Оценка недвижимости в Украине станет бесплатной: когда это произойдёт и как будет выглядеть?
Недавно украинская власть пообещала в скором времени сделать оценку недвижимости бесплатной. Под эту категорию попадут квартиры, земельные участки, а также коммерческая недвижимость. Особенность в том, что владельцы недвижимости будут проводить оценивание независимо и самостоятельно.
Как показывает практика, каждый человек в своей жизни сталкивается с тем, что должен произвести оценку. Это происходит во время укладывания различных договор (купли-продажи, мены и других сделок, которые направлены на установление права собственности на недвижимость). Однако необходимо помнить, что существуют договора, которые не требуют осуществления оценки (дарение, наследство). Поэтому в данном вопросе упоминать их будет не актуально.
Итак, давайте поговорим о том, что же даст нам самостоятельное проведение бесплатной оценки.
Конечно же, первая мысль о том, что это отличная возможность, ведь можно сэкономить хорошую сумму денег на услугах оценочной компании. Но если углубиться в данный вопрос, то можно найти свои особые недостатки.
- Во-первых, под сомнения попадает адекватность проведения оценки и непосредственно актуальность полученного результата.
Анализируя имеющиеся данные, можно сказать, что размер стоимости получится довольно-таки завышенным. Это означает, что на владельца и покупателя недвижимости будут накладываться дополнительные государственные налоги.
Почему так? Потому что база, через которую можно будет самостоятельно осуществить оценку, рассчитывает размер стоимости объекта, сравнивая его с ценами на аналогичную недвижимость, а стоимость реальной сделки во внимание вовсе не берётся.
- Во-вторых, функция геолокации, которая работает в вышеуказанной базе, нередко имеет сбои, из-за чего в момент проведения оценки используются неточные данные местонахождения объекта, а сравнение проводится с недвижимостью, находящейся в центральных районах.
Таким образом, цена становится выше. Конечно, вы в любой момент имеете право оспорить результат оценки, составив и отправив специальное заявление с отчётом. Однако это точно займёт не один день, а может и не одну неделю. В случае срочной сделки такой вариант становится новой проблемой.
Что же мы получаем? Владельцы и покупатели объектов недвижимости будут экономить на услугах оценочным компаний, при этом пополняя бюджет государства за счёт увеличения налогов, которые будут устанавливаться с помощью завышенных результатов оценки. Как на самом деле будет происходить эта система, точно сказать нельзя, но предварительная информация заставляет задуматься.
Было интересно? Узнайте, как происходит дооценка основных средств в Украине.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
