Оцінка квартири відповідно до стану

Оцінка квартири відповідно до стану

Питання: У мене “вбита” квартира, а будівля самого будинку – стара. Чи будуть ці фактори враховуватися при оцінці?

Відповідь: Звичайно ці два фактори обов’язково будуть враховуватися при проведенні оцінки квартири.

Щодо старої споруди, то при проведенні оцінки в якості об’єктів порівняння будуть обрані такі ж за віком будинки, відповідно, в вартості вже буде відображений даний фактор.

Що стосується поняття “вбитої” квартири, як правило, в такому випадку мається на увазі, що стан внутрішньої обробки житла незадовільний, але не в аварійному стані.

В оцінній практиці найчастіше апелюють такими поняттями, щодо стану внутрішнього оздоблення:

  • ідеальний стан – зроблений свіжий, сучасний ремонт з заміною всіх комунікацій;
  • хороший стан – виконаний свіжий, “косметичний” ремонт;
  • задовільний – стан житла цілком нормальний для проживання в ньому;
  • незадовільний – стан, при якому необхідно обов’язкове проведення ремонтних робіт для експлуатації житлоплощі в подальшому.

Підбираючи об’єкти порівняння, оцінювач обов’язково звертає увагу на перераховані вище аспекти, для того, щоб підібрати найбільш схожий об’єкт порівняння.

Іноді все ж зустрічаються ситуації, в яких об’єкти в незадовільному стані порівнюються з хорошими варіантами. У таких ситуаціях, щоб виявити адекватну вартість нерухомості потрібно з ціни пропозиції квартири з ремонтом відняти вартість того самого ремонту.

Однак, такі ситуація найчастіше виступат винятками, аніж правилами.

Рейтинг 4.5 на основі 529  ответов

Додати коментар

схожі статті


Відшкодування збитків
Нові зміни до Порядку, який регулює процедуру відшкодування збитків
сквіз-аут
Процедура «SQUEEZE-OUT»: у чому суть?
Вебінар Парето
Вебінар від консалтингової компанії “Парето”: Оцінка прав на об’єкти інтелектуальної власності
налог на нерухомість
Формування податку на нерухомість по її оціночній вартості: чи приймуть пропозицію депутатів?
новий реєстр
Об’єднання двох реєстрів – одне з завдань земельної реформи