Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 759-60-80
  • (095) 285-11-98
Оценка недвижимости в Украине

Оценка недвижимости: все, что нужно знать о процедуре оценки в 2020 году

Согласно Закону Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» перед тем, как заключить какую-либо сделку, связанную с имуществом, необходимо получить услуги эксперта по оценке.

Зачем? Большая часть договоров с недвижимостью подлежат нотариальному заверению и государственному налогообложению. С целью точного определения размера налога, осуществляется оценка недвижимости.

  1. В каких случаях предусмотрена оценка недвижимости?
  2. Как проводится оценка недвижимости?
  3. Что учитывается при оценке недвижимости?
  4. Что является результатом работы оценщика?
  5. Новые правила оценки недвижимости в 2020 году
  6. Какие документы требуются для оценки недвижимости?
    6.1. Оценка недвижимости без документов
  7. Стоимость оценки недвижимости
    7.1. От чего зависит стоимость оценки недвижимости?
  8. Оценка жилой недвижимости
  9. Оценка имущества
  10. Оценка коммерческой недвижимости
  11. Оценка недвижимости для ипотеки
    8.1. Оценка квартиры для ипотеки
  12. Оценка недвижимости для аренды
  13. Цели проведения оценки недвижимости
  14. Методы оценки недвижимости
    11.1. Затратный подход к оценке недвижимости
  15. Срок действия оценки недвижимости

 

Когда осуществляется оценка недвижимости?

Помощь специалиста в оценивании понадобится в том случае, когда по какой-то определённой причине в БТИ не оказалось информации о размере балансовой стоимости вашей недвижимости. А, как известно, данные об этом показатели есть обязательными во время заключения сделки, в которой берут участие юридические лица.

Также оценка недвижимости является обязательным условием во время оформления кредита или ипотеки. Как известно, для того, чтобы получить деньги, необходимо оформить какое-либо недвижимое имущество в качестве залога. Оценка дает банку возможность проанализировать риски, связанные с выдачей кредита (ипотеки), и, отталкиваясь от отчета эксперта-оценщика, выдает ту или иную денежную сумму.

Не всегда оценка квартиры выполняется лишь потому, что этого требует законодательство или отдельные правила и требования. Например, при покупке недвижимости вы можете обратиться к экспертам для того, чтобы они осуществили оценивание будущих затрат, которые понадобятся при ремонте и обустройстве. Этот вопрос является очень актуальным среди тех, кто занимается покупкой квартир с целью в будущем сдавать их в аренду.

 

Процедура оценки недвижимости

Интересным вопросом является процедура оценивания, так как в начале 2020 года были внесены определенные изменения в украинское законодательство.

Так, до конца 2019 года право проводить оценку имели исключительно экспертные компании и соответствующие специалисты. В данном случае вам понадобится лишь обратиться в такую организацию, а остальную работу уже сделают за вас.

Однако с 1 января 2020 года в Украине появилась возможность самостоятельно осуществлять оценивание недвижимости. Как проводится оценка недвижимости?

  1. Заходим на официальный сайт Фонда государственного имущества Украины.
  2. Заполняем документ в электронном формате, который прилагается на сайте (это подтверждает то, что вы являетесь собственником имущества).
  3. Далее информация, которую вы оставили, будет направлена в базу Фонда, где ее проверят специалисты.
  4. Стоимость недвижимости анализируется и определяется на основе среднестатистических данных относительно аналогичных объектов. 
  5. Документ, который имеет отчет об оценивание, связывают с неповторяющимся номером, на основе чего формируется справка.

Если результаты вас удовлетворяют, то данная справка есть законным основанием для заключения сделки. Важно! Документ действует 30 дней.

 

На что необходимо обращать внимание во время оценивания недвижимости?

Что же учитывают эксперты-оценщики во время определения размера стоимости недвижимости? На самом деле, оценка зависит от многих факторов, но есть перечень, который является общепринятым. Итак, одними из самых главных показателей во время оценивания есть:

  • вид постройки (во внимание берутся материалы, из которых сделано здание, уровень жилья, количество этажей, уникальность планировки и тд.);
  • местонахождение (очень важным фактором является расположение, учитывается удаленность от центра, магазинов, парков, школ и тд., а также анализируются аналогичные объекты, которые находятся в одном районе с объектом оценки);
  • этаж (этот показатель учитывается во время оценивания квартиры, объекты, расположенные на первых и последних этажах всегда пользуются меньшим спросом);
  • ремонт и чистота внутри помещения (ведь во время оценки эксперт будет отталкиваться от объектов, которые имеют аналогичный интерьер).

