«Для чего нужна оценка дома?» – Недоумевают некоторые владельцы. Каждому собственнику кажется, что он сам в состоянии вывести точную цифру. Но в реальности дело обстоит гораздо сложнее.
Заказывать оценку жилой собственности приходится, например, когда заключается сделка купли-продажи. Главное – доверить проведение процедуры аккредитованному специалисту.
Разновидности оценки дома
Определить, сколько стоит дом, нужно в разных жизненных ситуациях. Основные из них входят в такой список.
- Процедура, заказываемая для нотариуса. Не обойтись, если оформляется наследство. Провести оценку – в интересах наследников. Таким образом определяется реальная стоимость дома. Ведь налоговые обязательства за наследуемый объект ложатся на плечи наследника. Заниженная стоимость также не приветствуется. У налоговиков могут появиться дополнительные вопросы, которые повлекут за собой выплату дополнительных налоговых отчислений.
- Оформление кредита. От итоговой суммы зависит величина ссуды. Большим спросом в последние годы пользуется взятие кредита бизнесменом под недвижимость. Доверять анализ жилого объекта банковским сотрудникам не стоит – вряд ли она будет объективной.
- При внесении собственности в уставный капитал предприятия.
- Если дому причинен ущерб.
- Владелец хочет застраховать жилье. Страховщики не желают платить больше в результате наступления страхового случая. Поэтому для них принципиально важно знать точную стоимость объекта недвижимости. Многие страховщики идут на хитрость – предлагают воспользоваться услугами оценщика, с которым они работают в паре. Однако лучше отдать предпочтение независимому эксперту.
- Оценка стоимости дома при разводе.
- Сделки купли-продажи.
Необходимые для оценки дома документы
Существует список основных документов, которые необходимо предоставить специалисту для проведения проверки.
- Если на жилой объект пока не оформлено свидетельство о госрегистрации, разрешается передать договор купли-продажи или другую бумагу, которая подтверждает права владельца.
- Кадастровый или технический паспорт здания. В нем зафиксированы жилая площадь, планировка и нюансы архитектуры. На крайний случай подойдет смета по застройке.
- Бумаги, оформленные на садовый участок, который относится к дому.
- Качественная ксерокопия паспорта собственника недвижимости.
Также будьте готовы предъявить дополнительные бумаги, это зависит от нюансов дела.
Виды стоимости жилой недвижимости
Определяемая стоимость дома может быть разной, в зависимости от методов, которые использует оценщик:
- рыночная – показывает цену объекта, актуальную на дату проведения сделки по купле-продаже, оформлении в качестве залогового имущества, передаче в аренду;
- инвестиционная – отражает привлекательность объекта и будущую доходность;
- ликвидационная – необходима при получении ипотечного кредита;
- кадастровая – важна при налогообложении.
Наши специалисты проводят комплексную и профессиональную оценку дома. Каждый сотрудник обладает необходимым опытом работы. Мы выезжаем по указанному заказчиком адресу в удобное для вас время. Полный комплекс услуг, который мы предлагаем, позволяет заказчику получить выгоду от сотрудничества с нашей фирмой.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
