ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ПРИМІЩЕНЬ ДЛЯ СКЛАДІВ

Оцінка складу

Оцінка складського приміщення вважається достовірною тільки тоді, коли процедурою займається сертифікований фахівець з досвідом в аналізі вартості нежитлових приміщень.

Склад є комерційною нерухомістю. Тому його можна передавати у тимчасове користування на правах оренди або для постійного застосування, якщо приміщення продають іншої організації або фізособі. Щоб угода виявилася вигідною, власник складу запитує оцінку вартості об’єкта у професійного експерта.

Коли необхідна оцінка нежитлового приміщення

Послуги досвідченого оцінювача потрібні при деяких операціях з нерухомістю:

• об’єкт планується внести в статутний фонд підприємства;
• нежитлове приміщення вказують в якості застави під час оформлення кредиту;
• укладається угода купівлі-продажу нерухомості;
• склад здають в аренду;
• для обліку в бухгалтерській звітності;
• розпочато судове провадження, яке стосується присвоєння приміщення тій чи іншій стороні розгляду або під час розподілу об’єкта;
• щоб залучити інвесторів зробити грошові вкладення;
• оцінка складської нерухомості потрібна для прийняття спадщини;
• при підписанні шлюбного угоди.

Що підвищує вартість нежитлової нерухомості

Ринкова вартість комерційного приміщення може підвищуватися в залежності від зручності розміщення складу. Важливий і потенційний грошовий потік, а також функціональність об’єкта. Остання властивість безпосередньо залежить від таких факторів:

• показник забудови – пропорційність площі складу до загальної площі об’єкта;
• наскільки зручно під’їжджати до будови і чи достатньо місця для парковки габаритних транспортних засобів;
• скільки приміщення становить у висоту – допомагає визначитися з об’ємом товару, який можна розмістити на складі.

Чим вище вартість досліджуваного приміщення, тим більше орендний платіж, який може запросити орендар.

Важливо, щоб оцінка приміщень для складів була проведена грамотним фахівцем. Адже, якщо оцінювач підійшов до роботи халатно, замовник з більшою часткою ймовірності втратить особисті фінанси і залишиться в мінусі.

Способи визначення вартості складу

Методів визначення вартості складського приміщення кілька. Досвідчений експерт знає, які з них більш ефективні і показують максимально точний результат.

1. Прибутковий метод – найпоширеніший серед фахівців. Оцінка складу базується на аналізі майбутніх вигод, виявлених на даний момент.
2. Порівняльна методика. Недолік способу – в складності підбору комерційного приміщення зі схожими характеристиками.
3. Витратний. Щоб його використовувати, фахівця необхідно знати експлуатаційні характеристики складу, а це не завжди відкрита інформація.

Документи для оцінки вартості складського приміщення

Список документів, які слід надати експерту для проведення аналізу складу:

• документ, в тексті якого позначений власник квадратних метрів;
• технічний паспорт на склад;
• якщо послугу замовляє фізособа, передаються ксерокопії паспорта та ідентифікаційного кода.Еслі оцінкою цікавиться організація, досить витягу про реєстрацію юрособи.

Звернувшись до експерта, ви отримуєте можливість доцільно використовувати вибрані для бізнесу простір.

Спеціаліст може займатися приватною практикою або працювати в команді професіоналів. Головне – щоб відгуки про його роботу були позитивними, і він був акредитований. В іншому випадку висновок, який він надасть, не має юридичної сили.