Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Мы знаем стоимость тому, что цените Вы!

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка от 2 дней и от 1200 грн ДЛЯ ЛЮБОГО ТИПА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
в Киеве и по всей территории Украины

Мы готовы начать прямо сейчас. Оставьте ваши контакты.
  • 9 лет
    на рынке услуг
  • 726
    компаний-партнеров
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Гарантия конфиденциальности
    Гарантия конфиденциальности

Производим расчет рыночной стоимости для интересующих вас целей:


  • Подтвердить балансовую стоимость
  • Международный бухгалтерский учет
  • Налогообложение
  • Для переоценки собственности, которая находится в залоге у банка
  • Для ипотеки
  • Для составления договора купли-продажи
  • Для принятия управленческих решений
  • Для целей страхования имущества
  • Для решения имущественных споров (для суда)

МЫ ПОДГОТОВИМ И ДОСТАВИМ ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЯМО В РУКИ


  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Быстро и в заявленный срок (2 дня)
    Быстро и в заявленный срок (2 дня)
  • Даже по
    скан-копиям
  • По самым
    низким ценам
  • По Киеву
    и Украине
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Регистрируем в Фонде госимущества
    Регистрируем в Фонде госимущества

У вас не хватает документов для оценки коммерческой недвижимости? Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы найдем выход!

  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Решаем все проблемы бизнеса, связанные с оценкой
    Решаем все проблемы бизнеса, связанные с оценкой
  • Экономим
    ваше время
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Отстаиваем свою оценку во всех структурах
    Отстаиваем свою оценку во всех структурах

МОЖЕМ НАЧАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС

  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Бесплатная консультация
    1. Бесплатная
    консультация
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Подписание договора и оплата
    2. Подписание
    договора и оплата
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Передача документов и наша работа
    3. Передача документов
    и наша работа
  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Получение в руки готовых документов оценки
    4. Получение в руки
    готовых документов оценки

Готовые документы от 2-х дней

Дней
Часов
Минут
Секунд

Мы готовы приступить прямо сейчас. Время идет.

Начать сейчас

Свяжитесь с нашим менеджером и получите бесплатную консультацию.

  • Что делать, если у меня не хватает документов для оценки?
  • Как быстро я могу получить документы по оценке?
  • Сколько будет стоить мое имущество?

Оценочная компания в Киеве и Украине

позвоните нам

  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

или
закажите обратный звонок

Видео Отзывы


Оценка коммерческой недвижимости

Оценщики объектов недвижимости условно разделяют ее на 2 типа. Определяющей характеристикой является функциональная принадлежность. Основные разновидности:

  • здания, применяемые собственником для удовлетворения своих или общественных потребностей;
  • коммерческая площадь – приносит арендатору стабильный доход.

Оценка коммерческой недвижимости всегда обходится владельцу дороже. Ведь тариф на складское помещение и месячная аренда квартиры сильно отличаются друг от друга. Поэтому и методики оценки коммерческой недвижимости разные.

Комплексы, сооружения, здания и другая коммерческая недвижимость предполагают длительное исследование экспертом с лицензией других, похожих объектов. Найти похожее помещение бывает сложно. Также немаловажным является аспект прибыльности, с четом инфляционного процесса и других факторов.

При этом для определения стоимости жилой недвижимости достаточно знать:

  • площадь квадратных метров;
  • удачное месторасположение.

Коммерческий объект для упрощения рыночной оценки классифицируют следующим образом:

  1. помещение, используемое в качестве склада;
  2. офис;
  3. гостиница;
  4. жилье, предназначенное для аренды, элит-класса;
  5. площадь для торговли;
  6. торгово-развлекательный центр;
  7. промышленный объект.

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости

Факторы, которые определяют цену коммерческой недвижимости:

  • размещение здания;
  • в каком году построено помещение;
  • наличие охраны и территории для парковки;
  • в каком состоянии находится ремонт торговой площади и здания;
  • как обустроена инфраструктура района;
  • сколько населения проживает в районе;
  • наличие строительства жилых здания и помещений для торговли.

Оценка коммерческой недвижимости цена на которую зависит от физических характеристики объектов, их размеров, а также внутреннего наполнения. Речь идет о ремонте и расстановке оборудования.

