Оцінка квартири відповідно до стану
Питання: У мене “вбита” квартира, а будівля самого будинку – стара. Чи будуть ці фактори враховуватися при оцінці?
Відповідь: Звичайно ці два фактори обов’язково будуть враховуватися при проведенні оцінки квартири.
Щодо старої споруди, то при проведенні оцінки в якості об’єктів порівняння будуть обрані такі ж за віком будинки, відповідно, в вартості вже буде відображений даний фактор.
Що стосується поняття “вбитої” квартири, як правило, в такому випадку мається на увазі, що стан внутрішньої обробки житла незадовільний, але не в аварійному стані.
В оцінній практиці найчастіше апелюють такими поняттями, щодо стану внутрішнього оздоблення:
- ідеальний стан – зроблений свіжий, сучасний ремонт з заміною всіх комунікацій;
- хороший стан – виконаний свіжий, “косметичний” ремонт;
- задовільний – стан житла цілком нормальний для проживання в ньому;
- незадовільний – стан, при якому необхідно обов’язкове проведення ремонтних робіт для експлуатації житлоплощі в подальшому.
Підбираючи об’єкти порівняння, оцінювач обов’язково звертає увагу на перераховані вище аспекти, для того, щоб підібрати найбільш схожий об’єкт порівняння.
Іноді все ж зустрічаються ситуації, в яких об’єкти в незадовільному стані порівнюються з хорошими варіантами. У таких ситуаціях, щоб виявити адекватну вартість нерухомості потрібно з ціни пропозиції квартири з ремонтом відняти вартість того самого ремонту.
Однак, такі ситуація найчастіше виступат винятками, аніж правилами.
Під час оцінки квартири дуже важливо врахувати ряд факторів, які впливають на стан об’єкта. Ця процедура потребує додаткової роботи та спеціальних знань. Ось чому потрібно обрати професійного фахівця у сфері оцінювання. Експерти “Парето” проаналізують вашу квартиру та нададуть усю необхідну інформацію щодо її стану та розміру ринкової вартості.
Якість, своєчасність та доступність – одні з головних принципів нашої роботи. Ми не виконуємо шаблонних робіт, а реалізуємо виключно індивідуальні проекти. Залишайте заявку на нашому сайті – та отримайте безкоштовну консультацію від провідного фахівця!
Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 14 років.
Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.
Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.