Нужно ли проводить оценку, если купля-продажа недвижимости происходит между родственниками?
Независимо от степени родства, при купле-продаже квартиры или дома между родственниками рекомендуется заказывать оценку объекта. Такой подход позволит избежать конфликтных ситуаций и споров. Последние иногда заканчиваются только в зале суда. Исход плачевный – враждующие родственники, и все равно приходится обращаться к профессиональному оценщику.
Сбору и анализу информации при проведении оценки недвижимости подлежит внутреннее оформление жилья, состояние ремонта, инженерных сетей, здание, лестничная площадка, защищенность квартиры от злоумышленников (двери, тамбур, сигнализация), комфорт проживания в целом. Также учитываются инфраструктура, удаленность места от автобусных остановок и метро, супермаркетов и торговых центров, элитность района, в котором находится квартира.
Если недвижимость является объектом дарения, необходимость проведения оценки зависит от степени родства. Когда речь идет о первой степени, действует налог по нулевой ставке. То есть фактически дарение квартиры или дома не облагается налогом. К таким членам семьи относятся родители, официальный муж и супруга, дети, причем не имеет значения, родные или усыновленные.
Договор купли-продажи является одним из самых распространенных. Важно, при оформлении сделки обязательное условие — выполнить оценку объекта договора. Кажется, что каждый специалист знает, как правильно выполнять данную процедуру. Однако везде есть исключения и особенности. Так, особый подход нужно применять во время оценки при купли-продажи недвижимости между родственниками.
Наши эксперты неоднократно выполняли аналогичную процедуру, поэтому знают, как быстро и успешно провести оценку. Хотите получить бесплатную консультацию от нашего специалиста? Тогда оставляйте онлайн-заявку на нашем сайте, и в ближайшее время мы с вами свяжемся.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
Когда речь идет о деньгах, даже родственники могут стать чужими. Думаю, заказать оценку жилья — дело не просто целесообразное, но даже необходимое.