Экспертная оценка недвижимости
Оценка от 2 дней и от 800 грн для любого типа недвижимости в Киеве и по всей территории Украины
Мы готовы начать прямо сейчас. Оставьте ваши контакты.
Мы сделаем оценку недвижимости
Выберите услугу, чтобы получить консультацию
-
9 лет
на рынке услуг -
12749
довольных клиентов - Гарантия конфиденциальности
Оценку стоимости недвижимости нужно проводить:
- при оформлении дарственной;
- при вступлении в наследство;
- при оформлении иных нотариальных сделок;
- при получении кредит под залог недвижимости;
- при судебных разбирательствах и других имущественных спорах;
- при приватизации или аренде объекта недвижимого имущества;
- при осуществлении бухучета и налогообложения;
- при формировании уставного капитала компании;
- при расчете материального ущерба
Свяжитесь с нашим менеджером и получите бесплатную консультацию.
- Что делать, если у меня не хватает документов для оценки?
- Как быстро я могу получить документы по оценке?
- Сколько будет стоить мое имущество?
Оценочная компания в Киеве и Украине
позвоните нам
- (044) 221-81-75
- (067) 759-60-80
- (095) 285-11-98
или
закажите обратный звонок
Мы подготовим и доставим готовые документы прямо в руки
- Быстро и в заявленный срок (2 дня)
- Даже по
скан-копиям - По самым
низким ценам - По Киеву
и Украине - Регистрируем в Фонде госимущества
Калькулятор экономии
только для заинтересованных
Калькулятор экономии позволит посчитать, насколько можно
сэкономить при разной стоимости. Заинтересованы?
Список документов, которые
потребуются для оценки недвижимости
Проверить свою готовность к совершению сделки по оценке.
Отметьте документы, которые вы уже успели подготовить:
Выберите вид имущества
(один пункт):
(один пункт):
Документы необходимые для
оценки недвижимости:
оценки недвижимости:
Дополнительные документы,
которые нужны для оценки недвижимости:
которые нужны для оценки недвижимости:
Ваша готовность к оценке недвижимости
Не хватает документов?
Все документы готовы
Оформить заявкуМожем начать прямо сейчас
- 1. Бесплатная
консультация - 2. Подписание
договора и оплата - 3. Передача документов
и наша работа - 4. Получение в руки
готовых документов оценки
Готовые документы от 2-х дней
Дней
Часов
Минут
Секунд
Мы готовы приступить прямо сейчас. Время идет.
Пример отчета об оценке недвижимости
Отчет об оценке состоит из блоков, которые отвечают на вопросы относительно стоимости объекта недвижимости: - какие методы оценки использовались, - описание объекта оценки, - расчет стоимости.
Отчет об оценке стоимости недвижимости действителен в суде, при оформлении сделок у нотариуса, оформлении купли-продажи, аренде и других манипуляциях с недвижимостью.
Посмотреть пример (pdf)отзывы клиентов
Компания Центр Парето сделала нам оценку квартиры. Все сделали очень оперативно и предоставили все соответствующие документы. Благодаря их качественно выполненной работе мы продали квартиру очень быстро.
Оценка квартиры
Спасибо сотрудникам
Покупал новую квартиру. Попался неплохой вариант, но не хватало денег. Решил продать старую квартиру, нужно было быстро сделать оценку. Обратился в компанию Парето. Ее специалисты быстро оценили квартиру. Было видно, что работают профессионалы. Работой фирмы остался доволен. Я всегда рекомендую друзьям и знакомым эту фирму.
Оценка недвижимости
Оценщики недвижимости условно разделяют их на 2 типа. Определяющей характеристикой является функциональная принадлежность. Основные разновидности:
- здания, применяемые собственником для удовлетворения своих или общественных потребностей;
- коммерческая площадь – приносит арендатору стабильный доход.
Экспертная оценка недвижимости всегда обходится владельцу дороже. Ведь тариф на складское помещение и месячная аренда квартиры сильно отличаются друг от друга. Поэтому и методики оценки коммерческой недвижимости разные.
Комплексы, сооружения, здания и другая коммерческая недвижимость предполагают длительное исследование экспертом с лицензией других, похожих объектов. Найти похожее помещение бывает сложно. Также немаловажным является аспект прибыльности, с четом инфляционного процесса и других факторов.
При этом для определения стоимости жилой недвижимости достаточно знать:
- площадь квадратных метров;
- удачное месторасположение.
Коммерческий объект для упрощения рыночной оценки классифицируют следующим образом:
- помещение, используемое в качестве склада;
- офис;
- гостиница;
- жилье, предназначенное для аренды, элит-класса;
- площадь для торговли;
- торгово-развлекательный центр;
- промышленный объект.
Стоимость оценки недвижимости
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?
Факторы, которые определяют цену коммерческой недвижимости:
- размещение здания;
- в каком году построено помещение;
- наличие охраны и территории для парковки;
- в каком состоянии находится ремонт торговой площади и здания;
- как обустроена инфраструктура района;
- сколько населения проживает в районе;
- наличие строительства жилых здания и помещений для торговли.
