Выберите услугу, чтобы получить консультацию
только для заинтересованных
Калькулятор экономии позволит посчитать, насколько можно
сэкономить при разной стоимости. Заинтересованы?
Проверить свою готовность к совершению сделки по оценке.
Отметьте документы, которые вы уже успели подготовить:
Мы готовы приступить прямо сейчас. Время идет.
Отчет об оценке состоит из блоков, которые отвечают на вопросы относительно стоимости объекта недвижимости: - какие методы оценки использовались, - описание объекта оценки, - расчет стоимости.
Отчет об оценке стоимости недвижимости действителен в суде, при оформлении сделок у нотариуса, оформлении купли-продажи, аренде и других манипуляциях с недвижимостью.
Посмотреть пример (pdf)Оценщики недвижимости условно разделяют их на 2 типа. Определяющей характеристикой является функциональная принадлежность. Основные разновидности:
Экспертная оценка недвижимости всегда обходится владельцу дороже. Ведь тариф на складское помещение и месячная аренда квартиры сильно отличаются друг от друга. Поэтому и методики оценки коммерческой недвижимости разные.
Комплексы, сооружения, здания и другая коммерческая недвижимость предполагают длительное исследование экспертом с лицензией других, похожих объектов. Найти похожее помещение бывает сложно. Также немаловажным является аспект прибыльности, с четом инфляционного процесса и других факторов.
При этом для определения стоимости жилой недвижимости достаточно знать:
Коммерческий объект для упрощения рыночной оценки классифицируют следующим образом:
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?
Факторы, которые определяют цену коммерческой недвижимости:
Оценка недвижимости цена зависит от физических характеристики объектов, их размеров, а также внутреннего наполнения. Речь идет о ремонте и расстановке оборудования.
Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
Отчет, составленный независимым экспертом – документ конфиденциального формата, который относят в суд, банк или другую инстанцию. Оценка недвижимого имущества начинается со сбора обязательных официальных бумаг:
Когда оценку экспертному специалисту заказывает юридическое лицо, обязательно к передаче свидетельство о регистрации или выписка.
Если здание является государственной собственностью, клиент должен предоставить оценщику такие документы:
1. Письмо, написанное балансодержателем. Составляется в произвольном формате. Сведения, которые указывают: по какому адресу находится помещение, на каком этаже, какова его площадь, наименование арендатора, назначение объекта.
2. План этажа, где располагается объект, в деталях. В качестве альтернативы подойдет технический паспорт из БТИ.
Экспертная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости осуществляется с помощью проверенных методик. Методы оценки недвижимости предполагают несколько пошаговых этапов:
1. Специалист определяет горизонт инвестиций – длительность владения рыночной недвижимостью. Нежилое строение обычно оформляют на 5-10 лет.
2. Расчет дохода, который планируется выручить от передачи объекта в аренду, распределяемый по годам. Важно учесть максимально выгодное использование торговой площади и возможность временной утраты средств в момент замены арендатора.
3. Определение чистого дохода, отдельно по отчетным периодам, и дисконтной ставки.
4. Фиксация показателя текущей реверсии, то есть экспертный анализ и указание будущей цены коммерческой недвижимости.
5. Суммирование прибыли от использования и суммы реверсии на текущую дату.
Также оценщик недвижимости должен учесть немало нюансов, которые касаются конкретного объекта.
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Оптимизация стоимости | Оценочная стоимость | Налог государству | Экономия на налоге |
---|
Реально ли такое сделать? На сколько это опасно? Законно ли это?