 

Результат оценивания и работы эксперта-оценщика

Каждая работа подразумевает в конечном итоге определенные результаты. Что же можно сказать за оценку недвижимости? После того, как эксперт-оценщик выполняет всю необходимую работу, в конце оформляется соответствующий документ, который имеет название «отчет».

По внешнему виду этот документ скорее напоминает не отдельную бумагу или справку, а специальную книгу. Правила и требования относительно содержания отчета установлено украинским законодательством.

Кроме того, что в отчете прописывается точный размер стоимости недвижимости, также в нем указываются причины и аргументы, почему именно такая сумма получилась во время оценивания. Эксперт-оценщик должен назвать:

  • все принципы и методы, которые были применены;
  • цель осуществления оценивания;
  • описание объекта, которое было оценено;
  • аналогичные объекты, используемые в расчете; 
  • подробную информацию о специалисте и об оценочной компании (это могут быть лицензии, сертификаты или другие соответствующие документы);
  • дату начала и окончания оценки;
  • законодательные документы, которые регулируют вопрос оценивания и которыми руководствовался специалист.

 

Новые правила оценки недвижимости в 2020 году

Новые правила оценки недвижимости в 2020 году.

5 декабря 2019 года Верховная Рада приняла законопроект №2047-д «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины», связанных с аннулированием коррупционных схем при регистрации данных из отчетов об оценке объектов недвижимости. Таким образом, депутаты, разработавшие документ, призывают к прозрачности сделок, связанных с куплей и продажей имущества. 

Принятый проект призван внести ряд трансформационных изменений в функционирование рынка недвижимости:

  1. Так, с 31 января 2020 года были полностью ликвидированы авторизированные площадки. Их отключили от Единой базы отчетов об оценке недвижимости.
  2. Кроме того, простые пользователи теперь имеют доступ к информации об оценочной стоимости определенного объекта недвижимости. То есть, все заинтересованные лица могут посетить Базу отчетов и определить, сколько будет стоить принадлежащее им имущество. 

Однако осуществить это можно только при одном условии: наличия официальных документов, подтверждающих право владения недвижимостью.

 

Документы, которые необходимы во время оценки недвижимости

Как и любая другая юридическая процедура, оценка недвижимости требует предоставления определенного перечня документов, которые дают эксперту возможность качественно и эффективно осуществить оценивание. Итак, вам необходимо будет подготовить:

  1. Документ, который подтверждает ваше частичное или полное право владение на то или иное имущество. Это может быть договор дарения, купли-продажи и тп.; свидетельство, которое указывает, что вы стали владельцем недвижимости на правах наследования (завещание); решение суда; а также выписка из реестра права собственности.
  2. Специальный технический паспорт или другая документация, в которой указана подробная информация обо всех технических показателях недвижимости, что подлежит оцениванию.
  3. Если заказчик является физическим лицом, то также потребуются его паспортные данные, если же юридическое лицо – то соответствующие документы, которые подтверждают его регистрацию.

Подать документы можно в любом виде. Вы можете отдать оригиналы, если на время оценивания они вам не пригодятся, а также можете предоставить копии или скан-копии необходимых бумаг.

Важно! Если недвижимость принадлежит государственной организации (учреждению или предприятию ), или же находится в коммунальной собственности, тогда необходимо будет подать такой документ как «Письмо от балансодержателя». Что это такое? В данном документе указывается точная информация об оцениваемом имущество, которая раскрывает его характеристики, а также упоминает об общей площади и адресе, указывающем на местонахождение объекта.

 

Оценка недвижимости без документов. Возможно ли такое?

Оценка недвижимости без документов.

На самом деле, вышеуказанный перечень документов дает оценщику возможность быстрее и легче провести процедуру оценивания.

В случае если какие-то документы были утеряны или просто отсутствуют, оценка все равно может быть осуществлена. Так, например, при отсутствии техпаспорта эксперт может самостоятельно провести замеры и рассчитать все необходимые показатели, которые необходимо для проведения оценивания.

Однако при таких обстоятельствах необходимо учитывать несколько очень важных нюансов. Итак, это:

  • процедура оценивания будет длиться дольше и дороже, ведь вам придется воспользоваться дополнительными услугами специалиста;
  • в случае кредитования, когда недвижимость выступает в качестве залога, наличие техпаспорта есть обязательным условием, которое требуют сами банки.

Читайте подробнее об оценке недвижимости без документов >

 

Стоимость оценки недвижимости

Обсуждая данный вопрос, необходимо понимать разницу между двумя понятиями: «цена» и «стоимость».

