для совершения сделки купли-продажи, дарения, залога
для определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков
для разработки и осуществления инвестиционных проектов
при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, например, при строительстве зданий, транспортных развязок, мостовых переходов и пр.
при внесении земельных участков в уставной капитал предприятия
для оценки стоимости земли для отчетности по МСФО и П(С)БУ
Есть вопросы? Вы в шаге от ответа
Что делать, если у меня не хватает документов для оценки?
Отчет об оценке состоит из блоков, которые отвечают на все вопросы относительно стоимости: какие методы оценки использовались, описание объекта оценки, расчет стоимости.
Вы получаете отчет об оценке, который действителен в суде, при оформлении сделок у нотариуса, купле-продажи, аренде и пр.
Вставлю и я своих 5 копеек. Доводилось поработать с данной компанией, заказывал оценку земли. Конечно цена приятно удивила и сделали оценку вовремя, но вот с доставкой отчета возникли проблемы. Офис у них в киеве, а я находился в Днепре, пожтому еще пришлось ждать 2 дня, пока доставят отчет. А так, все довольно неплохо.
Любая сделка, подразумевающая действия с земельным участком, требует определения оценки его стоимости. Оценщик земли подскажет, экономически выгодно продавать/покупать землю, или нет. Рыночную цену определяет множество факторов — месторасположение исследуемой территории, соотношение спроса и предложения, размер участка.
Классификация оценок земли
Оценка участка земли реализуется в нескольких вариантах.
Денежная оценка — используется, если нужно зафиксировать ставку налога на земельный надел и для регулирования гражданско-правовых отношений.
Экономическая характеристика — сведения, которые обнародует оценщик в результате проверки, являются основанием для осуществления денежного анализа участка.
Бонитировка грунта. Данные, которые удалось получить специалисту, позволяют провести объективную оценку земельного надела с экономической точки зрения. Это одна из составляющих земельного кадастра, регулируемого государством.
Методы оценки земельного участка
Услуга оценки земельного участка предоставляется аккредитованным экспертом с использованием одного или нескольких эффективных и точных методик.
Доходный. Денежная оценка, анализирующая получение чистого дохода от сделки, к примеру от передачи территории в аренду, то есть без учета издержек на составление договора и т.п. Доходный подход позволяет понять, совпадет ли реальная прибыль с запланированной.
Сравнительный. Оценка рыночной стоимости земли достигается путем сравнения между собой похожих объектов. Специалист акцентирует внимание на земельных участках, которые находятся поблизости с исследуемой территорией. Опытным путем установлено — экспертная методика предоставляет на 98% достоверный результат.
Вариант, учитывающий остаток земли. Специалист тщательно вычисляет расходы, которые понадобились для обеспечения улучшения состояния объекта. К подобным манипуляциям относят замену земли искусственным способом, внесение удобрений, мелиорацию.
Как проводится оценка земельного участка?
Важным этапом в проведении оценки земельного участка является обсуждение с клиентом задания, поставленного перед специалистом. Немаловажны условия, в которых предстоит работать независимому эксперту. Все нюансы процедуры указывают в договоре. Дальше оценщик следует пошаговой инструкции.
Специалист осматривает оцениваемый земельный объект и фотографирует его с разных ракурсов.
Запрашивает ксерокопии документов на землю, в том числе устанавливающие право владения.
Собирает и анализирует полученные сведения, которые напрямую влияют на окончательную стоимость участка. Специалисту предстоит изучить рынок, подобрать аналоги земельной недвижимости.
Анализирует самое эффективное применение объекта.
Исходя из особенностей участка, подбирает методические приемы, которые лучше использовать в конкретном случае.
После определения стоимости земельного надела, результаты согласуются. Экспертная оценка обнародуется в виде заключения.
Документы, которые нужны для оценки земли:
паспорт заявителя и идентификационный код;
учредительные документы — если запрос подала организация, зарегистрированная в качестве юридического лица;
государственный акт, составленный на земельную недвижимость;
техпаспорт, выданный сотрудником БТИ.
Как выбрать лучшего специалиста?
