Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 759-60-80
  • (095) 285-11-98
Как выяснить реальную цену вашей недвижимости

Как выяснить реальную цену вашей недвижимости?

Рынок недвижимости Украины, как и во многих других странах, не всегда зависит от объективных показателей стоимости жилья. Если речь идет о рынке первичного жилья, то цены более или менее приближенные к реальности. На вторичном же рынке стоимость жилья зачастую оценивается «на глаз».

В большинстве частных случаев без участия риэлтерских контор стоимость жилья устанавливается в зависимости от нескольких факторов: стоимость аналогичного жилья, количество аналогичных предложений, цели продажи недвижимости.

Например, человек хочет продать квартиру, но для него важна срочность. Тогда он устанавливает заниженный ценник. Естественно, такая цена не будет объективной. Не редки и случаи сильного завышения стоимости.

Объективную оценку жилой недвижимости вы сможете получить лишь у независимых экспертов.

КАК ОЦЕНИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Существует большое количество факторов, которые оказывают влияние на рыночную стоимость квартиры. Именно их учет и влечет за собой формирование той самой, рыночной стоимости.

Какие аспекты учитываются при оценке жилой недвижимости?

При профессиональной оценке специалисты заходят гораздо дальше сравнительного подхода. В основном оценщик обращает внимание на:

  • Стоимость квадратного метра в районе;
  • Этажность дома;
  • Расположение квартиры в доме. Жилье на первом и последнем этажах, обычно, стоит дешевле;
  • Состояние квартиры;
  • Наличие незарегистрированных перепланировок;
  • Инфраструктура района;
  • Транспортная доступность;
  • Удаленность от центра города;
  • Экологическая обстановка в районе;
  • И т.д.

Помимо этих факторов, влияющих на стоимость жилья, существует и множество других. Кроме того, после оценки вышеперечисленных факторов, проводится анализ подобной недвижимости на рынке. Реальные сведения позволяют максимально точно оценить, сколько стоит квартира на момент проведения оценки.

Также если речь идет о новостройках, то учитываются и показатели застройщика, и стадию строительства, и наличие ипотечного кредитования и т.д.

После проведения анализа, компания-оценщик предоставляет официальный отчет, в котором указывается стоимость квартиры, и методика, которая использовалась для ее расчета.

Важно понимать, что большинство людей, которые продают квартиры, ставят цены как попало. В этой ситуации в выигрыше остаются те, кто провел экспертную оценку недвижимости жилья, поскольку у них будет официальный документ, подтверждающий цену.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В СООТВЕТСТВИИ С СОСТОЯНИЕМ

оценка состояния квартиры

Вопрос: У меня «убитая» квартира, а постройка самого дома — старая. Будут ли эти факторы учитываться при оценке?

Ответ:  Естественно эти два фактора обязательно будут учитываться при проведении оценки квартиры.

Относительно старой постройки, то при проведении оценки в качестве объектов сравнения будут выбраны такие же по возрасту дома, соответственно, в стоимости уже будет отображен данный фактор.

Касаемо понятия “убитой” квартиры, как правило, в таком случае  подразумевается, что состояние внутренней отделки жилья неудовлетворительное, но не в аварийном состоянии.

В оценочной практике чаще всего апеллируют такими понятиями, относительно состояния внутренней отделки:

  • идеальное состояние – сделан свежий, современный ремонт с заменой всех коммуникаций;
  • хорошее состояние – выполнен свежий, “косметический” ремонт;
  • удовлетворительное – состояние жилья вполне нормальное для проживания в нем;
  • неудовлетворительное – состояние, при котором необходимо обязательное проведение ремонтных работ для эксплуатации жилплощади в дальнейшем.

Подбирая объекты сравнения, оценщик обязательно обращает внимание на вышеперечисленные аспекты, для того, чтобы подобрать наиболее схожий объект сравнения.

Иногда все же встречаются ситуации, в которых объекты в неудовлетворительном состоянии сравниваются с хорошими вариантами. В таких ситуациях, чтобы выявить адекватную стоимость недвижимости требуется из цены предложения квартиры с ремонтом вычесть стоимость того самого ремонта.