Цена – это та сумма денег, которая необходима, чтобы заплатить за определенную недвижимость при покупке или других сделках.

Стоимость – это расчетный показатель, который показывает, за какую именно сумму данная недвижимость может быть продана на рынке.

Сегодня существует множество видов стоимости, которые закреплены в различных стандартах. Однако самой распространенной является рыночная стоимость. Она позволяет определить конкурентоспособность, а также показать, какая же реальная стоимость того или иного имущества.

Для удобства предлагаем вашему вниманию таблицу, в которой расписаны стоимости оценки недвижимости в зависимости от основных факторов квалификации:

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

 Помещение для складов

 Офисные здания

 Кафе и рестораны

 от 2 дней  от 1200 гривен
 Торговые помещения

 Торгово-развлекательные комплексы

 от 2 дней  от 1000 гривен
 Производственные помещения  от 5 дней  от 1400 гривен
 Отдельно размещенные здания  от 2 дней  от 2000 гривен
 АЗС  от 5 дней  от 5000 гривен

Стоимость оценки жилой недвижимости

 Для любого типа жилой недвижимости  от 2 дней  от 600 гривен

 

Факторы, которые влияют на размер стоимости оценки недвижимости

Итак, какие же факторы влияют на размер стоимости оценки недвижимости? Давайте с вами разберём. 

В первую очередь, стоимость зависит от такого фактора как цель процедуры. Как мы писали выше, целей много. Одними из них могут быть заключение какого-либо договора, связанного с недвижимостью, оформление и вступление в наследство, установление точной суммы судебного сбора, взятие кредита или ипотеки в банке, предоставление в посольстве и тд.

Кроме того, следует помнить, что отчеты экспертов подлежат регистрации в базе данных, которая принадлежит Фонду государственного имущества. После данной регистрации на первой странице документа ставится специальный уникальный номер. Бывают случаи, когда нотариусы не требуют прохождения регистрации. Это случается во время заключения договора наследования или дарственной (если стороны являются близкими родственниками).

Особенной является оценка коммунальной собственности, ведь эта процедура в обязательном порядке требует проведения рецензирования. Что это? Это процедура полагается в согласовании и дополнительной проверки. Конечно же, это работа занимает больше времени, требует сил и стоит на порядок дороже. Также в данной ситуации на размер стоимости оценки недвижимости будет влиять место, где будет происходить рецензирование. Это могут быть местные отделения Фонда государственного имущества, Департамент аренды коммунального имущества или же другой независимый субъект оценочной деятельности.

 

Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости.

Оценка жилой недвижимости является одним из видов оценивания, которое имеет свои особенности и правила. 

В качестве жилой недвижимости может быть оценено часть или вся квартира, гараж или место на паркинге, дома, коттедж, танхаус, гостинка и тд. 

Данную оценку осуществляют в ряде определённых случаев, а именно:

  • для оформления кредита или ипотеки;
  • для подписания договора, в котором главным объектом является жилая недвижимость;
  • для прекращения имущественных конфликтов;
  • во время приватизации;
  • во время страхования;
  • для судебных приставов;
  • для установления точной стоимости объекта, строительство которого ещё не закончено. 

Обычно процедура оценивания жилой недвижимости занимает недолго (приблизительно 2 дней), все зависит от особенных требований и целей заказчика.

Читайте подробнее об оценке жилой недвижимости >

 

Оценка квартиры

Оценка квартиры.

Во время оценивания квартиры необходимо обращать внимание на факторы, которые являются обязательными показателями для эксперта. 

Таким образом, оценщик определяет стоимость квартиры, анализируя такие характеристики, как: 

  • цена квадратного метра в том районе, котором находится оцениваемый объект;
  • этажность всего дома и этаж, на котором находится квартира;
  • ремонт, чистота и обустройство объекта;
  • наличие или отсутствие планировок, которые не были зарегистрированы;
  • местонахождение квартиры, объекты, находящиеся в одном районе;
  • развязка и доступность транспорта;
  • расстояние от центра;
  • состояние экологии в районе. 

Если же оценивается квартира, которая находится на этапе строительства, то во внимание берутся стадии строительства, репутация и авторитет застройщика, наличие ипотеки или кредита. 

Получив профессиональную экспертную оценку, вы будете иметь документ, который подтвердит и аргументирует, почему вы выставили свою жилую недвижимость на рынке именно по такой цене.

Читайте подробнее об оценке квартиры >

 

Оценка квартиры при продаже

Оценка квартиры при продаже.

Как известно, договор купли-продажи подразумевает проведение оценки, так как это является обязательным условием сделки. 