Экспертная оценка земли в Киеве должна проводиться только сертифицированным специалистом. Документы могут использовать не только при заключении сделки, но и для разрешения судебных споров.
Долговременная инвестиция в аренду хорошего участка по выгодной цене или его покупка с ориентиром на заключение опытного эксперта позволяет минимизировать расходы и денежные потери.
При выборе специалиста учитывайте такие критерии:
Безупречная репутация оценщика. Почитайте отзывы об эксперте, поинтересуйтесь мнением знакомых и друзей, которые уже обращались к нему.
Многолетний опыт работы. Каким бы амбициозным не был специалист, но большое число проведенных оценок — гарантия точных результатов, которые вы получите в экспертном заключении.
Недопустимо, чтобы у специалиста, который проводит оценку участка, отсутствовала аккредитация. Не бойтесь попросить оценщика показать сертификат. Обратите внимание на дату выдачи документа.
Не ориентируйтесь на то, сколько стоит оценка земельного участка. Профессионал своего дела вряд ли потребует минимальную плату за свои услуги. Зато вы можете быть уверены — экспертный отчет будет котироваться и не вызовет сомнений при заключении сделок о купли-продажи и аренде участка.
Помните, что у вас есть право удостовериться в профессионализме специалиста и не верить его навыкам и умениям на слово. Не спешите обращаться к первому попавшемуся оценщику. Потратьте время на поиск опытного эксперта.
От чего зависит стоимость оценки земельного участка?
Вид сделки (покупка, продажа или аренда участка) не имеет большого значения для определения стоимости услуг оценщика. В первую очередь специалист ориентируется на единый тариф, который регулярно меняется и устанавливается национальным советом Украины.
Факторы, которые увеличивают стоимость оценки участка:
удаленность от инфраструктуры, загородная территория;
площадь исследуемого объекта;
наличие у клиента необходимых документов, если есть не все, придется запрашивать их в соответствующих госучреждениях;
сроки проведения процедуры.
Срочная работа оплачивается большей суммой. Если клиент может подождать 30-40 дней, реально сэкономить финансовые средства. В экспертном отчете должны фигурировать данные, на основании которых специалист определил стоимость объекта. Важно указать, какой метод был использован. Все расчеты описывают как можно подробнее. На документе ставятся печать и подпись эксперта.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы необходимы для оценки земельного участка?
Чтобы оценить земельный участок, нужны копии правоустанавливающих документов на недвижимость, - копия государственного акта на земельный участок. Понадобится копия паспорта собственника земельного участка или свидетельство о регистрации юридического лица.
Если госакт старого образца - отсутствует кадастровый номер, нужна справка о его присвоении.
На чем основана оценка земельных участков?
Из-за специфики ценности земельного участка, он оценивается особенно сложно. Эксперту нужно проанализировать границы участка, его площадь, местоположение, характеристики из земельного кадастра, правовой режим и другие данные. Учитывается то, что у земельного участка нет срока службы. Оценщик берет во внимание целевое назначение и форму собственности, разрешения на использования земли, чтобы провести ее оценку.
В чем отличие нормативной и экспертной оценки земельных участков?
Нормативная оценка земельных участков - способ оценить стоимость земли исходя из ее качества. Подход позволяет вычислить налог на землю и ставки арендной платы с использованием нормативных данных. Нормативную оценку выполняет инженер-землеустроитель. Экспертная денежная оценка земли определяет рыночную стоимость на дату оценки, с учетом всех факторов и характеристик. Данный подход используется для заключения гражданско-правовых актов, связанных с переходом права собственности. Экспертную оценку выполняет оценщик.
Ваша компания расположена в Киеве. А можете ли Вы оценить землю в Киевской области или по Украине?
Мы можем выполнить оценку по всей Украине - не только в Киеве и области. Вы можете заказать работу онлайн, чтобы получить ее курьерской доставкой, в сжатые сроки.
Сколько стоит оценить земельный участок?
Средняя стоимость оценки типичных земельных участков (для строительства обслуживания жилого дома, приусадебный, для ведения садоводства) колеблется в пределах 1000-1500 грн. Если участок нетипичный или предназначен для коммерческого использования, стоимость оценки определяется индивидуально.