Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • (044) 221-81-75
  • (067) 759-60-80
  • (095) 285-11-98
Вторинний продаж житла

Вторинний ринок житлової нерухомості в Києві: яка ситуація була в вересні 2020?

Наші фахівці аналізували різний тип нерухомості станом на 2020 рік. У цій статті ми пропонуємо обговорити, які ціни були актуальні на житлову нерухомість у Києві у вересні.

Середня ціна на 1-4-кімнатні квартири в Києві була зафіксована в районі 1 440 доларів за один квадратний метр. Порівнюючи ціни за вересень і серпень, то можна сказати, що показники зросли на 2,3% (розраховуючи в доларовому еквіваленті). Розглядаючи вартість в національній валюті, дані будуть відрізнятися на цілих 5%. Також були проаналізовані ціни за вересень 2019 і 2020 років. Так, вартість на житло в доларах виросла на 5,1%, а в гривнях – на 18,5%.

За таким самим планом розглянемо медіанну вартість одного квадратного метра нерухомості. Таким чином, за останній місяць вартість зросла на 2,6%, з січня по вересень – на 3%, з вересня 2019 по вересень 2020 року – на 10,3%.

Крім того, є певні відмінності між процентними показниками нерухомості “дешевого” та “дорогого” сегмента. Ціна на перший вид житла збільшилася на 6,3%, а другого – на 4,3%. Таким чином, показник розшарування (це визначення відносини “дорогої” нерухомості до “дешевої”) дорівнює 2,66.

Що стосується пропозицій щодо нерухомості? Тут потрібно відзначити, що кількість квартир зменшилася. Так, за останній місяць (з серпня по вересень) кількість житла на ринку впала на 8%, що становило 11 420 об’єктів нерухомості. З вересня 2019 по вересень 2020 цей показник зменшився на 4,2%. Таким чином, показник зростання дорівнював 0,96.

Тепер пропонуємо вам розглянути статистику за різними критеріями розрахунку.

Залежно від кількості кімнат у квартирі, об’єкти нерухомості займають такі позиція, як однокімнатні займають 26% всього обсягу пропозицій, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34%, а чотирикімнатні – 8%. У порівнянні з останнім місяцем показники впали в такий спосіб: щодо однокімнатних – на 13,1%, відносно двокімнатних – на 6,7%, відносно трикімнатних – на 5,4% і щодо чотирикімнатних – на 6%.

Якщо брати до уваги цінову категорію, то можна отримати наступний результат аналізу: квартири вартістю від 50 до 100 тисяч доларів займають 46%, квартири вартістю від 100 до 150 тисяч доларів – 19%, квартири вартістю до 50 тисяч доларів – 14%, квартири вартістю  від 150 до 250 тисяч доларів – 14% і квартири вартістю від 250 тисяч доларів – 7%.

Не менш важливим є розташування. Пропозиція квартир щодо місце їх знаходження ділиться наступним чином: об’єкти на Правому березі – 48%, на Лівому березі – 31%, Центр Києва – 21%.

Крім того, давайте проаналізуємо кількість об’єктів нерухомості, які були виставлені на продаж, в залежності від району:

Дарницький – 15%; Голосіївський – 14%; Печерський – 13%; Шевченківський – 12%; Дніпровський – 11%; Солом’янський – 10%; Оболонський – 7%; Подільський – 7%; Святошинський – 6%; Деснянський – 5%.

Було цікаво? Дізнайтесь більше! Наприклад про те, що трапиться з комерційною нерухомістю цієї осені.

Рейтинг 4.5 на основі 5  ответов

Додати коментар

схожі статті


Балансова вартість активів
Балансова вартість активів: що це таке і як розрахувати?
Угода M&A
Угоди M&A. Чому на території України вони впали в 5 разів?
Офісна нерухомість
Комерційна нерухомість цієї осені: ціна впаде
Підходи оцінки
Основні методи оцінки нерухомості та їх особливості