В случае заключения договора купли-продажи заказчиком данной оценки может быть только продавец. Ведь лишь он имеет на это право, так как является собственником оцениваемого имущества. 

Часто задаваемым вопросом есть то, а необходимо ли осуществлять оценку квартиры, если купля-продажа происходит между родственниками. Запомните, что в любом случае заключение данной сделки обязует владельца недвижимости провести оценивание. 

Однако есть другой выход. Если вы хотите это обойти, можете оформить договор дарения. Согласно украинскому законодательству в этом случае вы столкнетесь с налогом по нулевой ставке.

Читайте подробнее об оценке квартиры при продаже >

 

Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости.

Итак, поговорим об оценке загородной недвижимости. Это тоже достаточно интересный вопрос. 

Во время данного оценивания эксперт анализирует особые факторы, которые характерны исключительно загородной недвижимости. Это может быть:

  • отдаленность дома от города или ж/д (авто) станций;
  • постройки в районе оцениваемого объекта (наличие школ, детских садов, ТЦ и другого);
  • уровень престижа района;
  • коммуникация и связь;
  • территория и площадь участка, на котором построен дом;
  • состояние ремонта и отделки в доме;
  • уровень экологии. 

Каждый из факторов играет важную роль в определении размера стоимости загородной недвижимости. 

Кроме того, иногда покупатели обращают большое внимание на то, а какое социальное окружение в том, районе, где находится объект. Бывают случаи, когда люди готовы доплатить за это хорошую сумму.

Читайте подробнее об оценке загородной недвижимости >

 

Оценка дома

Оценка дома.

Оценка дома будет необходимо во всех случаях, когда будут проходить операции с недвижимостью. 

Данное оценивание может осуществляться двумя методами: затратным и сравнительным.

Во время затратного способа рыночная стоимость дома будет приравниваться к сумме, которая была затрачена на его строительство. 

Сравнительный подход характеризуется анализом всех стоимостей аналогичных объектов в той же местности, где и оцениваемый дом. 

Оценивая жилой дом, эксперт учитывает его расположение, площадь дома и участка, на котором он стоит, год строительства, состояние ремонта, наличие коммуникаций и связей. Естественно, преимущество каждого фактора поднимает ценность объекта, а соответственно и размер его стоимости.

Читайте подробнее об оценке дома >

 

Оценка имущества

Оценка имущества.

Что же можно сказать об оценки имущества? 

Одним из важных факторов является то, что без информации об оценке имущества невозможно осуществить расчёт государственного налогообложения и сборов, которые устанавливаются за операции, касающиеся налоговой деятельности. Специалисты делят данное оценивание на два вида: имущество физических и юридических лиц. 

Процедура оценивания может проходить как в обязательном, так и в добровольном порядке. Обязательно проводится в случаях, которые закреплены украинским законодательством. Добровольно каждый человек может заказать у эксперта оценку, если пожелает узнать реальную рыночную стоимость своего имущества.

Способов оценки тоже двое: массовый и индивидуальный

Массовый способ применяется относительно группы оцениваемых объектов. 

Индивидуальный касается оценки, которая направлена исключительно на конкретное имущество.

Читайте подробнее об оценке имущества >

 

Оценка имущества при разводе

Оценка имущества при разводе может происходить в определенных случаях, а именно:

  • во время раздела совместно нажитого имущества;
  • установление точного размера компенсации, которую выплачивает один из супругов в случае, когда все имущество остается ему/ей (обычно это происходит, если имущество является неделимым, например, автомобиль);
  • для продажи имущества, чтобы разделить вырученные деньги от продажи в заранее установленных частях. 

Не всегда оценка имущества при разводе происходит за взаимным решением и согласием. Бывают случаи, когда на процедуре настаивает только лишь один из супругов, а иногда причиной для проведения оценивания есть решение суда. 

Интересно, что оценке имущества при разводе подлежат практически все, что было совместно нажито. Кроме того, что вы можете оценить автомобиль, квартиру, дом, гараж и тд., вы также можете обратиться к эксперту для того, чтобы провести оценку антиквариата, предметов искусства, определенных банковских накоплений и пр.

 

Оценка имущества вносимого в уставной капитал

Украинское законодательство устанавливает, что каждый учредитель какого-либо общества, что имеет ограниченную ответственность, должен вложить в уставной капитал сумму в денежном эквиваленте, которая будет равна его доли. 

Сегодня существует норма, которая говорит о том, что при любой операции, связанной с активами, необходимо проводить экспертное оценивание. 

