Да, дом можно продать без приватизации земли, она при этом остается коммунальной. Вам нужно обратиться в Держкомзем за справкой, что земля не приватизирована. Согласно ГКУ обязательное условие договора – наличие кадастрового номера. Для его присвоения следует обратиться землеустроительную организацию, которая занимается разработкой технической документации. При заключении договора на продажу жилой недвижимости нотариусу необходимы такие документы:
- подтверждение кадастрового номера;
- правоустанавливающие документы на дом;
- техпаспорт на дом;
- акт об оценке дома;
- справка о составе семьи;
- паспорт и код продавца и покупателя.
При покупке жилого дома считается, что продается вся усадьба, если в договоре не оговорены другие условия. Земельный участок, на котором размещен дом, переходит в право пользования на тех же условиях, которые были установлены для предыдущего владельца. После продажи дома право на приватизацию земли переходит к покупателю.
Если сохраняется целевое назначение и прежний объем, можно продолжать жить в этом доме. Приватизация земли потребуется если планируется производить пристройку, реконструкцию или перепланировку, на которые необходимо получить разрешение.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
Добрый день! Хочу купить дом, но у продавца отсутствует приватизация и кадастровый номер, Документы на дом в порядке. Надо ли мне оформлять это при купле-продажи дома?? Спасибо!! Татьяна
Здравствуйте! Для бесплатной консультации звоните по номерам, указанным на сайте.