Оцінка складського приміщення вважається достовірною тільки тоді, коли процедурою займається сертифікований фахівець з досвідом в аналізі вартості нежитлових приміщень.
Склад є комерційною нерухомістю. Тому його можна передавати у тимчасове користування на правах оренди або для постійного застосування, якщо приміщення продають іншої організації або фізособі. Щоб угода виявилася вигідною, власник складу запитує оцінку вартості об’єкта у професійного експерта.
Коли необхідна оцінка нежитлового приміщення
Послуги досвідченого оцінювача потрібні при деяких операціях з нерухомістю:
об’єкт планується внести в статутний фонд підприємства;
нежитлове приміщення вказують в якості застави під час оформлення кредиту;
укладається угода купівлі-продажу нерухомості;
склад здають в аренду;
для обліку в бухгалтерській звітності;
розпочато судове провадження, яке стосується присвоєння приміщення тій чи іншій стороні розгляду або під час розподілу об’єкта;
щоб залучити інвесторів зробити грошові вкладення;
Ринкова вартість комерційного приміщення може підвищуватися в залежності від зручності розміщення складу. Важливий і потенційний грошовий потік, а також функціональність об’єкта. Остання властивість безпосередньо залежить від таких факторів:
показник забудови – пропорційність площі складу до загальної площі об’єкта;
наскільки зручно під’їжджати до будови і чи достатньо місця для парковки габаритних транспортних засобів;
скільки приміщення становить у висоту – допомагає визначитися з об’ємом товару, який можна розмістити на складі.
Чим вище вартість досліджуваного приміщення, тим більше орендний платіж, який може запросити орендар.
Важливо, щоб оцінка приміщень для складів була проведена грамотним фахівцем. Адже, якщо оцінювач підійшов до роботи халатно, замовник з більшою часткою ймовірності втратить особисті фінанси і залишиться в мінусі.
Способи визначення вартості складу
Методів визначення вартості складського приміщення кілька. Досвідчений експерт знає, які з них більш ефективні і показують максимально точний результат.
Прибутковий метод – найпоширеніший серед фахівців. Оцінка складу базується на аналізі майбутніх вигод, виявлених на даний момент.
Порівняльна методика. Недолік способу – в складності підбору комерційного приміщення зі схожими характеристиками.
Витратний. Щоб його використовувати, фахівця необхідно знати експлуатаційні характеристики складу, а це не завжди відкрита інформація.
Документи для оцінки вартості складського приміщення
Список документів, які слід надати експерту для проведення аналізу складу:
документ, в тексті якого позначений власник квадратних метрів;
технічний паспорт на склад;
якщо послугу замовляє фізособа, передаються ксерокопії паспорта та ідентифікаційного кода.Еслі оцінкою цікавиться організація, досить витягу про реєстрацію юрособи.
Звернувшись до експерта, ви отримуєте можливість доцільно використовувати вибрані для бізнесу простір.
Спеціаліст може займатися приватною практикою або працювати в команді професіоналів. Головне – щоб відгуки про його роботу були позитивними, і він був акредитований. В іншому випадку висновок, який він надасть, не має юридичної сили.
Поширені запитання
Які документи необхідні для оцінки складських приміщень?
Оцінка складових приміщень проводиться при наявності правових документів та технічного паспорта об'єкта, а також держакту або договору оренди ділянки землі. Власнику або орендарю необхідно підготувати довідки про балансову вартість, якщо склад належить підприємству, а також відомості про наявність обтяжень. На вимогу оцінювача можливо знадобляться також інші документи — дізнатися про це можна під час переговорів з фахівцем.
Які фактори впливають на вартість складських приміщень?
Вартість складу залежить від його розташування і призначення, конструктивних особливостей і класу, до якого належить приміщення. На ціну впливає час експлуатації та знос будівлі або приміщення, висота стель, наявність і стан комунікацій, відсутність або наявність стоянки, під'їзних шляхів та їх стан.
Як визначається ринкова вартість складу?
Ринкова вартість визначається шляхом аналізу ринку та пошуку об'єктів, які можуть служити аналогами оцінюваного складу. Підбір ведеться таким чином, щоб будова відповідала усім основними параметрами складу. На основі отриманих при зіставленні складів даних розраховується його ринкова вартість, а також враховується можлива прибутковість.
Скільки коштує оцінка складських приміщень і чому?
На вартість складу впливає його площа, тип будівлі, рік вводу в експлуатацію, наявність і стан під'їзних шляхів, інфраструктура району, наявність додаткових будівель, технічний стан об'єкта, наявність охорони, наявність і стан комунікацій, якість внутрішньої обробки. Крім цього, вартість послуги залежить від термінів оцінювання, а значить і від кількості співробітників, які залучені при виконанні завдання.
Рейтинг
4.5
на основі
363  ответов
На ваш email ми надіслали лист з підтвердженням адреси.
Будь ласка, перевірте вашу пошту для отримання матеріалів.
На ваш email мы отправили письмо с подтверждением адреса.
Пожалуйста, проверьте вашу почту для получения материалов.
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
На ваш email ми надіслали лист з підтвердженням.
Перевірте вашу пошту та папку спам.
На ваш email мы отправили письмо с подтверждением.
Проверьте вашу почту и папку спам.
Калькулятор економії
Найменування:
Вартість :
Налогообложение:
Точну ставку уточнюйте у вашого нотаріуса
Приклад оптимізації вартості
Оптимізація вартості
Оціночна вартість
Податок державі
Економія на податку
Можливо, у Вас з'явилися питання:
Чи реально таке зробити? На скільки це безпечно? Чи законно це?