ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ВИРОБНИЧИХ ПРИМІЩЕНЬ

Оцінка виробничих приміщень

Оцінка вартості виробничих приміщень необхідна при передачі нерухомості в тимчасове користування на умовах оренди. Також нежитлову власність можуть оформити у вигляді заставного майна при отриманні кредиту.

Незалежно від випадку, за яким замовляють послугу, проводити аналіз можна довірити тільки досвідченому фахівцеві за оцінкою комерційної нерухомості. На наявність необхідних знань у фахівця вказують отриманий ним сертифікат і бездоганна репутація.

Коли проводять оцінку виробничих приміщень

Будинки з виробничими приміщеннями оцінюють за такими причин:

• аренда будівель або передача нерухомої власності в управління відповідно до довіреності;
• планується приватизація приміщення;
• квадратні метри виробничого призначення оформляють як заставне майно при оформленні позики;
• для фіксації достовірної орендної ставки при обчисленні оподаткування;
• нежитлова будівля викуповують для потреб місцевої адміністрації або держави;
• майнова власність включається до фонду, статутний капітал юросіб;
• приміщення купують або продають.

Документи для оцінки виробничих приміщень

Спеціаліст, отримавши замовлення на оцінку нежитлового приміщення, згідно із законом може вимагати від клієнта такі документи:

• документ, в якому йдеться про реєстрацію платника податків, яке перераховує в бюджет внесок на додану вартість;
• паспорт і ІПН того, кому належить нежитлове приміщення;
• довідка, в тексті якої зафіксована балансова вартість об’єкта;
• документ про постійне застосування або тимчасове використання;
• технічний паспорт з БТІ;
• договір про купівлю-продаж нежитлового приміщення.

Це приблизний перелік документів, в залежності від особливостей об’єкта він може змінюватися.

Методи для оцінки вартості виробничої будівлі

Методи оцінки вартості виробничих приміщень, які використовують професійні фахівці.

1. Визначення відновної вартості. Дозволяє визначити ціну оновленого нежитлового об’єкта безпосередньо на момент аналізу.
2. Страхова вартість. Це ціна приміщення під час підписання договору з клієнтом.
3. Інвестиційна. Фіксує збільшення вартості власності після того, як зроблені інвестиції. Важливий грошовий еквівалент перерахованих вкладень.
4. Фіксація споживчої вартості. Така ціна вважається найвигіднішою для покупця, але для реалізує нерухомість програшна.
5. Ринкова. Відображає конкурентоспроможну ціну приміщення, якщо виставити його на продаж на відкритому ринку.
6. Утилізаційна. Враховує витрати на ліквідацію нежитловий власності.

Після того як завершена оцінка приміщення для оподаткування, відбувається реєстрація в базі даних Фонду Держмайна України. По її завершенні на титульному аркуші висновку експерта вписують ідентифікаційний номер.

Реєстрація необов’язкова, якщо оформлюється спадщина або складається документ про дарування приміщення між близькими родичами. Однак, коли аналіз необхідний для укладення договору про купівлю-продаж, без реєстрації будівлі виробничого призначення не обійтися.

Якщо приміщення числиться в комунальній або державній власності і його хочуть передати в оренду, потрібно розуміти, що попереду треба буде пройти перевірку і узгодження. Крім договору про оренду, від клієнта можуть вимагати надати додаткові документи.

Вартість оцінки виробничих приміщень

Оцінка вартості нежитлового приміщення залежить від багатьох факторів:

• скільки коштує схожа власність в цьому ж регіоні;
• де знаходиться будівля, віддаленість від інфраструктури, стан прилеглої території;
• площа виробничого об’єкта в приватній власності;
• для чого проводиться оцінка приміщення, в яких цілях буде використаний звіт, складений незалежним фахівцем;
• терміновість здійснення аналізу.

У будь-якому випадку, замовляти оцінку краще у досвідченого фахівця, незалежно від того, займається він приватною практикою або працює в організації. Тоді висновок буде котируватися в залі суду і його не можна буде назвати необ’єктивним.