Когда нужна оценка коммерческой недвижимости

Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости может потребоваться в следующих случаях:

  1. помещение планируется выкупить;
  2. передать в аренду или арендовать;
  3. оформить право доверительного управления;
  4. при передаче имущества в качестве наследства;
  5. составление брачного договора;
  6. если нужно доказать спонсорам привлекательность вложения инвестиций в здание;
  7. заключение договора о лизинге;
  8. приватизация коммерческой недвижимости;
  9. объект вносят в уставный капитал предприятия;
  10. осуществляется раздел имущественных ценностей;
  11. помещение предложено в качестве залога для получения кредита;
  12. оформляется страховка;
  13. рассчитываются налоговые отчисления на имущество.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Отчет, составленный независимым экспертом – документ конфиденциального формата, который относят в суд, банк или другую инстанцию. Оценка торговой недвижимости начинается со сбора обязательных официальных бумаг:

  • документы, устанавливающие собственника объекта, к ним относят соглашение купли-продажи, дарственную, сертификат с указанием прав собственности, судебное решение;
  • технический паспорт на торговую площадь, выданный в БТИ;
  • паспорт собственника или одного из совладельцев. Когда оценку экспертному специалисту заказывает юридическое лицо, обязательно к передаче свидетельство о регистрации или выписка.

Если здание является государственной собственностью, клиент должен предоставить оценщику такие документы.

  1. Письмо, написанное балансодержателем. Составляется в произвольном формате. Сведения, которые указывают: по какому адресу находится помещение, на каком этаже, какова его площадь, наименование арендатора, назначение объекта.
  2. План этажа, где располагается объект, в деталях. В качестве альтернативы подойдет технический паспорт из БТИ.

Подходы к оценке коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости в копании «Парето» осуществляется с помощью проверенных методик. Методы оценки предполагают несколько пошаговых этапов.

  1. Специалист определяет горизонт инвестиций – длительность владения рыночной недвижимостью. Нежилое строение обычно оформляют на 5-10 лет.
  2. Расчет дохода, который планируется выручить от передачи объекта в аренду, распределяемый по годам. Важно учесть максимально выгодное использование торговой площади и возможность временной утраты средств в момент замены арендатора.
  3. Определение чистого дохода, отдельно по отчетным периодам, и дисконтной ставки.
  4. Фиксация показателя текущей реверсии, то есть экспертный анализ и указание будущей цены коммерческой недвижимости.
  5. Суммирование прибыли от использования и суммы реверсии на текущую дату.Также оценщику предстоит учесть немало нюансов, которые касаются конкретного объекта.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для составления отчета по оценке коммерческой недвижимости?
Для составления отчета по оценке коммерческой недвижимости вам необходимо предъявить документ, устанавливающий право на эту собственность, а также паспорт БТИ и справку о балансовой стоимости объекта, вместе со свидетельством о госрегистрации юридического лица. Вместе с ними рассматриваются охранные свидетельства, если объект является памятником архитектуры, и государственный акт на право собственности. Если здание сдается в аренду, необходимо приложить договор аренды. Рассматриваются также документы об условно-переменных расходах по обслуживанию недвижимости.
Как определяется стоимость при независимой оценке?
При независимой оценке стоимость устанавливается на основе базы оценивания. Она может отвечать как рыночной стоимости, так и нерыночным видам стоимости. Выбор базы зависит от характеристик объекта, его назначения и нормативных требований к нему. Чтобы стоимость была определена максимально точно, необходимо предоставить полные достоверные данные оценщику.
Можно ли определить стоимость здания, если отсутствуют все документы?
Рыночную стоимость объекта при отсутствии документов установить нельзя, так как невозможно определить объем прав заказчика, и определить точные параметры здания, от которых зависит его цена. Без документов также невозможно определить характер землепользования.
Какие факторы влияют на стоимость оценки?
На стоимость коммерческого объекта влияет то, где он размещен, в каком техническом состоянии находится здание на момент оценки, есть у него охрана, а также год постройки объекта. Важную роль играет наличие территории под парковку у здания. На стоимость недвижимости влияет инфрастуктурные особенности района и степень его заселенности.
Какие объекты коммерческой недвижимости можно оценить?
Коммерческие объекты, которые подлежат оценке, включают в себя офисную недвижимость, торговую недвижимость, а также производственные здания и складские помещения.
Рейтинг 4.5 на основе 4504  ответов