Оценка имущества

МОЖНО ЛИ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ОБ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА УЗНАТЬ ЕГО ПРИМЕРНУЮ СТОИМОСТЬ?

До проведения осмотра объекта и анализа рынка специалисты нашей компании могут предоставить лишь примерный диапазон стоимости, исходя из предоставленных клиентом данных. В некоторых ситуациях оценка имущества является неотъемлемой процедурой. Например, когда необходимо:

• продать, подарить имущество или вступить в наследство;
• оформить кредит;
• осуществить любые операции с недвижимостью.

После проведения процедуры оценки компания-оценщик выдает имеющий юридическую силу документ для предъявления в банковских структурах, страховых компаниях или юридических инстанциях.

ВИДЫ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

При оценке имущества учитываются различные виды стоимости, каждый из которых имеет свои особенности:

• рыночная стоимость – стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, здраво и без принуждения;
• ликвидационная стоимость – стоимость, которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок, значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по цене, равной рыночной стоимости;
• стоимость ликвидации – стоимость, которую ожидается получить за объект оценки, исчерпавшего полезность в соответствии со своими первоначальными функциями;
• специальная стоимость – сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки;
• инвестиционная стоимость – стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки;
• стоимость в использовании – стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не соответствовать его наиболее эффективному использованию;
• оценочная стоимость – стоимость, которая определяется по установленным алгоритмом и составу исходных данных;
• действительная стоимость имущества для целей страхования – стоимость воспроизводства (стоимость замещения) или рыночная стоимость имущества, определенные в соответствии с условиями договора страхования.

В подавляющем большинстве случаев проведения оценки имущества экспертами необходимо определение именно рыночной стоимости. В прочих случаях понятие стоимости применяется в различных контекстах, таких как бухгалтерский учет, оценка залоговых активов, страхование и инвестирование.

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

При проведении оценки имущества в Киеве и Украине учитываются различные факторы, такие как:

• общая площадь объекта,
• его местоположение,
• срок эксплуатации,
• рыночный спрос,
• цена схожих объектов на рынке.

Объект может подлежать оценке в обязательном порядке или добровольно. В первом случае необходимость устанавливается законодательно (приватизация, купля-продажа, дарение, наследование и т.п.), во втором – чаще всего желанием владельца узнать рыночную стоимость его имущества.

ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА В КИЕВЕ И УКРАИНЕ?

Данная процедура может проводиться по различным причинам. Наиболее распространенными причинами обращения к специалистам со стороны физических лиц являются:

• планируемая продажа собственности;
• оформление кредита с использованием собственности в качестве залога;
• страхование имущества;
• определение суммы ущерба;
• вступление в права наследования;
• раздел имущества в суде.

Юридические лица, как правило, нуждаются в оценке в таких ситуациях:

• продажа собственности или ее сдача в аренду;
• передача имущества в уставный капитал;
• ежегодная переоценка бухгалтерских активов;
• другие вопросы, связанные с ведением бизнеса.

СПОСОБ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

В зависимости от целей и подходов к оценке имущества способы ее проведения могут отличаться. Во-первых, оценка имущества может быть классифицирована в зависимости от подхода к расчету его стоимости. Различают:

• Массовый подход, который позволяет эксперту оценить несколько объектов одновременно.
• Индивидуальный подход, где стоимость объекта рассчитывается исходя из его индивидуальных характеристик и особенностей.

Далее, имущество может быть разделено на несколько категорий в зависимости от его вида:

• Недвижимость, включающая в себя здания и земельные участки.
• Движимое имущество, такое как оборудование или автомобили.
• Бизнес-активы, включающие ценные бумаги, нематериальные активы и другое.

При оценке стоимости имущества также учитывается методика расчета, которая может основываться на:

• рыночной цене, определяющей реальную рыночную стоимость объекта;
• инвестиционной цене, основанной на потенциальном доходе, который может принести имущество;
• ликвидационной цене, применяемой в случае реализации имущества на рынке в кратчайшие сроки;
• оценке для налогообложения при определении размера налогов.

ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА

Оценка стоимости имущества может проводиться с использованием различных подходов, таких как:

• затратный, который основывается на затратах по восстановлению идентичного имущества либо строительству подобного объекта, подтвержденному документально;
• сравнительный, анализирующий операции с аналогичными объектами;
• доходный, учитывающий будущий доход от эксплуатации, а также возможной продажи объекта в конце периода владения.

В зависимости от доступности и достоверности информации оценщик выбирает наиболее релевантный метод.

УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА: ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ

1. Первым этапом оценки имущества является консультация с оценщиком. Наша компания предлагает услуги квалифицированных специалистов, готовых выполнить работы любой сложности в согласованные сроки. На начальном этапе встречи с клиентом обсуждаются условия сотрудничества, а также устанавливается предварительная стоимость предоставляемых услуг. Наш подход основан на прозрачности в работе, что исключает возможность переплаты со стороны клиентов.
2. При достижении соглашения оценщиками составляется договор, в котором четко определены: объект и цель оценки, а также сроки выполнения работ. Договор может быть двусторонним или многосторонним, если оплата услуг осуществляется не заказчиком, а третьим лицом-плательщиком. В последнем случае договор подписывают все заинтересованные стороны. Заказчиком может выступать как непосредственно владелец имущества, так и его представитель по доверенности. После заключения договора назначается дата и время для осмотра объекта и его фотофиксации.
3. Заказчик обязан предоставить оценщику доступ к объекту. Эксперт осматривает имущество, проверяет соответствующие документы и фотографирует объект. 
4. После осмотра эксперт обрабатывает полученную информацию, производит соответствующие расчеты и формирует заключение по проделанной работе – отчет об оценке. Отчет оформляется в письменном виде и содержит достоверную информацию о стоимости объекта, подтвержденную соответствующими расчетами. Все листы отчета нумеруются, сшиваются, заверяются подписями директора и оценщика, а также печатью субъекта оценочной деятельности.

БАЗОВЫЙ СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА:

• Документы, устанавливающие право собственности на объект оценки;
• Технический паспорт;
• Документы, удостоверяющие личность владельцев имущества;
• Идентификационные коды всех владельцев;
• Балансовая справка (для юридических лиц).

Оценка имущества, выполненная нашими специалистами-оценщиками, занимает в среднем около двух дней, а стоимость зависит от сложности конкретной ситуации и рассчитывается индивидуально.

В заключение стоит отметить, что независимая оценка имущества – одна из самых востребованных услуг, оказываемых нашей компанией. Актуальная цена на собственность поможет при решении сложных вопросов в разных жизненных ситуациях. Следует учитывать, что в зависимости от цели проведения оценки вывод эксперта имеет определенный срок годности. Обращайтесь к нам – результаты вас удовлетворят.