Оценка складского помещения считается достоверной только тогда, когда процедурой занимается сертифицированный специалист с опытом в анализе стоимости нежилых помещений.
Склад является коммерческой недвижимостью. Поэтому его можно передавать во временное пользование на правах аренды или для постоянного применения, если помещение продают другой организации или физлицу. Чтобы сделка оказалась выгодной, владелец склада запрашивает оценку стоимости объекта у профессионального эксперта.
Когда требуется оценка нежилого помещения
Услуги опытного оценщика требуются при некоторых операциях с недвижимостью:
объект планируется внести в уставный фонд предприятия;
нежилое помещение указывают в качестве залога во время оформления кредита;
заключается сделка купли-продажи недвижимости;
склад сдают в аренду;
для учета в бухгалтерской отчетности;
начато судебное производство, которое касается присвоения помещения той или иной стороне разбирательства или при разделе объекта;
чтобы привлечь инвесторов сделать денежные вложения;
Рыночная стоимость коммерческого помещения может повышаться в зависимости от удобства размещения склада. Немаловажен и потенциальный денежный поток, а также функциональность объекта. Последнее свойство напрямую зависит от таких факторов:
показатель застройки – пропорциональность площади склада к общей площади объекта;
насколько удобно подъезжать к строению и достаточно ли места для парковки габаритных транспортных средств;
сколько помещение составляет в высоту – помогает определиться с объемом товара, который можно разместить на складе.
Чем выше стоимость исследуемого помещения, тем больше арендный платеж, который может запросить арендатор.
Важно, чтобы оценка помещений для складов была проведена грамотным специалистом. Ведь, если оценщик подошел к работе халатно, заказчик с большей долей вероятности потеряет личные финансы и останется в минусе.
Способы определения стоимости склада
Методов определения стоимости складского помещения несколько. Опытный эксперт знает, какие из них более эффективны и показывают максимально точный результат.
Доходный метод – самый распространенный среди специалистов. Оценка склада базируется на анализе будущих выгод, выявленных на данный момент.
Сравнительная методика. Недостаток способа – в сложности подбора коммерческого помещения с похожими характеристиками.
Затратный. Чтобы его использовать, специалисту необходимо знать эксплуатационные характеристики склада, а это не всегда открытая информация.
Документы для оценки стоимости складского помещения
Список документов, которые следует предоставить эксперту для проведения анализа склада:
документ, в тексте которого обозначен собственник квадратных метров;
технический паспорт на склад;
если услугу заказывает физлицо, передаются ксерокопии паспорта и идентификационного кода.Если оценкой интересуется организация, достаточно выписки о регистрации юрлица.
Обратившись к эксперту, вы получаете возможность целесообразно использовать выбранное для бизнеса пространство.
Специалист может заниматься частной практикой или работать в команде профессионалов. Главное – чтобы отзывы о его работе были положительными, и он был аккредитован. В противном случае заключение, которое он предоставит, не имеет юридической силы.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы необходимы для оценки складских помещений?
Оценка складских помещений проводится при наличии правоустанавливающих документов и технического паспорта объекта, а также госакта или договора аренды участка земли. Собственнику или арендатору необходимо подготовить справки о балансовой стоимости, если склад принадлежит предприятию, а также сведения о наличии обременений. По требованию оценщика возможно понадобятся и другие документы - узнать об этом можно во время переговоров со специалистом.
Какие факторы влияют на стоимость складского помещения?
Стоимость склада зависит от его расположения и назначения, конструктивных особенностей и класса, к которому относится помещение. На цену влияет время эксплуатации и износ здания или помещения, высота потолков, наличие и состояние коммуникаций, отсутствие или наличие стоянки, подъездные пути и их состояние.
Как определяется рыночная стоимость склада?
Рыночная стоимость определяется путем анализа рынка и поиска объектов, которые могут служить аналогами оцениваемого склада. Подбор ведется таким образом, чтобы строение соответствовало всем основным параметрам склада. На основе полученных при сопоставлении складов данных рассчитывается его рыночная стоимость, а также учитывается возможная доходность.
Сколько стоит оценка складских помещений и почему?
На стоимость склада влияет его площадь, тип здания, год ввода в эксплуатацию, наличие и состояние подъездных путей, инфраструктура района, наличие дополнительных построек, техническое состояние объекта, наличие охраны, наличие и состояние коммуникаций, качество внутренней отделки. Кроме этого, стоимость услуги зависит от сроков оценивания, а значит и от количества сотрудников, которые задействованы при выполнении задачи.
Рейтинг
4.5
на основе
633  ответов
На ваш email ми надіслали лист з підтвердженням адреси.
Будь ласка, перевірте вашу пошту для отримання матеріалів.
На ваш email мы отправили письмо с подтверждением адреса.
Пожалуйста, проверьте вашу почту для получения материалов.
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
На ваш email ми надіслали лист з підтвердженням.
Перевірте вашу пошту та папку спам.
На ваш email мы отправили письмо с подтверждением.
Проверьте вашу почту и папку спам.
Калькулятор экономии
Наименование:
Стоимость :
Налогообложение:
Точную ставку уточните у вашего натариуса
Пример оптимизации стоимости
Оптимизация стоимости
Оценочная стоимость
Налог государству
Экономия на налоге
Возможно, у вас появились вопросы:
Реально ли такое сделать? На сколько это опасно? Законно ли это?