16 марта команда компании «Парето» провела очередной вебинар по теме: «Оценка полученного ущерба вследствие военной агрессии РФ». На этот раз спикерами были: Ивченко Олег, директор консалтинговой компании и Холкина Ольга, оценщик с опытом работы более 14 лет.
В ходе встречи были рассмотрены следующие темы:
- Общие положения оценки ущерба
- Цели определения вреда и ущерба
- Объекты, подлежащие оценке
- Оценка реального ущерба недвижимого имущества
- Оценка потребностей в восстановлении недвижимого имущества
- Определение размера реального ущерба движимого имущества
- Определение размера упущенной выгоды
- Документирование результатов независимой оценки
Хотите просмотреть полную версию вебинара? Ниже мы прикрепили видео.
Во время вебинара специалисты остановились на некоторых вопросах оценки полученного ущерба во время войны и подробно рассмотрели процедуру.
Законодательной основой оценки убытков служат: Гражданский кодекс Украины (статья 22, 1166) и Хозяйственный кодекс Украины (статьи 224, 225, 226).
Общие положения оценки ущерба, причиненного имуществу и имущественным правам вследствие вооруженной агрессии, разработанные на основании национальных и международных стандартов оценки — это:
- Международные стандарты оценки, действующие с 31 января 2022 года. IVSC (2021).
- Европейские стандарты оценки: издание девятое. TEGOVA (2020).
- Глобальные стандарты оценки, действующие с 31 января 2022 года. RICS (2021).
- Единые стандарты профессиональной оценочной практики: издание 2020–2021. Фонд оценки (2020).
- Руководящие принципы Всемирного банка и других материалов, признанные в мировом сообществе организациями по оценке убытков.
Цели определения вреда и ущерба
Перейдем к целям определения вреда и ущерба. Ими могут быть:
- определение общих размеров и объемов вреда и ущерба, причиненного вооруженной агрессией Российской Федерации, для прогнозирования общегосударственных или секторальных расходов на восстановление, а также определение объемов компенсации пострадавшим;
- определение размера реального ущерба, упущенной выгоды, расходов, необходимых для восстановления имущества и имущественных прав, для подачи пострадавшими заявлений о компенсации, а также подачи исков в судебные инстанции, в частности международные.
Оценка реального ущерба вследствие потери, уничтожения, повреждения недвижимого имущества
Реальный ущерб, причиненный вооруженной агрессией, обусловлен потерей, повреждением или уничтожением объектов недвижимого имущества, в том числе незавершенного строительства.
В физическом плане реальный ущерб измеряется утратой полной или частичной пригодности объекта недвижимого имущества или его отдельных частей для дальнейшего использования, учитывая фактическое состояние этого объекта на момент причинения вреда.
Денежным выражением реального ущерба является уменьшение стоимости объекта недвижимого имущества вследствие его утраты, повреждения или уничтожения.
Оценка реального ущерба — это ретроспективная оценка, поскольку основывается на сравнительных данных:
- до начала вооруженной агрессии до 20 февраля 2014 г. — на территории Автономной Республики Крым и г. Севастополя, на временно оккупированной территории в Донецкой и Луганской областях, территории проведения антитеррористической операции и/или осуществления мероприятий по обеспечению национальной безопасности и обороны, отпору и сдерживанию вооруженной агрессии Российской Федерации в Донецкой и Луганской областях;
- до 24 февраля 2022 г. — в районах проведения военных (боевых) действий в период действия военного положения.
Сложность ретроспективной оценки состоит в том, что оценщик не может получить информацию о характеристиках недвижимого имущества напрямую и должен опираться на лучшую доступную информацию о его физическом состоянии на дату оценки. Такая оценка будет основана на одном или нескольких специальных предположениях о состоянии недвижимости и других характеристиках, которые считаются истинными в задании оценки.
Определение размера реального ущерба осуществляется с учетом следующих основных методических требований:
- размер реального ущерба вследствие повреждения, потери или уничтожения имущества определяется как разница между значениями стоимости такого объекта до и после причинения ему вреда;
- при определении размера реального ущерба, причиненного имуществу, предполагается, что обесценение имущества имеет прямолинейный характер и исчисляется как отношение действительного возраста объекта к сроку его физической жизни при условии надлежащего уровня содержания и эксплуатации;
- во всех случаях при определении размера реального ущерба не учитывается экономическая (внешняя) устарелость имущества;
- стоимость поврежденного, утраченного или уничтоженного имущества после понесения ущерба исчисляют с учетом степени годности элементов такого имущества для последующего использования.
Было полезно? Узнайте больше об оценке реального ущерба недвижимого имущества, оценке потребностей в восстановлении недвижимого имущества, определении размера реального ущерба движимого имущества и размера упущенной выгоды в полной версии вебинара.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
