Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75
сроки оценки

Срок проведения оценки недвижимости

Сегодня оценка недвижимости довольно-таки актуальная юридическая процедура. И как только, мы сталкиваемся с этим вопросом, становится интересно, а сколько же времени займет весь процесс. Поэтому мы подобрали для вас материал, который точно будет вам полезен. 

Сколько времени занимает процесс оценивания недвижимости?

9e7f5558f9a8aa2863247498b8f03215

Обычно для качественной и правильной оценки оценщику необходимо несколько дней. Но бывают ситуации, когда заказчику требуется экспресс оценивание (например, оценка квартиры во время срочной продажи), тогда уже все зависит от сил и возможностей специалиста.

Сегодня оценка недвижимости происходит достаточно прозрачно и организованно, она, как и любая другая юридическая процедура, включает в себя несколько этапов. Давайте разберем, какие именно. Итак:

  1. Заказчик собирает все необходимые документы (это могут быть копии или даже документы в электронном формате) и передает субъекту оценочной деятельности – оценочной компании.
  2. Специалист оценочной деятельности (оценщик) формирует отчет и вносит его в соответствующую базу. Оформляет до конца проделанную работу и готовит к выдаче заказчику.
  3. После пройденных этапов заказчик получает готовый зарегистрированный отчет, с помощью которого можно легко осуществлять любую юридическую сделку.

Какие нюансы можно встретить во время оценивания?

unnamed

Возможно, вы слышали о том, что в Украине с начала 2020 года появился новый способ оценки недвижимости, который предусматривает использование автоматической системы. В декабре президент Украины Владимир Зеленский подписал закон о ликвидации схем в сфере оценки недвижимости (законопроект 2047-д), предусматривающий упрощенный метод оценки.

Согласно закону, в случае несогласия с оценкой стоимости, которую модуль определит автоматически, граждане смогут получить ее у оценщика и провести оценку в общем порядке с регистрацией отчета в Единой базе, как это предусматривает текущая процедура, свидетельствует текст документа.

При этом предусмотрен бесплатный доступ к базе для проверки или внесении данных об оценке недвижимости.

В случае если заказчик не будет согласен с результатами, он в любое время имеет право обратиться в оценочную компанию.

Любое нововведение не сразу становится идеальным решением. Точно также и данный метод оценивания угодил не всем. Поэтому предлагаем рассмотреть, какие плюсы и минусы имеет новый Закон Украины. 

Плюсы:

  • Прозрачность и открытость. Оценочная стоимость в данном случае вычисляется автоматически, поэтому варианты заключения договора по фиктивным ценам просто исчезают, точно так же, как и уклонение от налогов становится невозможным. 
  • Денежные затраты продавца будут в разы меньше. Это произойдет из-за того, что стоимость автоматической оценки объекта недвижимости будет ниже, чем с помощью сертифицированного оценщика.
  • Нотариусы имеют открытый и бесплатный доступ к новой Базе.
  • Короткие сроки. Опять же с помощью автоматизированной системы просчеты выходят в разы быстрее, поэтому отчет об оценке можно получить в течение одного дня.

Минусы:

  • Результаты оценки не совпадают с рыночной стоимостью. Могут быть случаи, когда автоматические алгоритмы производят ошибку, из-за чего оценочная и рыночная стоимости не сходятся. В таком случае возможна недоплата или переплата налогов.
  • Отчет об оценке недвижимости действителен лишь один месяц, поэтому необходимо будет успеть заключить сделку.
  • Так как База только недавно была создана, есть определенные моменты, которые требуют доработок. Именно поэтому многие пользователи опасаются утечки информации, которая содержит их личные данные.

В течение какого периода действителен отчет об оценке недвижимости?

registratsiya otsenki

Согласно украинскому законодательству срок действия оценки объекта недвижимости отмечается в отчете, который составляется оценщиком.  Отчет может быть действителен не более шести месяцев после даты, которая указана в уже подписанном выводе о стоимости объекта.    

Статья была полезной? В нашем блоге мы рассказали также о том, что такое государственная концепция развития оценочной деятельности.

Рейтинг 4.5 на основе 6  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


переоценка мсфо
Переоценка основных средств МСФО (Международные стандарты финансовой отчётности)
електронна довідка
Электронная справка об оценочной стоимости недвижимого имущества. Когда станет доступной?
земельный кодекс
Новые изменения в Земельном кодексе Украины
success story invoice data entry factoring land management firm
Что такое дооценка основных средств с нулевой остаточной стоимостью?
dok 3
Особенности оценки земли сельскохозяйственного назначения