Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • 044 221 81 75
  • 067 759 60 80
  • 095 285 11 98
В Украине продолжают расти цены на жилье

В Украине продолжают расти цены на жилье, но предложений много

В этой статье мы постараемся разобраться, как экономическая ситуация в нашей стране оказывает влияние на стоимость недвижимости и чего стоит ждать в ближайшем будущем.

По статистике, больше всего домов в нашей стране было введено в эксплуатацию в 2017 году. Уже в 2018 количество построенного жилья в Украине сократилось на 25%, а по состоянию на первый квартал 2019 года снизился еще на 4%. 

Строить продолжают все также много

В Киеве в 2018 году количество жилья, введенного в эксплуатацию, уменьшилось на 28%, а в начале 2019 года — на 36%. Кроме того, оценка недвижимости показала, что предложение нового жилья по регионам — неравномерно.

Изучив динамику полученных разрешений и количество строительных площадок в столице, можно судить о том, что темпы возведения новостроев снижаться не планируют. Данная отрасль привлекает инвесторов, в подтверждение чему — анонсы крупных проектов.

Также, наблюдается активная застройка пригорода. Такая популярность этих областей под застройку основывается на широком выборе участков под строительство и их невысокой себестоимостью.  

Однако, уже не единожды было доказано, что именно в пригородной зоне есть множество проблем с инженерными сетями и качеством постройки домов. По информации от ведущих игроков рынка недвижимости, очень часто застройщики из столицы, дабы сделать рекламу комплекса,  качественно отстраивают первую очередь, а в последующем, увеличение роста себестоимости земли вынуждает их экономить. 

Увеличение спроса на недвижимость

Оценка квартир 2019 показала, что среднерыночная стоимость одного квадратного метра недвижимости в Киеве стала практически на 2,5 % выше (в долларах). Такая ситуация свидетельствует о том, что спрос на новостройки постепенно догоняет предложение. 

На вторичном рынке стоимость на недвижимость также растет. В конце весны 2019 года, средняя стоимость на квартиры в Киеве увеличилась на 7% в долларовом эквиваленте. Можно предположить, что это итог снижения продаж перед предстоящими выборами. После завершения выборов, процесс стал активнее, однако, если анализировать в общем — то лето — это затишье на рынке.

Факторы спроса на жилье

Общие факторы спроса на жилье на первичном и вторичном рынках остаются неизменными. 

  1. Есть спрос со стороны населения, стремящегося сделать свои жилищные условия лучше. Сделать это они могут при помощи собственных квартир или сбережений. В данном случае, увеличению спроса  способствует повышение реального дохода населения практически на 10% в минувшем году.
  2.  Высокий инвестиционный спрос остается неизменным, в первую очередь на рынке новостроек. Кроме того, его можно поделить на 2 важные составляющие:
  • краткосрочные спекуляции, когда изначально приобретаются имущественные права, после чего, они перепродаются по более высокой стоимости на этапе окончания строительства.
  • долгосрочные инвестиции в недвижимость с целью его перепродажи в дальнейшем или сдачи в аренду.  

Учитывая количество предложенной недвижимости на сегодняшний день, конкуренция как за клиентов, так и за инвесторов значительно увеличилась. На момент окончания  2018 года, стоимость строительно-монтажных работ увеличилась почти на 20%. Именно по этому увеличение себестоимости является ограничением возможности для ценовой конкуренции.

В самой выигрышной ситуации находятся крупные застройщики. Благодаря большому запасу прочности, они в состоянии привлечь покупателей выгодными предложениями рассрочки.

Излишнее предложение все же существует

Исходя из темпов строительства за минувшие несколько лет, колебание цен и призывов застройщиков к тому, чтобы активизировать ипотеку, можно сделать вывод, что на рынке недвижимости в Киеве все еще остался избыток предложения.

Независимая оценка недвижимости Киев свидетельствует о том, что с каждым годом жилье, которое было построено в советское время, существенно теряет в стоимости из-за большого количества предложений новостроя.

Рейтинг 4.5 на основе 35  ответов
  • Мое мнение — как только будут выгодные предложения от банков относительно ипотеки, только в таком случае предложение на рынке недвижимости будет полностью соответствовать спросу на нее.

Добавить комментарий

похожие статьи


zakonoproekt 5600 podnimut li ceny na zhile
Законопроект №5600: поднимут ли цены на жилье?
poziciya-bp-vs-o-prave-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-i-obekt-nedvizhimosti
Позиция БП ВС о праве собственности на земельный участок и объект недвижимости
Что стоит знать о дарении недвижимости в Украине
Дарение недвижимости в Украине: что нужно знать в 2021 году?
новый реестр
Объединение двух реестров — одна из задач земельной реформы
Вторичная продажа квартир
Вторичный рынок жилой недвижимости в Киеве: какая ситуация была в сентябре 2020?