Мы знаем стоимость тому, что цените Вы!
(Выберите услугу, чтобы получить консультацию)
только для заинтересованных
Калькулятор экономии позволит посчитать, насколько можно
сэкономить при разной стоимости квартиры. Заинтересованы?
Проверить свою готовность к совершению сделки по оценке.
Отметьте документы, которые вы уже успели подготовить:
Ваша готовность к оценке квартиры
Не хватает документов?
Все документы готовы
Оформить заявкуМы готовы приступить прямо сейчас. Время идет.
Отчет об оценке состоит из блоков, которые отвечают на вопросы относительно стоимости объекта недвижимости: - какие методы оценки использовались, - описание объекта оценки, - расчет стоимости.
Отчет об оценке квартиры действителен в суде, при оформлении сделок у нотариуса, оформлении купли-продажи, аренде и других манипуляциях с недвижимостью.
Посмотреть пример (pdf)Независимая оценка квартиры – достаточно распространенная процедура, которая может понадобиться практически каждому современному человеку. Особенность ее проведения заключается в последовательности действий и оформлении документов в зависимости от того, с какой целью определяется стоимость недвижимости и где будет предъявлен итоговый результат. Процедура оценки квартиры может применяться для всей площади или ее части и отдельных комнат.
Чаще всего услуги по оценки квартиры требуется в следующих случаях.
Купля-продажа. При заключении сделки недвижимость облагается налогом, который подлежит к уплате в Госбюджет Украины. Основанием для его начисления служит отчет об оценке, подтверждающий рыночную стоимость квартиры.
Дарение или передача наследства. Оценка стоимости квартиры проводится для определения госпошлины, которая выплачивается при перерегистрации документов.
Раздел имущества или другие судебные вопросы. В процессе судебного разбирательства оценка имущества служит основанием для расчета суммы выплаты или компенсации.
Передача объекта в залог. Базой для определения величины кредита является стоимость залоговой недвижимости. В этой ситуации может оценка квартиры производиться по рыночному или ликвидационному подходу.
Страхование. Цель оценки квартиры – определение размера страховой суммы, на которую производится страхование объекта.
Определение арендной ставки. Независимая оценка стоимости квартиры необходима для определения суммы арендной платы.
Среди участников рынка оценка квартиры необходима не только для продажи, но и в случае дарения имущества. Если квартира передается не по наследству, а оформляется дарственная на эту недвижимость необходимо уплатить налог. В этих случаях оценка стоимости квартиры особенно актуальна, поскольку процент налога (от 5% до 15%) рассчитывается исходя из цены, сложившейся в отчете.
Важно помнить о том, что освобождаются от уплаты фиксированного процента в государственную казну родственники первой степени: родители, супруги, дети мужа или жены, усыновленные дети дарителя.
Заплатить налог от стоимости имущества в размере 5% нужно тем, кто не приходится дарителю родственником первой степени или вообще не находится с ним в родственных отношениях.
Похожие правила уплаты налогов действуют и в отношении наследуемого имущества: ничего не платят родственники первой степени родства, 5% налога должны уплатить родственники всех степеней родства, кроме первой, а также лица, не состоящие в родственных связях с наследодателем. С начала 2017 законодательством введены изменения, согласно которым от уплаты 5% налога освобождаются наследники второй степени родства.
Если вам нужно оплатить налог на наследство или дарованное имущество, крайне важно выбрать правильного оценщика. Ведь от цены квартиры, сложившейся по итогам оценки, будет зависеть сумма налога, которую вы заплатите.
Согласно украинскому законодательству для оценки каждого типа недвижимости установлен определенный порядок. Для оценки стоимости квартиры необходимо подготовить основные документы.
В зависимости от цели проведения процедуры список может быть дополнен.
Под оценкой стоимости квартиры подразумевается определение:
Оценка рыночной стоимости квартиры, как и всех объектов недвижимого имущества, производится по установленным стандартам. Рассчитывается она в соответствии нормативно-правовыми актами по оценки имущественных прав. Стоимость вашей жилой недвижимости не будет отличаться от аналогичных объектов. При этом учитываются следующие факторы.
