Оценка имущества

Наша компания оказывает услуги по оценке имущества и всегда готова принять заказ.

МОЖНО ЛИ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ОБ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА УЗНАТЬ ЕГО ПРИМЕРНУЮ СТОИМОСТЬ?

До непосредственного осмотра объекта, а также перед изучением рынка объектов, специалисты нашей компании могут назвать только приблизительный диапазон стоимости, опираясь на данные, предоставленные клиентом.

В целом, оценка имущества выступает обязательной процедурой в ряде ситуаций. Без заключения об оценке нельзя:

• вступить в наследство;
• оформить кредит;
• осуществить любые операции с недвижимостью.

В конце проведения процедуры оценки всегда выдается официальный документ, имеющий юридическую силу, и который можно предъявить в банковской организации, страховой компании или суде.

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Объект может оцениваться:

• в обязательном порядке – если требуется определение цены объекта на законодательном уровне (приватизация, наследование и т.д.);

• добровольно – желание иметь информацию о рыночной стоимости своей собственности.

При оценке имущества в Киеве и Украине учитываются его особенности и внешние факторы:

• место его расположения;
• общая площадь,
• срок эксплуатации;
• цена аналогичных объектов;
• спрос на рынке.

ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА В КИЕВЕ И УКРАИНЕ?

Цель проведения оценки имущества определяет заказчик. Физические лица чаще всего обращаются к нашим специалистам в таких ситуациях:

• планируется продажа земельного участка, своего жилья или автотранспорта;
• предстоит страхование имущества;
• оформление кредита под залог своей собственности;
• определение суммы ущерба;
• подготавливается брачный договор;
• предстоит переоформление документов в связи с вступлением в наследство.

Для юридических лиц целью оценки чаще всего становится:

• передача собственности в установочный капитал;
• вопросы, связанные с бизнесом;
• продажа (сдача в аренду) транспорта или производственного оборудования.

СПОСОБ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Такая процедура, как оценка имущества может классифицироваться по разным направлениям.

Например, по подходу вычисления стоимости объекта ее можно разделить на:

• массовый подход – благодаря статистической информации эксперт оценивает несколько объектов;
• индивидуальный подход – осуществляется расчет относительно одного конкретного объекта.

По виду имущества:

• недвижимость (здания, земельные участки);
• движимое имущество (оборудование, автомобили);
• бизнес-деятельность (ценные бумаги, нематериальные активы и тд.).

Отталкиваясь от метода расчета стоимости объекта, оценка имущества делится на:

• рыночная – реальная цена;
• инвестиционная – расчет основывается на размере возможного дохода;
• ликвидационная – используется, когда независимо от спроса на рынке нужно осуществить реализацию объекта;
• для налогообложения – оценка недвижимости требуется для вычисления размера налога.

Экспертная оценка имущества определяет рыночную стоимость и отражает реальную цифру оцениваемого объекта. Кроме того, среди оценки недвижимости выделяют инвентаризационную стоимость (расчет проводится с учетом технических характеристик) и кадастровую (отражающую рыночные факторы).

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Оценка стоимости имущества проводится разными методами:

• затратный – расчет основан на документальном подтверждении затрат на восстановление или строительство объекта.

• сравнительный – при расчете анализируются сделки за последний период на аналогичные объекты.

• доходный – при определении стоимости учитывается планируемый доход при эксплуатации или дальнейшей перепродажи объекта.

Эксперт учитывает доступность и достоверность информации и выбирает один из методов для проведения независимой оценки имущества.

УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА: ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ

Первый этап оценки имущества — это консультация с оценщиком. В нашей компании собраны опытные специалисты, которые качественно и в срок выполняют работу любой сложности. На первой встрече с заказчиком обсуждаются параметры предстоящего сотрудничества, оговаривается предварительная стоимость за предоставляемые услуги. Мы работаем прозрачно, поэтому наши клиенты не переплачивают.

Если достигнуто соглашение, составляется договор, в котором четко прописывается:

• какой объект подлежит оценке;
• цель проведения экспертизы;
• срок выполнения работы.

Договор может быть двусторонним и заключаться между компанией, предоставляющей услуги, и заказчиком. Также принимать участие в процедуре оценки имущества может третье лицо-плательщик, если оплату осуществляет не заказчик. В таком случае составляется многосторонний договор, который подписывают все стороны. Заказчиком может выступать непосредственно собственник имущества, или по доверенности его представитель. После оформления договора оговаривается, когда эксперт выезжает на осмотр.

Заказчик обязан предоставить оценщику в назначенное время доступ к объекту. Эксперт осматривает имущество и проверяет документы, подготавливает фотографии и на месте составляет отчет по осмотру. Если оценка недвижимости проводится для определения ущерба, при осмотре желательно присутствие виновной стороны. На следующем этапе эксперт обрабатывает полученную информацию, анализирует ситуацию на рынке и производит расчеты и формирует заключение о проделанной работе.

Отчет составляется в письменном виде. В нем содержится достоверная информация, подтвержденная необходимыми документами. Отчет оформляется с учетом стандартных требований: все листы сшиваются, нумеруются страницы, заверяется подписями и печатью.

БАЗОВЫЙ СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА:

1. Правоустанавливающие документы;
2. Техпаспорт;
3. Государственный акт на землю;
4. Документы, удостоверяющие личность владельцев имущества;
5. Идентификационные коды всех владельцев.

Если оценку имущества выполняют настоящие профессионалы своего дела, то процедура оценки занимает не более двух дней. Стоимость ее зависит от сложности ситуации и в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально.В заключение следует сказать, что независимая оценка имущества – одна из самых востребованных услуг, которую мы оказываем. Актуальная цена на собственность в различных житейских ситуациях поможет при решении сложных вопросов. При этом следует учитывать, что в зависимости от цели проведения оценки, заключение эксперта имеет определенный срок годности. Обращайтесь, и вы останетесь довольны результатом.