Оценка недвижимости цена зависит от физических характеристики объектов, их размеров, а также внутреннего наполнения. Речь идет о ремонте и расстановке оборудования.
Когда нужна оценка недвижимости?
Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
- помещение планируется выкупить;
- передать в аренду или арендовать;
- оформить право доверительного управления;
- при передаче имущества в качестве наследства;
- составление брачного договора;
- если нужно доказать спонсорам привлекательность вложения инвестиций в здание;
- заключение договора о лизинге;
- приватизация коммерческой недвижимости;
- объект вносят в уставный капитал предприятия;
- осуществляется раздел имущественных ценностей;
- помещение предложено в качестве залога для получения кредита;
- оформляется страховка;
- рассчитываются налоговые отчисления на имущество.
Документы для оценки недвижимости
Отчет, составленный независимым экспертом – документ конфиденциального формата, который относят в суд, банк или другую инстанцию. Оценка недвижимого имущества начинается со сбора обязательных официальных бумаг:
- документы, устанавливающие собственника объекта, к ним относят соглашение купли-продажи, дарственную, сертификат с указанием прав собственности, судебное решение;
- технический паспорт на торговую площадь, выданный в БТИ;
- паспорт собственника или одного из совладельцев.
Когда оценку экспертному специалисту заказывает юридическое лицо, обязательно к передаче свидетельство о регистрации или выписка.
Если здание является государственной собственностью, клиент должен предоставить оценщику такие документы:
1. Письмо, написанное балансодержателем. Составляется в произвольном формате. Сведения, которые указывают: по какому адресу находится помещение, на каком этаже, какова его площадь, наименование арендатора, назначение объекта.
2. План этажа, где располагается объект, в деталях. В качестве альтернативы подойдет технический паспорт из БТИ.
Подходы к оценке недвижимости
Экспертная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости осуществляется с помощью проверенных методик. Методы оценки недвижимости предполагают несколько пошаговых этапов:
1. Специалист определяет горизонт инвестиций – длительность владения рыночной недвижимостью. Нежилое строение обычно оформляют на 5-10 лет.
2. Расчет дохода, который планируется выручить от передачи объекта в аренду, распределяемый по годам. Важно учесть максимально выгодное использование торговой площади и возможность временной утраты средств в момент замены арендатора.
3. Определение чистого дохода, отдельно по отчетным периодам, и дисконтной ставки.
4. Фиксация показателя текущей реверсии, то есть экспертный анализ и указание будущей цены коммерческой недвижимости.
5. Суммирование прибыли от использования и суммы реверсии на текущую дату.
Также оценщик недвижимости должен учесть немало нюансов, которые касаются конкретного объекта.
Часто задаваемые вопросы
Как проходит оценка недвижимости?
Оценка недвижимости предусматривает получение экспертом всех необходимых документов, осмотр объекта и ознакомление с ним, анализ возможностей эффективного использования. Учитывается местоположение недвижимости, особенности ее планировки, качество внутренней отделки. Эксперт анализирует рынок недвижимости и определяет аналоги, по которым вычисляется средняя цена объекта. После расчетов и учета всех факторов формируется отчет об оценке.
Какой период действия отчета об оценки недвижимости?
Срок действия отчета зависит от цели оценки - для отчуждения, дарения, оформления наследства он составляет 6 месяцев. Для земельных участков отчет по оценке действителен в течение 1 года.
Кто делает оценку недвижимости?
Оценку имущества проводит сертифицированный эксперт с подтвержденной квалификацией, состоящий в экспертной организации. Профессиональная деятельность таких оценщиков соответствует положениям Закона "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине". Это значит, что эксперт осуществляет работу по договору, и обеспечивает комплексное проведение оценки имущества.
Оценка рыночной стоимости недвижимости: что это такое?
Оценка недвижимости позволяет определить актуальную цену на объект, за которую его можно продать. Для этого используется один или несколько методов оценки. Определить стоимость объекта должен только эксперт-оценщик, иначе она не будет принята государственными органами или банками.
Какие документы нужны для оценки недвижимости?
Для оценки недвижимости оценщику необходим пакет документов, который определяется экспертом индивидуально. В него, как правило, входит свидетельство о госрегистрации прав собственности, технический паспорт или кадастровый паспорт, поэтажный план БТИ, экспликация к нему. На комплектацию пакета документов влияет цель оценки, поэтому уточняйте этот список непосредственно перед заказом оценки. Такая консультация у нашей компании проводится бесплатно по телефону.
Сколько действительна оценка объекта недвижимости?
Срок действия экспертного отчета в стандартном случае - 6 месяцев. Допускаются другие сроки, если это предусмотрено ситуацией и договором.
Какие сроки выполнения работ?
Оценка недвижимости может выполняться в течение 2-5 дней от даты подачи всех нужных документов. Если вам необходима срочная оценка, наши эксперты выполнят его за сутки.
Сколько стоит оценка имущества?
Стоимость услуги зависит от цели оценки и типа имущества, и определяется индивидуально.