Микрорайон. В вопросе формирования стоимости основным показателем является месторасположение объекта. Для сравнения оценщик квартир рассматривает жилье в соседних или приближенных домах.
Общая площадь. Несмотря, что итоговый результат зависит от стоимости одного квадратного метра, при оценке квартиры сопоставляется с общей площадью. Жилье в одном районе в типовых домах и одинаковом количестве комнат могут существенно отличаться по этому показателю. Стоимость одного квадратного метра в малогабаритной квартире будет значительно ниже.
Количество комнат. Чтобы корректно рассчитать рыночную стоимость квартиры, оценщик подбирает жилье с одинаковым количеством комнат. В основном в квартирах с большим количеством комнат, стоимость за квадратный метр ниже.
Тип дома. Оценщик подбирает однотипные строения. В «новострое», «хрущевках» и «сталинках» стоимость за квадратный метр сильно отличается, даже если это соседние дома.
Корректировка проводится на следующие показатели:
Этаж. При оценке жилья на первом или последнем этаже выбирают аналогичные варианты. Если нужно оценить однотипную квартиру на среднем этаже, стоимость квадратного метра корректируется, поскольку на первом и последнем этаже она обычно ниже.
Состояние жилья. При оценке сравниваются объекты с одинаковым ремонтом.
Торг. Разница между ценой предложения и продажи обычно допускается в районе 10%.
Помимо основных характеристик, оценщика квартиры интересует близлежащие водоемы, лесо-парковая зона, близость объектов инфраструктуры. Также значение имеет:
Актуальный вопрос в настоящее время, возникший в связи с введением новой схемы проведения расчета налога на недвижимость. Кадастровая стоимость служит базой при расчете госпошлины, которая значительно увеличится на недвижимость. Такой способ оценки квартиры отображает ценность объекта в настоящее время. Кадастровая стоимость сменила инвентаризационную оценку недвижимости. Она не соответствует рыночной оценке, поскольку при расчетах не учитывается экономический вопрос и баланс спроса и предложения.
При оценке квартиры по кадастровой стоимости учитывается:
Заказать оценку квартиры по кадастровой стоимости нужно для проведения следующих расчетов:
Также официальный документ об оценке кадастровой стоимости требуется при оформлении ипотеки и получении пособий.
Данная услуга последнее время пользуется повышенным спросом. Помощь независимого эксперта может понадобиться, если собственник жилья не согласен с результатами, которые были получены раньше. Для проведения повторной оценки рыночной стоимости квартиры потребуется новый пакет документов.
Необходимость перерасчета может потребоваться, если существенно изменилась инфраструктура района. На рыночную стоимость может повлиять строительство торгового центра, новая транспортная развязка и многие другие факторы. Также перерасчет оценки квартиры потребуется, если с момента проведения процедуры прошло много лет.
Процедура требует правильной организации процесса. Мы готовы принять заказ и сделать оценку квартиры с учетом поставленной цели. В соответствии с установленными требованиями работа проводится в следующем порядке:
Для получения достоверной информации заказ должен предоставить эксперту доступ к объекту. По результатам оценочной деятельности составляется отчет с указанием стоимости имущества. Документ подписывает оценщик и руководитель компании, прошивается и заверяется печатью. Отчет об оценке квартиры имеет юридическую силу и может использоваться по назначению.
Наша компания имеет все необходимые документы для проведения экспертизы, мы работаем прозрачно, и вы не будите платить дополнительные комиссионные сборы. Работа любой сложности выполняется качественно в четко оговоренный срок. Обращайтесь, будем рады помочь!
Будь ласка, перевірте вашу пошту для отримання матеріалів.
Пожалуйста, проверьте вашу почту для получения материалов.
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Перевірте вашу пошту та папку спам.
Проверьте вашу почту и папку спам.
Оптимизация стоимости | Оценочная стоимость | Налог государству | Экономия на налоге |
---|
Реально ли такое сделать? На сколько это опасно? Законно ли это?