Отчет эксперта об оценке имущества, вносимого в уставной капитал, зависит от ряда рыночных показателей. Основным фактором являются требования, которые играют роль во время продажи имущества в свободных условиях. 

Обычно эксперт-оценщик осуществляет личный осмотр имущества для того, чтобы качественно и точно можно было сделать заключение об оценки. Однако есть специалисты, которым достаточно отправить фотографию, технические характеристики и другие необходимые документы. 

Как и все другие оценки, оценка имущества, вносимого в уставной капитал, заканчивается оформлением заключения (отчёта), которое в обязательном порядке должно быть подтверждено в документальном виде.

 

Оценка имущества при банкротстве

Особенностью оценки имущества при банкротстве является то, что специалисты в данном вопросе выделяют 4 ситуации. Давайте разберем, какие же. 

  1. Оценивается имущества должника перед продажей. Компания-банкрот для того, чтобы рассчитаться с кредиторами, выставляет все свое имущества на аукцион, для чего и проводит предварительное оценивание. 
  2. Осуществление оценки уже заключенных сделок. Это происходит, когда управляющий видит, что компания близка к банкротству, и решает подать заявление в суд. Он требует, чтобы, прошлые сделки были отменены, так как сумма, полученная в результате договора, достаточно отклонилась от рыночной. Таким образом, имущество возвращается в компанию.
  3. Устанавливается размер финансового состояния компании. Банкротство предприятия еще не означает, что в скором времени компания будет ликвидирована. Если провести грамотную оценку и создать выигрышный план, то предприятие может восстановиться. 
  4. Оценивание вероятности банкротства. Честно говоря, это правильное решение, ведь каждая компания должна быть всегда уверена, что ей ничего не угрожает. Регулярное проведение оценки поможет предотвратить ситуации, которые могут повлечь за собой банкротство.

 

Оценка наследственного имущества

Оценка наследственного имущества.

В случае, когда недвижимость передается по наследству, тогда имущество облагается налогом, размер которого рассчитывается в зависимости от размера стоимости объекта, переходящего по наследству. Таким образом, необходимо проводить оценку наследственного имущества. 

Однако есть исключения. От уплаты государственных налогов освобождаются родители, супруги и дети (родные или усыновленные) умершего. Если наследниками являются только лица первой очереди (согласно украинскому законодательству), тогда осуществление оценки необязательно. 

Конечно же, оценку имеет право проводить только квалифицированный специалист. 

В случае если наследников несколько, тогда оценка может проводится сообща или по отдельности (это зависит от личного желания заказчиков оценки). 

Кроме того, оценка наследственного имущества может вам помочь решить судебные конфликты, связанные с вопросом наследования.

Читайте подробнее об оценке наследственного имущества >

 

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости.

Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости? Чаще всего владельцы не видят смысла в проведении данной процедуры. Однако она имеет свою определенную выгоду.

Итак, при оценивании вы получите точную информацию о том, какова же актуальная цена вашего объекта на рынке. Исходя из этого, вы сможете с легкостью оценить все предложения и проанализировать, стоит ли совершать сделки, связанные с той или иной недвижимостью.

Есть ряд ситуаций, во время которых необходимо проводить оценку. Итак, это:

  • коммерческая сделка;
  • оформление страховки;
  • недвижимое имущество оформляется в качестве залога во время кредитования;
  • решение имущественных конфликтов;
  • во время переоценивания основных средств;
  • определение части имущества;
  • реструктуризация или банкротство компании;
  • расчет точной стоимости взносов;
  • процесс приватизации.

Читайте подробнее об оценке коммерческой недвижимости >

 

Оценка офиса

Оценка офиса.

Оценка офисов – это один из способов оценки коммерческой недвижимости.

Данная оценка предусматривает не только анализ состояния помещения, но и то, каким образом оно обустроено (удобство, пространство и тд.).

Оценивание офиса потребуется при заключении договора о купли-продажи, во время добавления помещения в уставной капитал предприятия, в случае оформления его в качестве залога при банковском кредитовании.

От чего же зависит стоимость? Размер стоимости оценки офисов зависит от множества факторов. Одними, из них являются состояние ремонта, технические показатели, площадь. Кроме того, стоимость оценки будет зависеть от срочности осуществления, цели, наличия или отсутствия всех необходимых документов, необходимости привлечения других независимых специалистов.

Читайте подробнее об оценке офиса >

 

Оценка отдельно стоящих зданий

Оценка отдельно стоящих зданий.

Данная оценка имеет свои определённые правила и требования. Особенностью оценки отдельно стоящих зданий является то, что рыночная стоимость недвижимости может меняться в зависимости от целей применения. 

