ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ

Оцінка житлової нерухомості

Незалежна оцінка житла проводиться акредитованим фахівцем при необхідності укладення угод, які передбачають придбання або реалізацію майнових прав фізичної особи.

Якщо оцінка ринкової вартості житлової нерухомості проведено правильно, а результат вийшов максимально точним, заявнику вдасться укласти вигідну угоду. Ось чому важливо вибрати досвідченого експерта.

Які об’єкти житлової нерухомості можна оцінити

Житлове майно, вартість якого може визначити оцінювач житла:

• комунальна квартира, гостинка або окрема кімната в квартирі;
• подселенка;
• частина квартири;
• квадратні метри для оформлення документів у нотаріуса;
• об’єкт нерухомості, який вказують як заставу, при взятті іпотеки;
• паркінг або гараж;
• таунхаус;
• будь-які будинки, наприклад, дача, котедж;
• домоволодіння і приміщення, входять до їх складу.

Коли потрібна оцінка ринкової вартості житлової нерухомості

Оцінка ринкової вартості житла необхідна в наступних випадках:

• планується оформлення позики з наданням заставного майна у вигляді будинку або іншого об’єкта житлової нерухомості;
• для вирішення в суді суперечок щодо оцінки частки квартири;
• планується угода купівлі-продажу, будинок переходить у володіння спадкоємцю або передається у тимчасове користування на правах аренди;
• приватизація об’єкта житлової нерухомості;
• на майно оформляється страховка;
• готуються документи з оцінкою вартості будинку або квартири для судових приставів;
• для відображення в бухгалтерському обліку внесення майна в початковий капітал підприємства;
• фіксується збиток, нанесений об’єкту нерухомості, наприклад, при затопленні приміщення сусідами;
• необхідно визначити, у скільки обійшлося незавершене будівництво.

Оцінка вартості житлового приміщення залежить від важливих особливостей і чинників:

• за якою адресою знаходиться будинок, розвиток інфраструктури, віддаленість об’єкту від центру;
• площа квартири;
• планування нерухомості;
• як давно був зроблений ремонт, стан обробки на сьогодні;
• на якому поверсі знаходиться квартира.

Документи для оцінки житлової нерухомості

Оцінка житла при продажу квартири проводиться на підставі такі документів:

• ксерокопія паперу, в якій вказано власник квадратних метрів;
• документи, що визначають особу заявника оцінки – паспорт, водійське посвідчення;
• технічний паспорт БТІ, отриманий на конкретну нерухомість;
• ідентифікаційний код власника квартири.

Якщо замовляють оцінку домоволодіння, фахівця надають такі документи:

1. договір про здачу земельної ділянки в аренду, можна замінити актом про власність на землю;
2. витяг з техдокументації про грошову оцінку ділянки з урахуванням нормативів.

Це – основні документи, які запитує у заявника сертифікований оцінювач. Кожну заявку розглядають в індивідуальному порядку. Потрібно бути готовим до того, що фахівець зажадає додаткові договори або інші офіційні папери.

Залежно від наявності документів та складності об’єкта, змінюється вартість оцінки нерухомості.

Як проводиться оцінка нерухомості

Оцінка вартості житлової нерухомості проводиться, слідуючи покрокової інструкції.

1. Заявник і фахівець підписують договір, де вказані всі нюанси проведення процедури – від дати виїзду експерта для огляду квартири до передачі власнику нерухомості заключного звіту.
2. У призначений час оцінювач оглядає аналізований об’єкт і отримує від заявника документацію на будинок або інше майно.
3. На підставі побаченого відбирається схожа базу, з якою порівнюється об’єкт для визначення ринкової вартості.
4. Спеціаліст аналізує зібрані відомості, вивчені договору про продаж квартири або укладанні іншого правочину. При цьому враховуються нормативи, зазначені в законодавчих актах України.

Щоб оцінка житлової нерухомості вийшла об’єктивної, замовник повинен передати фахівця достовірну інформацію. В іншому випадку відомості в звіті будуть спотворені. Репутація оцінювача в цьому випадку може сильно постраждати. Тога існує можливість залучення замовника до відповідальності.

Звіт складається із зазначенням таких даних:

• тип нерухомості, наприклад, квартира;
• основні параметри – площа, коли був проведений останній ремонт, стан інженерних комунікацій;
• який метод був використаний для розрахунку й порівняння оціночної вартості.

Якщо оцінювач зіткнувся з якимись обмеженнями, які не дозволили добути додаткові відомості, це також фіксується в ув’язненні, разом із зазначенням причин.

Звіт складається з двох примірниках. Один з них передають замовнику, другий клієнту.

Якщо здійснюється реєстрація угоди щодо відчуження нерухомості, на законних підставах, починаючи з 2017 року, власник зобов’язаний пред’явити нотаріусу ксерокопію виведення оцінки та ліцензування суб’єкта фахівця.

Від чого залежить вартість оцінки житла

При визначенні ціни на оцінку житлової нерухомості, незалежний фахівець враховує такі нюанси:

• в якому технічному стані знаходиться квартира;
• наскільки зношені будівельні та оздоблювальні матеріали, конструкція будівлі в цілому;
• наявність в багатоповерхівці працюючого ліфта, домофона, відеоспостереження, присутність в під’їзді Конс’ерж;
• що знаходиться по сусідству з будинком;
• віддаленість зупинки громадського транспорту, станції метрополітену.

Якщо купівля-продаж або інша угода, пов’язана з нерухомістю, планується за кілька днів, фахівцеві доведеться швидко виконувати свою роботу. Це автоматично збільшує цінник на надання послуги.

На оплату експертизи у оцінювача також впливає специфіка майна, для яких цілей проводиться аналіз. Висновок можуть надавати в суд, податкові органи, нотаріусу, від цього зростає його важливість.