В Україні введуть електронну оцінку нерухомості
Оцінка нерухомості – необхідний процес при цілому спектрі операцій. Це може бути купівля / продаж будь-яких об’єктів. Оцінка потрібна для оформлення застави при отриманні кредитних коштів, для аналізу і, як наслідок, більш ефективної експлуатації об’єктів.
В Україні щорічно оформлюється значна кількість договорів на покупку / продаж нерухомості. Однак вартість на квадратні метри варіюється в широкому діапазоні, і залежить не тільки від регіону, стану об’єкта, а й від часу укладання угоди. Це обумовлено тим, що ціна в основному прив’язана до курсу долара.
Щоб при оцінці не було можливості навмисно занизити вартість нерухомості, що автоматично призводить до зниження розміру податків, в Україні вводиться електронна оцінка нерухомості.
Електронне визначення вартостi
В Єдину базу даних передбачається введення в дію модуля електронного визначення вартості. Наявність такого модуля дасть можливість нотаріусам автоматично моніторити звіти оцінки об’єктів нерухомості, які подаються незалежними оцінювачами для реєстрації в Єдиній базі.
Такий модуль допоможе обчислювати ринкову вартість за допомогою закладених в програму індикаторів. За допомогою індикаторів сума оцінки буде коригуватися в залежності від розташування, стану, року введення в експлуатацію об’єкта. Також методика електронної оцінки буде враховувати район оцінюваного об’єкта, близькість до метро, близькість до центру, рівень інтер’єрних робіт. У тому випадку, якщо ціна в звіті незалежного оцінювача буде нижчою, аніж визначив модуль, то даний звіт не буде внесений до Єдиної бази та, як наслідок, угода не буде зареєстрована нотаріусом.
Електронна купівля-продаж нерухомості виключить угоди на підставі недобросовісних актів про ціну.
Доступ до Єдиної бази даних буде безкоштовним, але щоб внести в базу дані, необхідно буде сплатити електронному майданчику. Планується відкрити більше десятка таких майданчиків. Ціна за подачу даних буде варіюватися в залежності від ринкової ціни оцінюваного об’єкта нерухомості.
Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 13 років.
Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.
Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.
