Как снизить рыночную стоимость недвижимости и не нарушить законодательство?
Многие знают, что с 1 июля этого года начала действовать единая база отчетов об оценке. Ее преимущество – это возможность владельцев имущества провести оценку самостоятельно и бесплатно. Система автоматически рассчитывает стоимость, используя конкретные факторы и показатели.
Однако есть свои недостатки. Во-первых, такая оценка действует только 30 календарных дней, в то время как отчет об оценке, выполненный субъектом оценочной деятельности (экспертом-оценщиком) действует 6 месяцев. Во-вторых, владельцы не всегда соглашаются с результатами, предлагаемыми электронной системой.
Согласно правилам использования единой базы, собственник имущества может обратиться за оценкой к независимому оценщику, если его не устраивает стоимость, рассчитанная системой. Интересно, что если результат оценки эксперта отличается от результата автоматической системы более чем на 20%, такой отчет об оценке будет недействительным.
В таком случае, собственник недвижимости вправе обратиться с заявлением в ФГИУ. Однако следует отметить, что эта процедура не будет быстрой, а вам придется потратить много усилий.
Поэтому заранее проанализируйте ситуацию и примите правильное решение.
Приведем пример, почему услуги оценщика будут более качественными и выгодными, чем оценка в единой базе.
Черниговская область, поселок городского типа. Здесь расположен земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий общую площадь 2 га. Единая база данных рассчитала стоимость недвижимости и установила показатель в 6 миллионов гривен. Таким образом, сумма налога составит 450 тысяч гривен. В свою очередь, эксперт установил стоимость в размере 120 тысяч гривен, а это – 9 тысяч гривен налога.
Если вам необходима консультация специалистов по оценке, оставьте заявку на нашей официальной странице, и вскоре с вами свяжется эксперт!
Было полезно? Узнайте больше! К примеру о том, какие изменения произошли в налогообложении недвижимости.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
