Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Оцінка ринкової вартості кафе

Заклади громадського харчування – бізнес, який приносить хороший постійний дохід. Безліч проектів, що мають на увазі реалізацію кулінарних потреб населення, показують високу рентабельність і швидко окупаються.

Оцінка ринкової вартості кафе в першу чергу залежить від того, скільки коштів було вкладено в справу. Хоча в оцінці кафе існують і інші підходи.

Коли потрібна оцінка кафе і ресторанів

Оцінку заклади громадського харчування проводять в наступних випадках:

  • якщо кафе планують вказати в якості застави при взятті кредиту в банківській установі;
  • власник прийняв рішення застрахувати бізнес;
  • закладу завдали шкоди і потрібно визначити, в якому розмірі;
  • якщо розробляється інвестиційний проект.

Підходи до оцінки кафе

Оцінка кафе і ресторанів здійснюється незалежними аудиторами. Керуючись схемою оцінки, розробленої самою компанією, і загальноприйнятими, стандартними методиками, фахівці надають замовнику в звіті повну і об’єктивну інформацію.

Підходи, які використовують перевіряючі

  • Витратний. Оцінювач підсумовує витрати, з якими власнику бізнесу довелося зіткнутися при придбанні або будівництві об’єкта, а також його розвитку.
  • Порівняльний. Спеціаліст вивчає ситуацію на ринку. На офіційних сайтах брокери викладають листинги з вартістю продажу різних кафе і ресторанів. Об’єкти порівнюють, орієнтуючись на ціну, яка залежить від кількості обслуговуваних в закладі місць (відвідувачів).
  • Прибутковий. Заснований на виявленні чистого річного доходу. Спеціаліст визначає, яким чином формується прибуток, як виглядає калькуляція собівартості і скільки коштують витрати, пов’язані з управлінською діяльністю.

Досвідчений оцінювач використовує відразу 3 підходи. Потім зіставляє їх і визначається з підсумкової ринковою вартістю.

Документи для проведення оцінки

Щоб аудитор надав достовірну ринкову вартість кафе, важливо передати йому для вивчення необхідні документи:

  • офіційний папір про держреєстрацію права на об’єкт, підійде і угода, що описує купівлю-продаж бізнесу;
  • договір про оренду, якщо нерухомість орендована;
  • інформацію про можливі обтяження (договір із зазначенням застави, про оренду на довгостроковий період;
  • техпаспорт;
  • план розміщення приміщень по поверхах.
Рейтинг 4.5 на основі 56  ответов

Додати коментар

схожі статті


d39fe42d7745cf49d8a4425cfc861d28
Оцінка нерухомості при продажу: які особливості слід знати сьогодні
vplyv virusu na neruhomist
Covid – 19 і ринок нерухомості в Україні
ofasi40 min
Нерухомість в умовах можливого кризису 2020: оцінки експертів
Новий порядок оцінки нерухомості та транспорту
Навіщо потрібна експертна оцінка авто і техніки