В этой статье мы постараемся разобраться, как экономическая ситуация в нашей стране оказывает влияние на стоимость недвижимости и чего стоит ждать в ближайшем будущем.
По статистике, больше всего домов в нашей стране было введено в эксплуатацию в 2017 году. Уже в 2018 количество построенного жилья в Украине сократилось на 25%, а по состоянию на первый квартал 2019 года снизился еще на 4%.
Строить продолжают все также много
В Киеве в 2018 году количество жилья, введенного в эксплуатацию, уменьшилось на 28%, а в начале 2019 года — на 36%. Кроме того, оценка недвижимости показала, что предложение нового жилья по регионам — неравномерно.
Изучив динамику полученных разрешений и количество строительных площадок в столице, можно судить о том, что темпы возведения новостроев снижаться не планируют. Данная отрасль привлекает инвесторов, в подтверждение чему — анонсы крупных проектов.
Также, наблюдается активная застройка пригорода. Такая популярность этих областей под застройку основывается на широком выборе участков под строительство и их невысокой себестоимостью.
Однако, уже не единожды было доказано, что именно в пригородной зоне есть множество проблем с инженерными сетями и качеством постройки домов. По информации от ведущих игроков рынка недвижимости, очень часто застройщики из столицы, дабы сделать рекламу комплекса, качественно отстраивают первую очередь, а в последующем, увеличение роста себестоимости земли вынуждает их экономить.
Увеличение спроса на недвижимость
Оценка квартир 2019 показала, что среднерыночная стоимость одного квадратного метра недвижимости в Киеве стала практически на 2,5 % выше (в долларах). Такая ситуация свидетельствует о том, что спрос на новостройки постепенно догоняет предложение.
На вторичном рынке стоимость на недвижимость также растет. В конце весны 2019 года, средняя стоимость на квартиры в Киеве увеличилась на 7% в долларовом эквиваленте. Можно предположить, что это итог снижения продаж перед предстоящими выборами. После завершения выборов, процесс стал активнее, однако, если анализировать в общем — то лето — это затишье на рынке.
Факторы спроса на жилье
Общие факторы спроса на жилье на первичном и вторичном рынках остаются неизменными.
- Есть спрос со стороны населения, стремящегося сделать свои жилищные условия лучше. Сделать это они могут при помощи собственных квартир или сбережений. В данном случае, увеличению спроса способствует повышение реального дохода населения практически на 10% в минувшем году.
- Высокий инвестиционный спрос остается неизменным, в первую очередь на рынке новостроек. Кроме того, его можно поделить на 2 важные составляющие:
- краткосрочные спекуляции, когда изначально приобретаются имущественные права, после чего, они перепродаются по более высокой стоимости на этапе окончания строительства.
- долгосрочные инвестиции в недвижимость с целью его перепродажи в дальнейшем или сдачи в аренду.
Учитывая количество предложенной недвижимости на сегодняшний день, конкуренция как за клиентов, так и за инвесторов значительно увеличилась. На момент окончания 2018 года, стоимость строительно-монтажных работ увеличилась почти на 20%. Именно по этому увеличение себестоимости является ограничением возможности для ценовой конкуренции.
В самой выигрышной ситуации находятся крупные застройщики. Благодаря большому запасу прочности, они в состоянии привлечь покупателей выгодными предложениями рассрочки.
Излишнее предложение все же существует
Исходя из темпов строительства за минувшие несколько лет, колебание цен и призывов застройщиков к тому, чтобы активизировать ипотеку, можно сделать вывод, что на рынке недвижимости в Киеве все еще остался избыток предложения.
Независимая оценка недвижимости Киев свидетельствует о том, что с каждым годом жилье, которое было построено в советское время, существенно теряет в стоимости из-за большого количества предложений новостроя.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
Мое мнение — как только будут выгодные предложения от банков относительно ипотеки, только в таком случае предложение на рынке недвижимости будет полностью соответствовать спросу на нее.