ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

Оцінка землі в Україні

Будь-яка угода, що передбачає дії з земельною ділянкою, вимагає визначення оцінки його вартості. Оцінювач землі підкаже, економічно вигідно продавати / купувати землю, чи ні. Ринкову ціну визначає безліч чинників – місце розташування досліджуваної території, співвідношення попиту і пропозиції, розмір ділянки.

Класифікація оцінок землі

Оцінка ділянки землі реалізується в декількох варіантах.

1. Грошова оцінка – використовується, якщо потрібно зафіксувати ставку податку на земельний наділ, і для регулювання цивільно-правових відносин.
2. Економічна характеристика – відомості, які оприлюднить оцінювач в результаті перевірки, є підставою для здійснення фінансового аналізу ділянки.
3. Бонітування ґрунту. Дані, які вдалося отримати фахівця, дозволяють провести об’єктивну оцінку земельного наділу з економічної точки зору. Це – одна зі складових земельного кадастру, регульованого державою.

Методи оцінки земельної ділянки

Послуга оцінки земельної ділянки надається акредитованим експертом, з використанням одного або декількох ефективних і точних методик.

1. Прибутковий. Грошова оцінка, що аналізує отримання чистого доходу від угоди, наприклад, від передачі території в оренду, тобто без урахування витрат на складання договору і т.п. Прибутковий підхід дозволяє зрозуміти, чи співпаде реальний прибуток із запланованим.
2. Порівняльний прийом. Оцінка ринкової вартості землі досягається шляхом порівняння між собою схожих об’єктів. Спеціаліст акцентує увагу на земельних ділянках, які знаходяться поблизу з досліджуваної територією. Дослідним шляхом встановлено – експертна методика надає на 98% достовірний результат.
3. Варіант, що враховує залишок землі. Спеціаліст ретельно обчислює витрати, які знадобилися для забезпечення поліпшення стану об’єкта. До подібних маніпуляцій відносять заміну землі штучним способом, внесення добрив, меліорацію.

Як проводиться оцінка земельної ділянки

Важливим етапом в проведенні оцінки земельної ділянки є обговорення з клієнтом завдання, поставленого перед фахівцем. Важливі умови, в яких доведеться працювати незалежного експерта. Всі нюанси процедури вказують в договорі. Далі оцінювач слід покрокової інструкції.

1. Спеціаліст оглядає оцінюваний земельну об’єкт і фотографує його з різних ракурсів.
2. Запрошує ксерокопії документів на землю, в тому числі встановлюють право володіння.
3. Збирає і аналізує отримані відомості, які безпосередньо впливають на остаточну вартість ділянки. Фахівцю належить вивчити ринок, підібрати аналоги земельної нерухомості.
4. Аналізується найефективніший застосування об’єкта.
5. Виходячи з особливостей ділянки, підбираються методичні прийоми, які краще використовувати в конкретному випадку.
6. Після визначення вартості земельного наділу, результати узгоджуються. Експертна оцінка оприлюднюється у вигляді взяття.

Документи, які потрібно передати фахівця для виконання послуги «оцінка землі Київ»:

• особистий паспорт заявника та ідентифікаційний код;
• установчі документи – якщо запит подала організація, зареєстрована як юридична особа;
• державний акт, складений на земельну нерухомість;
• техпаспорт, виданий співробітником БТІ.

Як вибрати кращого фахівця

Експертна оцінка землі Київ має проводитися тільки сертифікованим фахівцем. Документ можуть використовувати не тільки при укладанні угоди, але і для вирішення судових суперечок.

Довготривала інвестиція в оренду хорошого ділянки за вигідною ціною або його покупка, з орієнтиром на висновок досвідченого експерта, дозволяє мінімізувати витрати і грошові втрати.

При виборі фахівця враховуйте такі критерії:

• бездоганна репутація оцінювача. Почитайте відгуки про експерта, поцікавтеся думкою знайомих і друзів, які вже зверталися до нього;
• багаторічний досвід работи.Как б амбітним ні фахівець, але велике число проведених оцінок – гарантія точних результатів, які ви отримаєте в експертному висновку;
• неприпустимо, щоб у фахівця, який проводить оцінку ділянки, була відсутня акредитація. Не бійтеся попросити оцінювача показати сертифікат. Зверніть увагу на дату видачі документа;
• Чи не орієнтуйтеся на те, скільки коштує оцінка земельної ділянки. Професіонал своєї справи навряд чи зажадає мінімальну плату за свої послуги. Зате ви можете бути впевнені – експертний звіт буде котируватися і не викличе сумнівів при укладанні угод про купівлю-продаж та оренду ділянки.

Пам’ятайте, що у вас є право упевнитися в професіоналізмі фахівця і не вірити його навичок і умінь на слово. Не поспішайте звертатися до першого ліпшого оцінювачу. Витратьте час на пошук досвідченого експерта.

Від чого залежить вартість оцінки земельної ділянки

Вид угоди (купівля, продаж або оренда ділянки) не має великого значення для визначення вартості послуг оцінювача. В першу чергу фахівець орієнтується на єдиний тариф, який регулярно змінюється і встановлюється національною радою України.

Фактори, які збільшують вартість оцінки ділянки:

• віддаленість від інфраструктури, заміська територія;
• площа досліджуваного об’єкта;
• наявність у клієнта необхідних документів, якщо є не всі, доведеться запитувати їх у відповідних держустановах;
• терміни проведення процедури.

Термінова робота оплачується більшою сумою. Якщо клієнт може почекати 30-40 днів, реально заощадити фінансові средства.В експертному звіті повинні фігурувати дані, на підставі яких фахівець визначив вартість об’єкта. Важливо вказати, який метод був використаний. Всі розрахунки описують як можна докладніше. На документі ставляться печатка і підпис експерта.