Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • 044 221 81 75
  • 067 759 60 80
  • 095 285 11 98
novye izmeneniya v nalogooblozhenii nedvizhimosti

Новые изменения в налогообложении недвижимости

Недавно был предложен новый законопроект №5600. К нему прилагается правка №4001, предусматривающая немало изменений в процессе налогообложения недвижимости. Эти нововведения будут касаться физических лиц, которые более одного раза в год будут получать доход от недвижимости. Если же этот законопроект будет принят, то изменения вступят в силу уже в январе 2022 года.

В этой статье мы рассмотрим эти нововведения, а также расскажем, что делать в такой ситуации.

Объекты налогообложения сегодня

В настоящее время процесс налогообложения недвижимости регулируется Налоговым кодексом Украины. В частности, в статье 172 отмечается, что налог на недвижимость не налагается в том случае, если вы являетесь владельцем жилья (минимум 3 года) и впервые за год продаете один из объектов. К таким объектам можно отнести:

  • квартиру, комнату, дом или его части;
  • землю под указанными выше объектами;
  • землю, отвечающую критериям, указанным в статье 121 Земельного кодекса Украины.

В каких вариантах налог налагается? Во всех остальных:

  1. Когда вы владеете имуществом менее трех лет.
  2. Когда вы продаете более одного объекта среди категорий, указанных выше.
  3. Когда вы продаете объект, не относящийся к указанным выше.

Во всех этих случаях собственнику необходимо будет уплатить налог по ставке 5%. Размер налогообложения рассчитывается из суммы, указанной в договоре, или от оценочной стоимости объекта. Если эти две суммы отличаются, то сумма налогообложения рассчитывается от большей стоимости.

Что подразумевают новые изменения?

Прежде всего, будет изменен перечень недвижимости, продажа которой (одного объекта в год) не несет за собой налогообложения. Таким образом, в эту категорию будут входить еще земли сельскохозяйственного назначения, полученные в собственность путем:

  • приватизации государственных или коммунальных земель;
  • приватизации участков, находившихся во временном пользовании налогоплательщика;
  • выделения собственнику земельного пая;
  • все вышеперечисленные виды земельных участков, полученные в качестве наследства.

Кроме того, изменения коснулись и ставок налогообложения и самого его порядка. С принятием нового законопроекта мы будем иметь следующее:

  1. По-прежнему во время первой за год продажи жилой недвижимости (если она находилась в собственности минимум 3 года) налог не налагается (здесь изменения не произошли).
  2. Если будет происходить вторая продажа или продажа такой недвижимости, за которую предусмотрен налог, то ставка будет равна 5% (также ничего не изменилось).
  3. Все последующие продажи облагаются налогом в размере 18%. Однако сумма будет исчисляться по схеме «доходы от продаж, вычитывая из этой суммы расходы на приобретение».

Кроме того, во 2 и 3 случаях на продавца недвижимости возлагается еще и военный сбор, который составляет 1,5%.

Однако следует отметить, что изменения не будут касаться недвижимости, которую продавец получил в наследство.

Было интересно? Узнайте больше! Например о том, сколько украинцы заработают на земле.

Рейтинг 4.5 на основе 24  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


cena i kachestvo stoit li ekonomit na uslugax po ocenke
Цена и качество: стоит ли экономить на услугах по оценке?
normy dstu
Новый ДСТУ — новое оформление документов
kakoe sostoyanie rynka nedvizhimosti ukrainy bylo v iyune 2021
Какое состояние рынка недвижимости Украины было в июне 2021?
Возмещение убытков
Новые изменения в Порядок, регулирующий процедуру возмещения убытков