Оценщики объектов недвижимости условно разделяют ее на 2 типа. Определяющей характеристикой является функциональная принадлежность. Основные разновидности:
здания, применяемые собственником для удовлетворения своих или общественных потребностей;
коммерческая площадь – приносит арендатору стабильный доход.
Оценка коммерческой недвижимости всегда обходится владельцу дороже. Ведь тариф на складское помещение и месячная аренда квартиры сильно отличаются друг от друга. Поэтому и методики оценки коммерческой недвижимости разные.
Комплексы, сооружения, здания и другая коммерческая недвижимость предполагают длительное исследование экспертом с лицензией других, похожих объектов. Найти похожее помещение бывает сложно. Также немаловажным является аспект прибыльности, с четом инфляционного процесса и других факторов.
При этом для определения стоимости жилой недвижимости достаточно знать:
площадь квадратных метров;
удачное месторасположение.
Коммерческий объект для упрощения рыночной оценки классифицируют следующим образом:
помещение, используемое в качестве склада;
офис;
гостиница;
жилье, предназначенное для аренды, элит-класса;
площадь для торговли;
торгово-развлекательный центр;
промышленный объект.
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости
Факторы, которые определяют цену коммерческой недвижимости:
размещение здания;
в каком году построено помещение;
наличие охраны и территории для парковки;
в каком состоянии находится ремонт торговой площади и здания;
как обустроена инфраструктура района;
сколько населения проживает в районе;
наличие строительства жилых здания и помещений для торговли.
Оценка коммерческой недвижимости цена на которую зависит от физических характеристики объектов, их размеров, а также внутреннего наполнения. Речь идет о ремонте и расстановке оборудования.
Когда нужна оценка коммерческой недвижимости
Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
помещение планируется выкупить;
передать в аренду или арендовать;
оформить право доверительного управления;
при передаче имущества в качестве наследства;
составление брачного договора;
если нужно доказать спонсорам привлекательность вложения инвестиций в здание;
заключение договора о лизинге;
приватизация коммерческой недвижимости;
объект вносят в уставный капитал предприятия;
осуществляется раздел имущественных ценностей;
помещение предложено в качестве залога для получения кредита;
оформляется страховка;
рассчитываются налоговые отчисления на имущество.
Документы для оценки коммерческой недвижимости
Отчет, составленный независимым экспертом – документ конфиденциального формата, который относят в суд, банк или другую инстанцию. Оценка торговой недвижимости начинается со сбора обязательных официальных бумаг:
документы, устанавливающие собственника объекта, к ним относят соглашение купли-продажи, дарственную, сертификат с указанием прав собственности, судебное решение;
технический паспорт на торговую площадь, выданный в БТИ;
паспорт собственника или одного из совладельцев. Когда оценку экспертному специалисту заказывает юридическое лицо, обязательно к передаче свидетельство о регистрации или выписка.
Если здание является государственной собственностью, клиент должен предоставить оценщику такие документы.
Письмо, написанное балансодержателем. Составляется в произвольном формате. Сведения, которые указывают: по какому адресу находится помещение, на каком этаже, какова его площадь, наименование арендатора, назначение объекта.
План этажа, где располагается объект, в деталях. В качестве альтернативы подойдет технический паспорт из БТИ.
Подходы к оценке коммерческой недвижимости
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости в копании «Парето» осуществляется с помощью проверенных методик. Методы оценки предполагают несколько пошаговых этапов.
Специалист определяет горизонт инвестиций – длительность владения рыночной недвижимостью. Нежилое строение обычно оформляют на 5-10 лет.
Расчет дохода, который планируется выручить от передачи объекта в аренду, распределяемый по годам. Важно учесть максимально выгодное использование торговой площади и возможность временной утраты средств в момент замены арендатора.
Определение чистого дохода, отдельно по отчетным периодам, и дисконтной ставки.
Фиксация показателя текущей реверсии, то есть экспертный анализ и указание будущей цены коммерческой недвижимости.
Суммирование прибыли от использования и суммы реверсии на текущую дату.Также оценщику предстоит учесть немало нюансов, которые касаются конкретного объекта.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для составления отчета по оценке коммерческой недвижимости?
Для составления отчета по оценке коммерческой недвижимости вам необходимо предъявить документ, устанавливающий право на эту собственность, а также паспорт БТИ и справку о балансовой стоимости объекта, вместе со свидетельством о госрегистрации юридического лица. Вместе с ними рассматриваются охранные свидетельства, если объект является памятником архитектуры, и государственный акт на право собственности. Если здание сдается в аренду, необходимо приложить договор аренды. Рассматриваются также документы об условно-переменных расходах по обслуживанию недвижимости.
Как определяется стоимость при независимой оценке?
При независимой оценке стоимость устанавливается на основе базы оценивания. Она может отвечать как рыночной стоимости, так и нерыночным видам стоимости. Выбор базы зависит от характеристик объекта, его назначения и нормативных требований к нему. Чтобы стоимость была определена максимально точно, необходимо предоставить полные достоверные данные оценщику.
Можно ли определить стоимость здания, если отсутствуют все документы?
Рыночную стоимость объекта при отсутствии документов установить нельзя, так как невозможно определить объем прав заказчика, и определить точные параметры здания, от которых зависит его цена. Без документов также невозможно определить характер землепользования.
Какие факторы влияют на стоимость оценки?
На стоимость коммерческого объекта влияет то, где он размещен, в каком техническом состоянии находится здание на момент оценки, есть у него охрана, а также год постройки объекта. Важную роль играет наличие территории под парковку у здания. На стоимость недвижимости влияет инфрастуктурные особенности района и степень его заселенности.
Какие объекты коммерческой недвижимости можно оценить?
Коммерческие объекты, которые подлежат оценке, включают в себя офисную недвижимость, торговую недвижимость, а также производственные здания и складские помещения.
Рейтинг
4.5
на основе
8231  ответов
На ваш email ми надіслали лист з підтвердженням адреси.
Будь ласка, перевірте вашу пошту для отримання матеріалів.
На ваш email мы отправили письмо с подтверждением адреса.
Пожалуйста, проверьте вашу почту для получения материалов.
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
На ваш email ми надіслали лист з підтвердженням.
Перевірте вашу пошту та папку спам.
На ваш email мы отправили письмо с подтверждением.
Проверьте вашу почту и папку спам.
Калькулятор экономии
Наименование:
Стоимость :
Налогообложение:
Точную ставку уточните у вашего натариуса
Пример оптимизации стоимости
Оптимизация стоимости
Оценочная стоимость
Налог государству
Экономия на налоге
Возможно, у вас появились вопросы:
Реально ли такое сделать? На сколько это опасно? Законно ли это?