Однако, такие ситуация чаще всего выступают исключениями, нежели правилами.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО

оценка квартиры по ее состоянию

Вопрос: “В какой последовательности выполняется оценка квартиры при вступлении в наследство и какие документы потребуются для проведения данной процедуры?”

Ответ: Доверить проведение оценки квартиры при вступлении в наследство можно исключительно профессионалу. В четко проговариваемые сроки, специалист проводит оценку, после чего предоставляет своему клиенту отчет, в котором содержатся все необходимые данные относительно рыночной стоимости  объекта недвижимости.

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство потребуется следующий пакет документов:

  • Свидетельство о смерти, подтверждающее кончину бывшего собственника имущества;
  • Документ, удостоверяющий личность приемника;
  • Техпаспорт на имущество;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Получение заключения об оценке имущества значительно упростит процедуру вступления наследства и ускорит данный процесс.

ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Для нас – компании «Парето» — оценка недвижимости уже давно стала одним из основных запросов. За долгие годы оценочной деятельности мы тщательно отработали каждый этап оценки, внедрили собственные методы, что позволило нам существенно сократить общие сроки оценки.

За качество и объективность результатов вы можете не переживать, поскольку оценка недвижимости самый систематичный и не сложный оценочный процесс. Мы проходили его уже сотни и тысячи раз.

Помните, что экспертная оценка недвижимости от «Парето» поможет вам быстрее найти потенциальных покупателей жилья, ведь цена недвижимости будет официально подтверждена профессионалами.

Рейтинг 4.5 на основе 548  ответов
  • Три года назад продал квартиру и купил дом.
    Подобного опыта у меня не было раньше, и к сожалению переплатил.
    Как оказалось со временем
    жилье в той же местности стоило дешевле.
    Если бы обратился к экспертам, в частности к вам, то скорее всего осталось бы дополнительно денег с продажи на ремонт дома.

    • Никогда не следует спешить , особенно , если речь идёт о покупке недвижимости . Лучше лишний раз обратиться к компетентным советчикам , в » Парето» , действительно , есть эксперты , к мнению которых следует прислушаться .

  • Очень интересная и очень полезная статья, которая мне очень пригодилась. Так как собралась в ближайшее время продавать квартиру. Теперь благодаря многим полезным советам из данной статьи уверена что продам ее без ущерба для своей семьи.

  • Я сама хочу купить квартиру но даже и не думала про экспертную оценку и что она так важна для таких дел )) воспользуюсь вашей услугой прежде чем куплью ☺

  • Статья заинтересовала с необычной стороны. Сам служу на контракте в армии, скоро будет возможность получить квартиру от государства. Интересно же выбрать квартиру по-дороже доя оценки, государсиву все равно, а мне прибыль! Спасибо за статью!

  • Очень полезнай информация продаём квартиру.Но с вашими советами я ее продам без каких либо проблем.Спасибо!)

  • Эксперты по недвижимости профи в своём деле. Они знают реальную стоимость недвижимости и только им надо доверять

    • Абсолютно верное утверждение. А ещё сэкономят средства как продавцов, так и покупателей. Не говоря уж о нервах и прочих проблемах при самостоятельных движениях в таком сложном деле.

  • Абсолютно согласна с предыдущими комментариями, ведь сами недавно оказались в подобной ситуации. Продавали квартиру, обратились к специалистам, нам сразу озвучили объективную стоимость. Так в итоге продали по хорошей цене, и сэкономили кучу времени (потратили на все про все меньше месяца, в то время как наши знакомые уже третий год продают квартиру своими силами)!

Добавить комментарий

похожие статьи


новый реестр
Объединение двух реестров — одна из задач земельной реформы
Вторичная продажа квартир
Вторичный рынок жилой недвижимости в Киеве: какая ситуация была в сентябре 2020?
Налоги на покупку
Купля-продажа недвижимости: что нужно платить в 2020 году
Оценка квартиры для ипотеки
Как осуществляется оценка квартиры для ипотеки: особенности процедуры
оценка недвижимости
Оценка недвижимости в Украине станет бесплатной: когда это произойдёт и как будет выглядеть?