Оценка имущества

Для юридических лиц целью оценки чаще всего становится:

• передача собственности в установочный капитал;
• вопросы, связанные с бизнесом;
• продажа (сдача в аренду) транспорта или производственного оборудования.

Способ оценки имущества

Процедуры оценки имущества классифицируются по виду определения стоимости объектов:

• массовый подход – по статистическим данным эксперт оценивает несколько объектов;
• индивидуальный подход – определяется стоимость конкретного объекта.

По типу имущества:

• недвижимость (сооружения, земля);
• движимые объекты (оборудование, транспортные средства);
• бизнес (ценные бумаги).

В зависимости от метода расчета стоимости имущества оценка различается:

• рыночная – реальная и обоснованная цена;
• инвестиционная – расчет исходит из предполагаемого дохода;
• ликвидационная – применяется, когда независимо от спроса на рынке необходимо реализовать объект;
• для налогообложения – оценка недвижимости необходима для определения величины налога.

Экспертная оценка имущества определяет рыночную стоимость и отражает реальную цифру оцениваемого объекта. Также в отношении недвижимости выделяют инвентаризационную стоимость (расчет проводится с учетом технических характеристик) и кадастровую (отражающую рыночные факторы).

Методы оценки имущества

Оценка стоимости имущества проводится разными методами:

• затратный – расчет основан на документальном подтверждении затрат на восстановление или строительство объекта.
• сравнительный – при расчете анализируются сделки за последний период на аналогичные объекты.
• доходный – при определении стоимости учитывается планируемый доход при эксплуатации или дальнейшей перепродажи объекта.

Эксперт учитывает доступность и достоверность информации и выбирает один из методов для проведения независимой оценки имущества.

Услуги по оценке имущества: последовательность действий проведения процедуры

Процесс оценки начинается с консультации с оценщиком. В нашей компании собраны опытные специалисты, которые качественно и в срок выполняют работу любой сложности. На первой встрече с заказчиком обсуждаются параметры предстоящего сотрудничества, оговаривается предварительная стоимость за предоставляемые услуги. Мы работаем прозрачно, поэтому наши клиенты не переплачивают.

Если достигнуто согласование, составляется договор, в котором четко прописывается:

• какой объект подлежит оценке;
• цель проведения экспертизы;
• срок выполнения работы.

Договор может быть двусторонним и заключаться между компанией, предоставляющей услуги, и заказчиком. Также принимать участие в процедуре оценки имущества может присутствовать третье лицо-плательщик, если оплату осуществляет не заказчик. В таком случае составляется многосторонний договор, который подписывают все стороны.Заказчиком может выступать непосредственно собственник имущества, или по доверенности его представитель. После оформления договора оговаривается, когда эксперт выезжает на осмотр.

Заказчик обязан предоставить оценщику в назначенное время доступ к объекту. Эксперт осматривает имущество и проверяет документы, подготавливает фотографии и на месте составляет отчет по осмотру. Если оценка недвижимости проводится для определения ущерба, при осмотре желательно присутствие виновной стороны.На следующем этапе эксперт обрабатывает полученную информацию, анализирует ситуацию на рынке и производит расчеты и формирует заключение о проделанной работе.

Отчет составляется в письменном виде. В нем содержится достоверная информация, подтвержденная необходимыми документами. Отчет оформляется с учетом стандартных требований: все листы сшиваются, нумеруются страницы, заверяется подписями и печатью.

В заключение следует сказать, что независимая оценка имущества – одна из самых востребованных услуг, которую мы оказываем. Актуальная цена на собственность в различных житейских ситуациях поможет при решении сложных вопросов. При этом следует учитывать, что в зависимости от цели проведения оценки, заключение эксперта имеет определенный срок годности. Обращайтесь, и вы останетесь довольны результатом.