Стоимость оценки в данном случае зависит от таких факторов, как:

  • площадь оцениваемого здания (сюда входят все помещения и подсобки);
  • наличие пакета необходимых документов;
  • состояние ремонта и обустройства здания.

Конечной целью осуществления оценки является заключение экспертом-оценщиком отчета, в котором и указывается стоимость объекта и тех оснований, которые помогли определить точный размер стоимости. Заранее заказчик и эксперт договариваются об удобном времени и дате выезда специалиста на объект. Недостаточно просто передать документы на имущество. В таком случае существует вероятность того, что заключение получится недостоверным.

Читайте подробнее об оценке отдельно стоящих зданий >

 

Оценка АЗС

Оценка АЗС.

Оценка АЗС должна осуществляться только квалифицированными экспертами. В данном случае самостоятельно провести оценивание не удастся, так как потребуются специальные знания в данной сфере. Итак, во время оценки автозаправочной станции анализируется ряд объектов. Таких как здание, находящиеся на территории, и другие сооружения, земельный участок, а также все оборудование, которое принадлежит АЗС.

Кроме того, оценка автозаправочной станции может потребовать привлечение других специалистов, что может заключить только квалифицированный эксперт.

Если же АЗС имеет наружную рекламу, то ее стоимость сразу увеличивается. Ведь это есть одним из главных критериев оценки.

Данное оценивание происходит в следующих случаях:

  • оформление кредита;
  • страхование;
  • договор купли-продажи;
  • повышение прибыльности компании;
  • заключение отчета, который направляется инвесторам;
  • отображение реальной цены АЗС.

Читайте подробнее об оценке АЗС >

 

Оценка стоимости производственных помещений

Оценка стоимости производственных помещений.

Стоимость данной коммерческой недвижимости зависит от стоимости аналогичных объектов, находящихся в том же регионе, местонахождение оцениваемого объекта, отдаленность от города (центра), состояние территории, где находится помещение, площадь, цель проведения оценки, а также срочность получения отчета.

Во время оценивания производственных помещений эксперты используют особые методы, а именно:

  • Определение восстановительной стоимости. Это помогает установить цену обновлённой недвижимости на дату оценивания.
  • Страховая стоимость. Это та цена, которая указывается во время сделки между сторонами.
  • Инвестиционная. Данный метод помогает определить, на сколько повысилась стоимость имущества уже после того, как были внесены инвестиции.
  • Фиксация потребительской стоимости. Это цена является самой выгодной для покупателя, но для человека, который реализует объект, этот вариант будет неудачным.
  • Рыночная. Поможет определить вам конкурентоспособность на рынке в случае, если вы захотите выставить недвижимость на продажу.
  • Утилизационная. Это цена покажет сумму, которая будет необходима для ликвидации всей нежилой недвижимости.

Читайте подробнее об оценке стоимости производственных помещений >

 

Оценка кафе и ресторанов

Оценка кафе и ресторанов.

Давайте рассмотрим, как же происходит квалифицированная оценка кафе и ресторанов. Итак, во время оценивания осуществляется такая процедура:

  1. Заказчик оформляет и оставляет заявление, в котором указывает все необходимые услуги специалиста. Они согласовывают время и дату выезда эксперта на объект с целью проанализировать недвижимость, которую необходимо оценить.
  2. Заказчик и эксперт составляют договор, в котором прописывают все условия и требования, а после подписывают.
  3. Эксперт-оценщик прибывает на объект и проводит тщательный осмотр и анализ. Во внимание берется помещение в целом, а также отдельно стоящие здания, имущество, коммуникации, ремонт и тд.
  4. Специалист получает все необходимые документы, чтобы оформить отчет об оценки.
  5. Используя определенные способы и методы, вычисляет точный размер стоимости вашего кафе или ресторана.
  6. Эксперт оформляет заключение (отчет), в котором указывается точная стоимость недвижимости, а также все методики, использованные во время оценивания. Также клиенту возвращаются документы и снимки, которые делал специалист для анализа.

Таким образом, вы получаете качественную оценку, приложив как можно меньше сил.

Читайте подробнее об оценке кафе и ресторанов >

 

Оценка помещений для складов

Оценка помещений для складов.

Как известно, склад является одним из видов коммерческой недвижимости. Поэтому, решив провести его оценку, правильным решением будет обратиться к сертифицированным специалистам, которые имеют необходимые специальные знания.

