В первом чтении ВР приняла закон, в тексте которого фигурирует отмена обращения к посредникам во время оценки имущества. По подсчетам, доход подобных площадок составляет 4 млн. грн.
Таким образом депутаты сделали первый шаг к упрощению процесса оценки квартир перед их продажей. За законопроект проголосовали 378 человек. Сегодня услуги каждой, пока еще действующей площадки, обходятся в 1800 грн. за заключение одной сделки.
Когда закон окончательно подпишут, те, кто реализуют жилую площадь, смогут использовать такие возможности:
- свободный доступ к модулю Фонда государственного имущества;
- самостоятельная фиксация сведений о жилье. За это в бюджет страны придется доплатить 51 грн.
Ожидается, что вместе с нововведениями работу будет вынуждено искать большинство оценщиков.
Эра продажи воздуха закончится
Список новых правил оценки жилья начали формировать еще в 2016 году. Об этом свидетельствуют два факта:
- внесение изменений в ст. 172 НК Украины;
- создание сотрудниками Фонда госимущества единой базы отчетности, которую составляют оценщики. Также ведомство обязали наполнять новой информацией и проводить контроль правильности оценки.
На что рассчитывали депутаты? Дополнительный контроль был призван справиться с занижением стоимости имущества. Как следствие, ожидался рост налоговых поступлений в бюджет.
Оправдались ли ожидания чиновников? Налоговые взносы, которые сегодня перечисляют при заключении купли-продажи квартиры:
- 1% — от стоимости недвижимости в ПФ Украины;
- 1% — отводится на госпошлину;
- если продается жилая площадь, которой продавец владеет менее 3 лет — плюс 5%;
- военный сбор — 1,5%.
Летом 2018 года в Украине стартовали первые изменения. Прежде чем оформить операцию по купле-продаже, важно было добавить отчет об оценке недвижимости в модуль, который занимается вычислением цены квартир. В случае, когда показатель совпадал с итогом анализа, документ поступал в систему и сделку одобряли. Если присутствовали несовпадения, к вычислениям приступали снова. Задача нотариуса— зайти в систему и свериться с итогами по проведенной оценке.
Услугой можно было воспользоваться на нескольких площадках. Основная претензия, которая звучала в их адрес от пользователей — оценка выше стоимости жилья в реале.
Изменения на рынке оценки
Желание убрать с рынка оценки онлайн площадки в партии Слуга народу вызвала массу негодований. Больше десяти депутатов всерьез заподозрили в подкупе, ведь они не проголосовали за законопроект, как планировалось ранее. Чтобы сохранить свое имя, некоторым пришлось пройти проверку на детекторе лжи.
Когда скандал утих, закон 2047д снова передали в парламент. Ввести в действие его планируют в начале 2020 года. По мнению экспертов, алгоритм функционирования рынка оценки в Украине изменится, хотят того участники или нет.
Преимущества нововведений:
- продавец недвижимости сможет свободно просмотреть Единую базу данных результатов оценки Фонда государственного имущества;
- также при необходимости ему предлагается внести сведения о своем имуществе, после чего он получит отчет об оценке на автоматической основе.
Если результаты, которые будут обнародованы, не устроят продавца, он вправе привлечь оценщика к ответу. Как вариант — возможно оспаривание выводов, полученных от системы.
Недостатком модуля специалисты называют учет объявлений о реализации похожей недвижимости, находящейся в том же районе. Если разместить фейковые объявления с невысокой ценой квартир, реально исказить результат по интересующей пользователя собственности.
Не стоит забывать, что доступ к системе напрямую сделает безработных многих профессионалов-оценщиков. А ведь на сегодняшний день эксперты уже получили 12000 лицензий на проведение своей деятельности. Активно по ним работают 6000 человек. Прогнозы нерадостные — задуматься о смене работы придется 4000 опытных работников.
Если вы не знаете, к кому обратиться за оценкой квартиры, доверьтесь нашим профессионалам. Каждый наш сотрудник подтвердил аккредитацию и отлично ориентируется в изменениях законодательства. Работа будет выполнена оперативно, качественно и за умеренную плату.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
