Що буде з вартістю нерухомості в доларовому і гривневому еквіваленті, якщо курс гривні по відношенню до долара США протягом певного проміжку часу різко змінюється?
Досить складна ситуація, пов’язана з різкими стрибками іноземної валюти, викликала справжній дисонанс на ринку нерухомості. Адже як бути з вартістю нерухомості, якщо курс гривні по відношенню долара США, протягом тривалого проміжку часу різко змінюється? Що ж в такій ситуації відбувається з ціною на нерухомість в доларовому і гривневому еквіваленті?
Беручи до уваги різкі скачки на валютному ринку за останні 10 років, можна сказати, що таке питання дуже актуальне. Протягом 2008 – 2018 років курс коливався спочатку з 5 UAH / USD до 12 UAH / USD, а після цього з 12 UAH / USD до 27 UAH / USD.
Просте арифметичне множення на “новий” курс гривні по відношенню до долару- свідомо неправильне рішення ситуації з визначенням вартості нерухомості.
Оцінюючи ситуацію на ринку нерухомості на сьогоднішній день, можна зробити висновок, що ситуація складається таким чином – чим вище курс долара, тим менше ціна нерухомості в іноземній валюті. Іншими словами, гривня знецінюється набагато швидше, ніж нерухомість. Тому, не надто активні ріелтори отримують в доларовому еквіваленті набагато менше, ніж планували, а покупці повинні надати набагато більше гривні, ніж розраховували до цього.
Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 13 років.
Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.
Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.