Сегодня существует несколько факторов, которые способны поднять стоимость помещений для склада. Итак, это:

  • показатель застройки (он отображает соотношение двух величин: площади, которая выделена под склад, и общей площади объекта);
  • территория для парковки (учитывается возможность и удобство парковки и заезда больших транспортных средств);
  • высота помещение (немало важный вопрос, так как габариты склада позволят хранить там те или иные товары, которые иногда занимают достаточно много места). 

Таким образом, чем выше будет стоимость вашего складского помещения, тем больше вы можете запросить сумму во время сделки купли-продажи или сдачи склада в аренду.

Читайте подробнее об оценке помещений для складов >

 

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотеки.

Оценка недвижимости для ипотеки осуществляется с целью определения точной стоимости объекта, которая при оформлении ипотечного кредита будет считаться исходной. 

Для клиента (то есть владельца недвижимости) данная оценка будет полезна тем, что он сможет увидеть, какую прибыль сможет приносить его недвижимость, а также определить размер налогообложения, который нужно будет уплатить за полученную прибыль. 

Для банка данная оценка дает определенную страховку в случае того, если кредитор не сможет расплатиться с долгами. Точная стоимость недвижимости даст возможность проанализировать, какую сумму получит компания в случае продажи залогового имущества.

Необходимо знать, что оценка недвижимости во время оформления ипотечного кредита является обязательным условием, без которого вам могут отказать в выдаче денег.

Читайте подробнее об оценке недвижимости для ипотеки >

 

Оценка квартиры во время оформления ипотечного кредита

Если же вы при оформлении ипотечного кредита решили оставить в качестве залога свою квартиру, тогда вам необходимо знать факторы, которые в данном случае влияют на размер стоимость данного объекта недвижимости.

Во время осуществления оценки в целях оформления ипотеки главными показателями, на которые обращает внимание эксперт, являются:

  • площадь объекта;
  • количество этажей в доме, а также этаж, на котором находится квартира;
  • количество комнат;
  • уникальность планировки;
  • состояние ремонта, наличие или отсутствие дефектов, обустройство квартиры;
  • состояние дома в целом, год его постройки, ремонт внутри дома, материалы, из которого он был построен;
  • инфраструктура (наличие магазинов, школ, детских садов, развлекательных центров, парков, скверов и тд.);
  • престижность района (а иногда и социальное окружение);
  • отдаленность от центра, транспортных развязок;
  • уровень и состояние экологии.

Проанализировав все необходимые факторы, эксперт оформляет отчет, который передается заказчику (владельцу квартиры). В заключении заранее указывается цель оценки для того, чтобы банк мог правильно и качественно оценить результат.

 

Оценка недвижимости для аренды

При совершении многих сделок оценка имущества является обязательным условием. Сделать оценку недвижимости должен специально подготовленный работник оценочной деятельности. По завершению процесса выдается заключение, в котором указывается стоимость объекта.

Документ имеет юридическую силу, он заверяется подписью эксперта и печатями. Тариф на аренду офиса или складского помещения существенно отличается от суммы, которая определяется за аренду квартиры. Расчет производится разными способами, поэтому нельзя сравнивать тариф за метр квадратный жилого помещения и производственного комплекса. На стоимость аренды может повлиять не месторасположение и площадь объекта, а то, какую прибыль данный объект будет приносить. Согласно законодательству в заключении обязательно указывается, с какой целью проводилась оценка объекта. В связи с этим его невозможно использовать для решения других вопросов.

 

Цели проведения оценки недвижимости

Цели проведения оценки недвижимости.

Как известно, практически любая операция с недвижимостью требует проведения оценивания. Так или иначе, во время подписания договора с экспертом-оценщиком заказчик должен четко сформулировать цель данного оценивания, так как это есть одним из обязательных пунктов в заключение специалиста.

Давайте поговорим о том, какие же цели могут быть. Итак, это:

  • покупка или продажа;
  • сдача недвижимости в арендное использование;
  • внесение недвижимости в уставной капитал предприятия;
  • определение частей недвижимости для установления предприятия как акционерного общества;
  • страхование недвижимости;
  • ликвидация компании;
  • создание инвестиционных планов;
  • раздел недвижимости, имущественные споры;
  • наследование или дарение;
  • организация аукционов или торгов;
  • другие операции, в которых недвижимость выступает главным объектом.

Определение цели – это дело серьезное, так как обговаривается не для формальности. Данная информация заносится в отчет, который будет являться юридической силой при решении одной из вышеуказанных ситуации.

Читайте подробнее об целях проведения оценки недвижимости >

 

Какие методы используют эксперты во время оценки недвижимости?

Во время оценивания недвижимости эксперты используют конкретные методы, которые помогают осуществить процедуру при определенных факторах и показателях оцениваемого объекта.

