Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Мы знаем стоимость тому, что цените Вы!

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка от 2 дней и от 800 грн ДЛЯ ЛЮБОГО ТИПА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
в Киеве и по всей территории Украины

Мы готовы начать прямо сейчас. Оставьте ваши контакты.
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, 7 лет<br>на рынке услуг
    7 лет
    на рынке услуг
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, 126<br> компаний-партнеров
    126
    компаний-партнеров
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Гарантия конфиденциальности
    Гарантия конфиденциальности

Производим расчет рыночной стоимости для интересующих вас целей:


  • Подтвердить балансовую стоимость
  • Международный бухгалтерский учет
  • Налогообложение
  • Для переоценки собственности, которая находится в залоге у банка
  • Для ипотеки
  • Для составления договора купли-продажи
  • Для принятия управленческих решений
  • Для целей страхования имущества
  • Для решения имущественных споров (для суда)

МЫ ПОДГОТОВИМ И ДОСТАВИМ ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЯМО В РУКИ


  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Быстро и в заявленный срок (2 дня)
    Быстро и в заявленный срок (2 дня)
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Даже по <br> скан-копиям
    Даже по
    скан-копиям
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, По самым <br>низким ценам
    По самым
    низким ценам
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, По Киеву <br> и Украине
    По Киеву
    и Украине
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Регистрируем в Фонде госимущества
    Регистрируем в Фонде госимущества

У вас не хватает документов для оценки коммерческой недвижимости? Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы найдем выход!

  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Решаем все проблемы бизнеса, связанные с оценкой
    Решаем все проблемы бизнеса, связанные с оценкой
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Экономим <br>ваше время
    Экономим
    ваше время
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Отстаиваем свою оценку во всех структурах
    Отстаиваем свою оценку во всех структурах

МОЖЕМ НАЧАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС

  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Бесплатная консультация
    1. Бесплатная
    консультация
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Подписание договора и оплата
    2. Подписание
    договора и оплата
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Передача документов и наша работа
    3. Передача документов
    и наша работа
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Получение в руки готовых документов оценки
    4. Получение в руки
    готовых документов оценки

Готовые документы от 2-х дней

Дней
Часов
Минут
Секунд

Мы готовы приступить прямо сейчас. Время идет.

Начать сейчас

Свяжитесь с нашим менеджером и получите бесплатную консультацию.

  • Что делать, если у меня не хватает документов для оценки?
  • Как быстро я могу получить документы по оценке?
  • Сколько будет стоить мое имущество?

позвоните нам

  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

или
закажите обратный звонок

Оценка коммерческой недвижимости

Оценщики объектов недвижимости условно разделяют ее на 2 типа. Определяющей характеристикой является функциональная принадлежность. Основные разновидности:

  • здания, применяемые собственником для удовлетворения своих или общественных потребностей;
  • коммерческая площадь – приносит арендатору стабильный доход.

Оценка коммерческой недвижимости всегда обходится владельцу дороже. Ведь тариф на складское помещение и месячная аренда квартиры сильно отличаются друг от друга. Поэтому и методики оценки коммерческой недвижимости разные.

Комплексы, сооружения, здания и другая коммерческая недвижимость предполагают длительное исследование экспертом с лицензией других, похожих объектов. Найти похожее помещение бывает сложно. Также немаловажным является аспект прибыльности, с четом инфляционного процесса и других факторов.

При этом для определения стоимости жилой недвижимости достаточно знать:

  • площадь квадратных метров;
  • удачное месторасположение.

Коммерческий объект для упрощения рыночной оценки классифицируют следующим образом:

  • помещение, используемое в качестве склада;
  • офис;
  • гостиница;
  • жилье, предназначенное для аренды, элит-класса;
  • площадь для торговли;
  • торгово-развлекательный центр;
  • промышленный объект.

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости

Факторы, которые определяют цену коммерческой недвижимости:

  • размещение здания;
  • в каком году построено помещение;
  • наличие охраны и территории для парковки;
  • в каком состоянии находится ремонт торговой площади и здания;
  • как обустроена инфраструктура района;
  • сколько населения проживает в районе;
  • наличие строительства жилых здания и помещений для торговли.

Оценка коммерческой недвижимости цена зависит от физических характеристики объектов, их размеров, а также внутреннего наполнения. Речь идет о ремонте и расстановке оборудования.

