Купля-продажа недвижимости между родственниками
Нужно ли проводить оценку, если купля-продажа недвижимости происходит между родственниками?
Независимо от степени родства, при купле-продаже квартиры или дома между родственниками рекомендуется заказывать оценку объекта. Такой подход позволит избежать конфликтных ситуаций и споров. Последние иногда заканчиваются только в зале суда. Исход плачевный – враждующие родственники, и все равно приходится обращаться к профессиональному оценщику.
Сбору и анализу информации при проведении оценки недвижимости подлежит внутреннее оформление жилья, состояние ремонта, инженерных сетей, здание, лестничная площадка, защищенность квартиры от злоумышленников (двери, тамбур, сигнализация), комфорт проживания в целом. Также учитываются инфраструктура, удаленность места от автобусных остановок и метро, супермаркетов и торговых центров, элитность района, в котором находится квартира.
Если недвижимость является объектом дарения, необходимость проведения оценки зависит от степени родства. Когда речь идет о первой степени, действует налог по нулевой ставке. То есть фактически дарение квартиры или дома не облагается налогом. К таким членам семьи относятся родители, официальный муж и супруга, дети, причем не имеет значения, родные или усыновленные.