В зависимости от ситуации сертифицированный специалист чаще всего будет использовать один из трех самых распространенных методов:

  1. Доходный метод. Он заключается в том, что размер стоимости недвижимости будет зависеть от прибыли, получаемой от использования объекта оценивания.
  2. Затратный метод. В данном случае эксперт будет определять сумму затрат, которые будут необходимы для того, чтобы заменить или восстановить имущество, которое подлежит оценки (также в данном случае во внимание берется износ).
  3. Сравнительный метод. Данный способ характеризуется тем, что специалист анализирует и сравнивает оцениваемую недвижимость со стоимостями других объектов на рынке, на основе чего устанавливает стоимость заказанного имущества.

Важно! Использовать данные методы и осуществлять оценку в праве лишь сертифицированный специалист, так как только его заключение будет иметь юридическую силу.

 

Затратный подход к оценке недвижимости

Затратный подход к оценке недвижимости.

Давайте поговорим более подробно о затратном подходе.

Затратный подход – это совокупность неких методов и способов процедуры оценивания, которые направлены на определение размера затрат, необходимых для процесса восстановления или замены существующего объекта. 

Как же проходит данный подход? Он имеет свои определенные этапы, а именно:

  1. Происходит оценка рыночной стоимости объекта недвижимости или же прав собственности на этот объект.
  2. Осуществляется расчет, который покажет, сколько средств понадобится для восстановления или замены оцениваемой недвижимости.
  3. Установление всех существующих видов износа на объекте, а также их вычисление.
  4. Используя вышеуказанные результаты, эксперт-оценщик осуществляет окончательные расчеты и оформляет заключение, в котором будет указаны стоимость недвижимости и другая необходимая информация.

Читайте подробнее о затратном подходе к оценки недвижимости >

 

Срок действия оценки недвижимости

Срок действия оценки недвижимости.

После того, как специалист осуществил оценивание, вы получаете отчет об оценке, который является юридической силой и может быть использован в любой операции, где принимает участие оцениваемая недвижимость. Однако это не означает, что заключение будет действительно всю жизнь. Каждый документ имеет свои сроки, а отчет об оценке не является исключением.

Итак, сколько же вы можете использовать данное заключение? По сути, эксперт всегда должен указывать срок действия оценки в самом документе. Согласно законодательству период действия составляет не больше, чем полгода (отчет начинается от даты, указанной в заключении).

Как только срок заканчивается, документ становится недействительным. Тогда в случаи необходимости придется заказывать оценку недвижимости повторно.

Читайте подробнее о сроках действия оценки недвижимости >

 

Подведем итоги
➲ Какие объекты коммерческой недвижимости можно оценить?
Коммерческие объекты, которые подлежат оценке, включают в себя офисную недвижимость, торговую недвижимость, а также производственные здания и складские помещения.
➲ Как определяется стоимость при независимой оценке?
При независимой оценке стоимость устанавливается на основе базы оценивания. Она может отвечать как рыночной стоимости, так и нерыночным видам стоимости. Выбор базы зависит от характеристик объекта, его назначения и нормативных требований к нему. Чтобы стоимость была определена максимально точно, необходимо предоставить полные достоверные данные оценщику.
➲ Зачем нужно проводить оценку стоимости жилой недвижимости?
Оценка стоимости жилой недвижимости - необходимая процедура, если перед вами стоит задача совершить сделку купли-продажи, получить кредит под залог имущества, приватизировать его, застраховать или оспорить решение суда при разбирательствах вокруг собственности. Оценка нужна при наследовании, мене, дарении. Ее необходимо выполнить, чтобы обозначить стоимость незавершенного объекта строительства.
➲ Что представляет собой отчет об оценке жилой недвижимости?
Информация в отчете об оценке жилой недвижимости зависит от целей оценки и задач, которые были поставлены при заказе услуги. Среди обязательных данных указываются расчеты по определению стоимости объекта оценки, анализ рынка недвижимости, исходная документация, описание объекта.
Рейтинг 4.5 на основе 350  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


Налоги на покупку
Купля-продажа недвижимости: что нужно платить в 2020 году
Оценка квартиры для ипотеки
Как осуществляется оценка квартиры для ипотеки: особенности процедуры
оценка недвижимости
Оценка недвижимости в Украине станет бесплатной: когда это произойдёт и как будет выглядеть?
рынок недвижимости
Рынок недвижимости во время современного финансового кризиса. Что ожидает нас в дальнейшем?
Оценка недвижимости при продаже
Оценка недвижимости при продаже: какие особенности следует знать сегодня