Когда нужна оценка коммерческой недвижимости

Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости может потребоваться в следующих случаях:

  • помещение планируется выкупить;
  • передать в аренду или арендовать;
  • оформить право доверительного управления;
  • при передаче имущества в качестве наследства;
  • составление брачного договора;
  • если нужно доказать спонсорам привлекательность вложения инвестиций в здание;
  • заключение договора о лизинге;
  • приватизация коммерческой недвижимости;
  • объект вносят в уставный капитал предприятия;
  • осуществляется раздел имущественных ценностей;
  • помещение предложено в качестве залога для получения кредита;
  • оформляется страховка;
  • рассчитываются налоговые отчисления на имущество.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Отчет, составленный независимым экспертом – документ конфиденциального формата, который относят в суд, банк или другую инстанцию. Оценка торговой недвижимости начинается со сбора обязательных официальных бумаг:

  • документы, устанавливающие собственника объекта, к ним относят соглашение купли-продажи, дарственную, сертификат с указанием прав собственности, судебное решение;
  • технический паспорт на торговую площадь, выданный в БТИ;
  • паспорт собственника или одного из совладельцев. Когда оценку экспертному специалисту заказывает юридическое лицо, обязательно к передаче свидетельство о регистрации или выписка.

Если здание является государственной собственностью, клиент должен предоставить оценщику такие документы.

  1. Письмо, написанное балансодержателем. Составляется в произвольном формате. Сведения, которые указывают: по какому адресу находится помещение, на каком этаже, какова его площадь, наименование арендатора, назначение объекта.
  2. План этажа, где располагается объект, в деталях. В качестве альтернативы подойдет технический паспорт из БТИ.

Подходы к оценке коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости осуществляется с помощью проверенных методик. Методы оценки предполагают несколько пошаговых этапов.

  1. Специалист определяет горизонт инвестиций – длительность владения рыночной недвижимостью. Нежилое строение обычно оформляют на 5-10 лет.
  2. Расчет дохода, который планируется выручить от передачи объекта в аренду, распределяемый по годам. Важно учесть максимально выгодное использование торговой площади и возможность временной утраты средств в момент замены арендатора.
  3. Определение чистого дохода, отдельно по отчетным периодам, и дисконтной ставки.
  4. Фиксация показателя текущей реверсии, то есть экспертный анализ и указание будущей цены коммерческой недвижимости.
  5. Суммирование прибыли от использования и суммы реверсии на текущую дату.Также оценщику предстоит учесть немало нюансов, которые касаются конкретного объекта.

частые вопросы


Выезжаете ли вы на осмотр?

Согласно закону об оценке и национальным стандартам, оценщик должен осмотреть оцениваемое имущество: физическое, экономическое состояние. Компания имеет развитую сеть представителей по Украине. Это позволяет осматривать имущества даже в малонаселенных пунктах.

ВО СКОЛЬКО ВЫ ОЦЕНИТЕ МОЕ ИМУЩЕСТВО?

Точная стоимость имущества определяется только при наличии его исчерпывающего перечня. Всем нашим клиентам мы настоятельно рекомендуем сначала представить все документы для проведения первичного анализа недвижимости.

ДОСТАВЛЯЕТЕ ЛИ ВЫ ОТЧЕТ?

Курьер компании доставляет отчет по Киеву и вручает его лично в руки. За пределы Киева и по всей Украине доставляем с помощью служб доставок, например Новой почтой. Кроме того, вы можете забрать отчет об оценке лично у нас в офисе.

КАК ПРОИЗВОДИТСЯ ОПЛАТА УСЛУГ?

Оплата производится 50 на 50. После согласования перечня и объема работ мы готовим коммерческое предложение. Заключаем проект договор и выставляем счет на предоплату половины суммы стоимости услуги. Вторая часть оплачивается после подготовки отчета по оценке. Оплатить можно на расчетный счет компании и на карту Приват Банка. Также можно расплатиться наличными у нас в офисе, получив чек.

ЯВЛЯЕТЕСЬ ЛИ ВЫ ПЛАТЕЛЬЩИКАМИ НДС?

Наша компания не является плательщиком НДС.

МОГУ ЛИ Я ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ ОЦЕНКИ, ЕСЛИ ДОКУМЕНТЫ УТЕРЯНЫ (У МЕНЯ НЕТ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ)?

Мы можем провести оценку, опираясь на предоставленные данные. В запросе вы можете указать характеристики, местоположение объекта оценки. В отчете мы укажем, что мы выполняли работу по информации, предоставленной заказчиком.

ВЫДАСТ ЛИ БАНК КРЕДИТ ПОСЛЕ ВАШЕЙ ОЦЕНКИ?

Оценочная компания «Парето» не является финансовой организацией, гарантирующей выдачу кредита. Мы являемся компанией, которая оценивает имущество, передаваемое в залог банка. На решение о выдаче кредита мы повлиять не можем. Но мы всегда готовы отстаивать интересы клиента и отчет по оценке.

ОПРЕДЕЛЯЕТЕ ЛИ ВЫ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ?

Наша компания не специализируется на этом, но в качестве дополнительной услуги мы можем сделать письменное консультационное заключение о стоимости аренды вашего имущества.