ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Оценка производственных помещений

Оценка стоимости производственных помещений необходима при передаче недвижимости во временное пользование на условиях аренды. Также нежилую собственность могут оформить в виде залогового имущества при получении кредита.

Независимо от случая, по которому заказывают услугу, проводить анализ можно доверить только опытному специалисту по оценке коммерческой недвижимости. На наличие необходимых знаний у специалиста указывают полученный им сертификат и безупречная репутация.

Когда проводят оценку производственных помещений

Здания с производственными помещениями оценивают по таким причинам:

• аренда построек или передача недвижимой собственности в управление в соответствии с доверенностью;
• планируется приватизация помещения;
• квадратные метры производственного назначения оформляют в качестве залогового имущества при оформлении ссуды;
• для фиксации достоверной арендной ставки при вычислении налогообложения;
• нежилое здание выкупают для нужд местной администрации или государства;
• имущественная собственность включается в фонд, уставный капитал юрлиц;
• помещение покупают или продают.

Документы для оценки производственных помещений

Специалист, получив заказ на оценку нежилого помещения, по закону может запросить у клиента такие документы:

• документ, в котором идет речь о регистрации налогоплательщика, перечисляющего в бюджет взнос на добавленную стоимость;
• паспорт и ИНН того, кому принадлежит нежилое помещение;
• справка, в тексте которой зафиксирована балансовая стоимость объекта;
• документ о постоянном применении или временном использовании;
• технический паспорт из БТИ;
• договор о купле-продаже нежилого помещения.

Это приблизительный перечень документов, в зависимости от особенностей объекта он может меняться.

Методы для оценки стоимости производственного здания

Методы оценки стоимости производственных помещений, которые используют профессиональные специалисты.

1. Определение восстановительной стоимости. Позволяет определить цену обновленного нежилого объекта непосредственно на момент анализа.
2. Страховая стоимость. Это цена помещения во время подписания договора с клиентом.
3. Инвестиционная. Фиксирует увеличение стоимости собственности после того, как сделаны инвестиции. Немаловажен денежный эквивалент перечисленных вложений.
4. Фиксация потребительской стоимости. Такая цена считается самой выгодной для покупателя, но для реализующего недвижимость проигрышная.
5. Рыночная. Отражает конкурентоспособную цену помещения, если выставить его на продажу на открытом рынке.
6. Утилизационная. Учитывает расходы на ликвидацию нежилой собственности.

После того как завершена оценка помещения для налогообложения, происходит регистрация в базе данных Фонда Госимущества Украины. По ее завершению на титульном листе заключения эксперта вписывают идентификационный номер.

Регистрация необязательна, если оформляется наследство или составляется документ о дарении помещения между близкими родственниками. Однако, когда анализ необходим для заключения договора о купле-продаже, без регистрации здания производственного назначения не обойтись.

Если помещение числится в коммунальной или государственной собственности и его хотят передать в аренду, нужно понимать, что впереди предстоит пройти проверку и согласование. Кроме договора об аренде, от клиента могут потребовать предоставить дополнительные документы.

Стоимость оценки производственных помещений

Оценка стоимости нежилого помещения зависит от многих факторов:

• сколько стоит похожая собственность в этом же регионе;
• где находится строение, отдаленность от инфраструктуры, состояние прилегающей территории;
• площадь производственного объекта в частной собственности;
• для чего проводится оценка помещения, в каких целях будет использован отчет, составленный независимым специалистом;
• срочность осуществления анализа.

В любом случае, заказывать оценку лучше у опытного специалиста, независимо от того, занимается он частной практикой или работает в организации. Тогда заключение будет котироваться в зале суда и его нельзя будет назвать необъективным.