Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Купівля квартири для молодої сім’ї – особливості

Скільки часу необхідно молодій сім’ї, щоб отримати власну квартиру? І який з варіантів нерухомості краще підібрати – давайте розбиратися.

Питання про покупку власного житла молодими сім’ями в нашій країні стоїть досить гостро. Велика частина молодих сімей не можуть купити квартиру без підтримки рідних або держави. За даними на початок літа поточного року, вартість одного квадратного метра вторинного житла в столиці становить майже 35 тис. грн. Що стосується вартості 1 метра кв в новобудові – то це практично 24 тис. грн. Квадратний метр в приватному будинку обійдеться близько 20 тис.грн.

Як придбати власне житло, і як при цьому заощадити

 Згідно з інформацією Мінфіну, середня ЗП в Києві на кінець весни поточного року становить близько 15 тис. грн. Даний рівень заробітної плати спостерігається у людей з відповідною освітою і наявністю досвіду роботи.

При такому рівні доходу, можна розглядати варіант покупки новобудови економ або комфорт класу тільки через 5 років роботи. Саме таку кількість років доведеться відкладати гроші, щоб придбати однокімнатну квартиру в Києві або квартиру-студію. Якщо укласти договір ще на етапі котловану, тоді можна реально заощадити близько 30% вартості житла.

Що стосується вторинного житла, то період накопичення може затягнутися ще на 1-2 роки. Однак, в таку квартиру можна буде відразу ж в’їхати, і заощадити на аренді. Щомісячна економія в такому випадку складе близько 500 доларів, в залежності від району знімання житла і стану останнього. За рік покупець заощадить таким чином від 4 до 6 тис. доларів.

Новобудова або вторинка

Не можна однозначно висловитися в сторону переваг того чи іншого виду житла. Що стосується новобудов, то далеко не всі підійдуть в якості варіанту для молодих сімей, так як приблизно ⅔ з них відрізняються високою ціною.

Кількість варіантів серед вторинного житла набагато більше. Однак, слід розуміти, що в такому випадку власник може зіткнутися з необхідністю капітального ремонту, або ж як мінімум косметичного ремонту на перший час.

Саме тому, вибір повинен бути особливо уважним, з урахуванням можливих ризиків і проблем, які приховані ремонтом.

Особливості придбання квартири в новобудові

Вирішивши купити квартиру в новобудові, слід розуміти переваги і недоліки такої покупки.

Переваги:

  • нові, вдосконалені інженерні мережі та комунікації;
  • гарне планування;
  • це нове житло, в якому ніхто не жив раніше;
  • адаптувати житло під власні потреби дуже просто;
  • прийнятна вартість;
  • при оплаті готівкою і укладанні договору на етапі будівництва, можна отримати знижку на нерухомість;
  • висока звуко- і тепло- ізоляція.

Недоліки:

  • в разі недобросовісності забудовника є ризик втратити своїх грошей;
  • здача готового будинку може змінюватися. Іноді цей період затягується на кілька місяців, а іноді і на пару років;
  • ремонт обходиться дорожче, так як косметикою у випадку з новобудовою не обійтися;
  • перші кілька років доведеться бути слухачами і свідками ремонту у сусідів.

У випадку з новобудовою – основною небезпекою виступає несумлінність забудовника, через якого покупець може втратити не тільки свого часу, але і гроші.

Особливості придбання квартири на вторинному ринку

Щоб зробити більш точне порівняння, слід визначити плюси і мінуси покупки житла на вторинному ринку.

Переваги:

  • в хорошому варіанті, можна відразу в’їхати в квартиру і обійтися косметичним ремонтом;
  • за рахунок того, що можна відразу в’їхати в квартиру, вийде заощадити на аренді;
  • більше варіантів для вибору;
  • як правило, такі будинки перебувають в безпосередній близькості до метро;
  • покупець заздалегідь може дізнатися, хто будуть його майбутні сусіди і робити свій вибір відповідно до соціальним оточенням.

Недоліки:

  • вартість квадратного метра житла на вторинному ринку набагато вище;
  • комунікації та інженерні мережі вже виходять з ладу;
  • некомфортне планування;
  • господарі житла іноді не можу відразу виїхати з нього, і доводиться чекати якийсь час;
  • для того, щоб зробити перепланування, необхідно буде узаконити дані зміни, що досить проблематично.

У випадку зі вторинним житлом, основний недолік криється в тому, що можна “потрапити” на неякісну квартиру, яка зажадає вкладення великої кількості коштів, щоб довести її до нормального стану.

Рейтинг 4.5 на основі 11  ответов

Додати коментар

схожі статті


Ліквідація майданчиків. Оновлені правила оцінки квартир
Зміни в правилах оцінки нерухомості України
Кейс: “Оцінка нежитлового приміщення”
Особливості укладення угод купівлі-продажу в Україні: нововведення і зміни
Особливості оформлення угод купівлі-продажу в Україні: що змінилося