Экспертная оценка недвижимости
Оценка от 2 дней и от 400 грн для любого типа недвижимости в Киеве и по всей территории Украины
Мы готовы начать прямо сейчас. Оставьте ваши контакты.
Мы сделаем оценку недвижимости
Выберите услугу, чтобы получить консультацию
-
9 лет
на рынке услуг -
12749
довольных клиентов - Гарантия конфиденциальности
Оценку стоимости недвижимости нужно проводить:
- при оформлении дарственной;
- при вступлении в наследство;
- при оформлении иных нотариальных сделок;
- при получении кредит под залог недвижимости;
- при судебных разбирательствах и других имущественных спорах;
- при приватизации или аренде объекта недвижимого имущества;
- при осуществлении бухучета и налогообложения;
- при формировании уставного капитала компании;
- при расчете материального ущерба
Свяжитесь с нашим менеджером и получите бесплатную консультацию.
- Что делать, если у меня не хватает документов для оценки?
- Как быстро я могу получить документы по оценке?
- Сколько будет стоить мое имущество?
Оценочная компания в Киеве и Украине
позвоните нам
- (044) 221-81-75
- (067) 759-60-80
- (095) 285-11-98
или
закажите обратный звонок
Мы подготовим и доставим готовые документы прямо в руки
- Быстро и в заявленный срок (2 дня)
- Даже по
скан-копиям - По самым
низким ценам - По Киеву
и Украине - Регистрируем в Фонде госимущества
Калькулятор экономии
только для заинтересованных
Калькулятор экономии позволит посчитать, насколько можно
сэкономить при разной стоимости. Заинтересованы?
Список документов, которые
потребуются для оценки недвижимости
Проверить свою готовность к совершению сделки по оценке.
Отметьте документы, которые вы уже успели подготовить:
(один пункт):
оценки недвижимости:
которые нужны для оценки недвижимости:
Ваша готовность к оценке недвижимости
Не хватает документов?
Все документы готовы
Оформить заявкуМожем начать прямо сейчас
- 1. Бесплатная
консультация - 2. Подписание
договора и оплата - 3. Передача документов
и наша работа - 4. Получение в руки
готовых документов оценки
Готовые документы от 2-х дней
Мы готовы приступить прямо сейчас. Время идет.
Пример отчета об оценке недвижимости
Отчет об оценке состоит из блоков, которые отвечают на вопросы относительно стоимости объекта недвижимости: - какие методы оценки использовались, - описание объекта оценки, - расчет стоимости.
Отчет об оценке стоимости недвижимости действителен в суде, при оформлении сделок у нотариуса, оформлении купли-продажи, аренде и других манипуляциях с недвижимостью.
Посмотреть пример (pdf)отзывы клиентов
Оценка квартиры для продажи
Экспертная оценка жилой недвижимости
Оценка недвижимости
Оценщики недвижимости условно разделяют их на 2 типа. Определяющей характеристикой является функциональная принадлежность. Основные разновидности:
- здания, применяемые собственником для удовлетворения своих или общественных потребностей;
- коммерческая площадь – приносит арендатору стабильный доход.
Экспертная оценка недвижимости всегда обходится владельцу дороже. Ведь тариф на складское помещение и месячная аренда квартиры сильно отличаются друг от друга. Поэтому и методики оценки коммерческой недвижимости разные.
Комплексы, сооружения, здания и другая коммерческая недвижимость предполагают длительное исследование экспертом с лицензией других, похожих объектов. Найти похожее помещение бывает сложно. Также немаловажным является аспект прибыльности, с четом инфляционного процесса и других факторов.
При этом для определения стоимости жилой недвижимости достаточно знать:
- площадь квадратных метров;
- удачное месторасположение.
Коммерческий объект для упрощения рыночной оценки классифицируют следующим образом:
- помещение, используемое в качестве склада;
- офис;
- гостиница;
- жилье, предназначенное для аренды, элит-класса;
- площадь для торговли;
- торгово-развлекательный центр;
- промышленный объект.
Стоимость оценки недвижимости
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?
Факторы, которые определяют цену коммерческой недвижимости:
- размещение здания;
- в каком году построено помещение;
- наличие охраны и территории для парковки;
- в каком состоянии находится ремонт торговой площади и здания;
- как обустроена инфраструктура района;
- сколько населения проживает в районе;
- наличие строительства жилых здания и помещений для торговли.
Оценка недвижимости цена зависит от физических характеристики объектов, их размеров, а также внутреннего наполнения. Речь идет о ремонте и расстановке оборудования.
Когда нужна оценка недвижимости?
Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
- помещение планируется выкупить;
- передать в аренду или арендовать;
- оформить право доверительного управления;
- при передаче имущества в качестве наследства;
- составление брачного договора;
- если нужно доказать спонсорам привлекательность вложения инвестиций в здание;
- заключение договора о лизинге;
- приватизация коммерческой недвижимости;
- объект вносят в уставный капитал предприятия;
- осуществляется раздел имущественных ценностей;
- помещение предложено в качестве залога для получения кредита;
- оформляется страховка;
- рассчитываются налоговые отчисления на имущество.
Документы для оценки недвижимости
Отчет, составленный независимым экспертом – документ конфиденциального формата, который относят в суд, банк или другую инстанцию. Оценка недвижимого имущества начинается со сбора обязательных официальных бумаг:
- документы, устанавливающие собственника объекта, к ним относят соглашение купли-продажи, дарственную, сертификат с указанием прав собственности, судебное решение;
- технический паспорт на торговую площадь, выданный в БТИ;
- паспорт собственника или одного из совладельцев.
Когда оценку экспертному специалисту заказывает юридическое лицо, обязательно к передаче свидетельство о регистрации или выписка.
Если здание является государственной собственностью, клиент должен предоставить оценщику такие документы:
1. Письмо, написанное балансодержателем. Составляется в произвольном формате. Сведения, которые указывают: по какому адресу находится помещение, на каком этаже, какова его площадь, наименование арендатора, назначение объекта.
2. План этажа, где располагается объект, в деталях. В качестве альтернативы подойдет технический паспорт из БТИ.
Подходы к оценке недвижимости
Экспертная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости осуществляется с помощью проверенных методик. Методы оценки недвижимости предполагают несколько пошаговых этапов:
1. Специалист определяет горизонт инвестиций – длительность владения рыночной недвижимостью. Нежилое строение обычно оформляют на 5-10 лет.
2. Расчет дохода, который планируется выручить от передачи объекта в аренду, распределяемый по годам. Важно учесть максимально выгодное использование торговой площади и возможность временной утраты средств в момент замены арендатора.
3. Определение чистого дохода, отдельно по отчетным периодам, и дисконтной ставки.
4. Фиксация показателя текущей реверсии, то есть экспертный анализ и указание будущей цены коммерческой недвижимости.
5. Суммирование прибыли от использования и суммы реверсии на текущую дату.
Также оценщик недвижимости должен учесть немало нюансов, которые касаются конкретного объекта.
