Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Оцінка квартири відповідно до стану

Питання: У мене “вбита” квартира, а будівля самого будинку – стара. Чи будуть ці фактори враховуватися при оцінці?

Відповідь: Звичайно ці два фактори обов’язково будуть враховуватися при проведенні оцінки квартири.

Щодо старої споруди, то при проведенні оцінки в якості об’єктів порівняння будуть обрані такі ж за віком будинки, відповідно, в вартості вже буде відображений даний фактор.

Що стосується поняття “вбитої” квартири, як правило, в такому випадку мається на увазі, що стан внутрішньої обробки житла незадовільний, але не в аварійному стані.

В оцінній практиці найчастіше апелюють такими поняттями, щодо стану внутрішнього оздоблення:

  • ідеальний стан – зроблений свіжий, сучасний ремонт з заміною всіх комунікацій;
  • хороший стан – виконаний свіжий, “косметичний” ремонт;
  • задовільний – стан житла цілком нормальний для проживання в ньому;
  • незадовільний – стан, при якому необхідно обов’язкове проведення ремонтних робіт для експлуатації житлоплощі в подальшому.

Підбираючи об’єкти порівняння, оцінювач обов’язково звертає увагу на перераховані вище аспекти, для того, щоб підібрати найбільш схожий об’єкт порівняння.

Іноді все ж зустрічаються ситуації, в яких об’єкти в незадовільному стані порівнюються з хорошими варіантами. У таких ситуаціях, щоб виявити адекватну вартість нерухомості потрібно з ціни пропозиції квартири з ремонтом відняти вартість того самого ремонту.

Однак, такі ситуація найчастіше виступат винятками, аніж правилами.

Рейтинг 4.5 на основі 3  ответов

Додати коментар

схожі статті


Купівля-продаж нерухомості між родичами
Які фактори враховуються при оцінці заміської нерухомості
Термін дії оцінки нерухомості
Як правильно визначити вартість земельних поліпшень на забудованій ділянці?