Недавно был предложен новый законопроект №5600. К нему прилагается правка №4001, предусматривающая немало изменений в процессе налогообложения недвижимости. Эти нововведения будут касаться физических лиц, которые более одного раза в год будут получать доход от недвижимости. Если же этот законопроект будет принят, то изменения вступят в силу уже в январе 2022 года.
В этой статье мы рассмотрим эти нововведения, а также расскажем, что делать в такой ситуации.
Объекты налогообложения сегодня
В настоящее время процесс налогообложения недвижимости регулируется Налоговым кодексом Украины. В частности, в статье 172 отмечается, что налог на недвижимость не налагается в том случае, если вы являетесь владельцем жилья (минимум 3 года) и впервые за год продаете один из объектов. К таким объектам можно отнести:
- квартиру, комнату, дом или его части;
- землю под указанными выше объектами;
- землю, отвечающую критериям, указанным в статье 121 Земельного кодекса Украины.
В каких вариантах налог налагается? Во всех остальных:
- Когда вы владеете имуществом менее трех лет.
- Когда вы продаете более одного объекта среди категорий, указанных выше.
- Когда вы продаете объект, не относящийся к указанным выше.
Во всех этих случаях собственнику необходимо будет уплатить налог по ставке 5%. Размер налогообложения рассчитывается из суммы, указанной в договоре, или от оценочной стоимости объекта. Если эти две суммы отличаются, то сумма налогообложения рассчитывается от большей стоимости.
Что подразумевают новые изменения?
Прежде всего, будет изменен перечень недвижимости, продажа которой (одного объекта в год) не несет за собой налогообложения. Таким образом, в эту категорию будут входить еще земли сельскохозяйственного назначения, полученные в собственность путем:
- приватизации государственных или коммунальных земель;
- приватизации участков, находившихся во временном пользовании налогоплательщика;
- выделения собственнику земельного пая;
- все вышеперечисленные виды земельных участков, полученные в качестве наследства.
Кроме того, изменения коснулись и ставок налогообложения и самого его порядка. С принятием нового законопроекта мы будем иметь следующее:
- По-прежнему во время первой за год продажи жилой недвижимости (если она находилась в собственности минимум 3 года) налог не налагается (здесь изменения не произошли).
- Если будет происходить вторая продажа или продажа такой недвижимости, за которую предусмотрен налог, то ставка будет равна 5% (также ничего не изменилось).
- Все последующие продажи облагаются налогом в размере 18%. Однако сумма будет исчисляться по схеме «доходы от продаж, вычитывая из этой суммы расходы на приобретение».
Кроме того, во 2 и 3 случаях на продавца недвижимости возлагается еще и военный сбор, который составляет 1,5%.
Однако следует отметить, что изменения не будут касаться недвижимости, которую продавец получил в наследство.
Было интересно? Узнайте больше! Например о том, сколько украинцы заработают на земле.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
