Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Оцінка квартири відповідно до стану

Питання: У мене “вбита” квартира, а будівля самого будинку – стара. Чи будуть ці фактори враховуватися при оцінці?

Відповідь: Звичайно ці два фактори обов’язково будуть враховуватися при проведенні оцінки квартири.

Щодо старої споруди, то при проведенні оцінки в якості об’єктів порівняння будуть обрані такі ж за віком будинки, відповідно, в вартості вже буде відображений даний фактор.

Що стосується поняття “вбитої” квартири, як правило, в такому випадку мається на увазі, що стан внутрішньої обробки житла незадовільний, але не в аварійному стані.

В оцінній практиці найчастіше апелюють такими поняттями, щодо стану внутрішнього оздоблення:

  • ідеальний стан – зроблений свіжий, сучасний ремонт з заміною всіх комунікацій;
  • хороший стан – виконаний свіжий, “косметичний” ремонт;
  • задовільний – стан житла цілком нормальний для проживання в ньому;
  • незадовільний – стан, при якому необхідно обов’язкове проведення ремонтних робіт для експлуатації житлоплощі в подальшому.

Підбираючи об’єкти порівняння, оцінювач обов’язково звертає увагу на перераховані вище аспекти, для того, щоб підібрати найбільш схожий об’єкт порівняння.

Іноді все ж зустрічаються ситуації, в яких об’єкти в незадовільному стані порівнюються з хорошими варіантами. У таких ситуаціях, щоб виявити адекватну вартість нерухомості потрібно з ціни пропозиції квартири з ремонтом відняти вартість того самого ремонту.

Однак, такі ситуація найчастіше виступат винятками, аніж правилами.

Рейтинг 4.5 на основі 20  ответов

Додати коментар

схожі статті


Оцінка для цілей оподаткування
Як досягається незалежність оцінки нерухомості?
Оцінка для застави майна банку
Купівля-продаж нерухомості між родичами
Які фактори враховуються при оцінці заміської нерухомості