ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА КВАРТИРИ

ОЦІНКА КВАРТИРИ: ЯКІ КРИТЕРІЇ ВПЛИВАЮТЬ НА ВАРТІСТЬ І ЯК ВІДБУВАЄТЬСЯ ПРОЦЕС?

Незалежна оцінка квартири – досить поширена процедура, яка може знадобитися практично кожній сучасній людині. Особливість її проведення полягає в послідовності дій і оформленні документів в залежності від того, з якою метою визначається вартість нерухомості і де буде пред’явлений підсумковий результат. Процедура оцінки квартири може застосовуватися для всієї площі або її частини і окремих кімнат.

В ЯКИХ ВИПАДКАХ ПРОВОДИТЬСЯ ОЦІНКА КВАРТИРИ?

Найчастіше послуги з оцінки квартири потрібно в наступних випадках.

Купівля-продаж. Під час укладання угоди нерухомості оподатковується, який підлягає до сплати до Держбюджету України. Підставою для його нарахування служить звіт про оцінку, що підтверджує ринкову вартість квартири.

Дарування або передача спадщини. Оцінка вартості квартири проводиться для визначення держмита, яка виплачується при перереєстрації документів.

Розділ майна або інші судові питання. В процесі судового розгляду оцінка майна служить підставою для розрахунку суми виплати або компенсації.

Передача об’єкта в заставу. Базою для визначення величини кредиту є вартість заставної нерухомості. У цій ситуації оцінка квартири може проводитися за ринковим або ліквідаційним підходу.

Страхування. Мета оцінки квартири – визначення розміру страхової суми, на яку проводиться страхування об’єкта.

Визначення орендної ставки. Оцінка вартості квартири необхідна для визначення суми орендної плати.

ЯКІ ДОКУМЕНТИ ПОТРІБНІ ДЛЯ ОЦІНКИ КВАРТИРИ?

Згідно з українським законодавством для оцінки кожного типу нерухомості встановлений певний порядок. Для оцінки вартості квартири необхідно підготувати основні документи.

• Підтверджуючі право власності. Документи, на підставі яких квартира належить конкретній особі: свідоцтво про право власності, рішення суду про присвоєння прав, договір на купівлю-продаж нерухомості, дарування і т.д.
• Технічний паспорт БТІ;
• Паспорт власника квартири (або його довіреної особи).

Залежно від мети проведення процедури список може бути доповнений.

МЕТОДИ ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ КВАРТИРИ

Під оцінкою вартості квартири мається на увазі визначення:

• ринкової вартості;
• кадастрової вартості;
• оцінка нерухомості незалежним експертом.

РИНКОВА ОЦІНКА КВАРТИРИ

Оцінка ринкової вартості квартири, як і всіх об’єктів нерухомого майна, здійснюється за встановленим стандартам. Розраховується вона відповідно нормативно-правовим актами з оцінки майнових прав. Вартість вашої житлової нерухомості не буде відрізнятися від аналогічних об’єктів. При цьому враховуються такі чинники.

Мікрорайон. У питанні формування вартості основним показником є ​​місце розташування об’єкта. Для порівняння оцінювач розглядає житло в сусідніх або наближених будинках.

Загальна площа. Незважаючи, що підсумковий результат залежить від вартості одного квадратного метра, при оцінці квартири зіставляється із загальною площею. Житло в одному районі в типових будинках і однаковій кількості кімнат можуть істотно відрізнятися за цим показником. Вартість одного квадратного метра в малогабаритній квартирі буде значно нижче.

Кількість кімнат. Щоб коректно оцінити ринкову вартість квартири, оцінювач підбирає житло з однаковою кількістю кімнат. В основному в квартирах з великою кількістю кімнат, вартість за квадратний метр нижче.

Тип будинку. Оцінювач підбирає однотипні будови. У «новобудові», «хрущовках» і «сталінках» вартість за квадратний метр сильно відрізняється, навіть якщо це сусідні будинки.

КОРЕКТУВАННЯ ПРОВОДИТЬСЯ НА НАСТУПНІ ПОКАЗНИКИ

Поверх. При оцінці житла на першому або останньому поверсі вибирають аналогічні варіанти. Якщо потрібно оцінити однотипну квартиру на середньому поверсі, вартість квадратного метра коригується, оскільки на першому та останньому поверсі вона зазвичай нижче.

Стан житла. При оцінці порівнюються об’єкти з однаковим ремонтом.

Торг. Різниця між ціною пропозиції та продажу зазвичай допускається в районі 10%.

Крім основних характеристик, оцінювача цікавить навколишні водойми, лісо-паркова зона, близькість об’єктів інфраструктури. Також значення має:

• транспортна розв’язка, віддаленість від метро;
• як давно проводився капітальний ремонт будинку;
• з якого матеріалу виконана будова;
• поверховість будівлі;
• в якому році спорудження здано в експлуатацію.

КАДАСТРОВА ОЦІНКА КВАРТИРИ

Актуальне питання в даний час, що виникло у зв’язку з введенням нової схеми проведення розрахунку податку на нерухомість. Кадастрова вартість служить базою при розрахунку держмита, яка значно збільшиться на нерухомість. Такий спосіб оцінки квартири відображає цінність об’єкта в даний час. Кадастрова вартість змінила інвентаризаційну оцінку нерухомості. Вона не відповідає ринковій оцінці, оскільки при розрахунках не враховується економічне питання і баланс попиту і пропозиції.

При оцінці квартири по кадастрової вартості враховується:

• площа житла;
• місце розташування;
• комунікації;
• рік зведення будівлі;
• регіональні коефіцієнти.

Замовляти оцінку квартири по кадастрової вартості потрібно для проведення наступних розрахунків:

• податку на нерухомість;
• податку, що стягується при продажу (дарування) майна;
• визначенні вартості послуг нотаріуса при оформленні угоди з квартирою.

Також офіційний документ про оцінку кадастрової вартості потрібно при оформленні іпотеки і отриманні посібників.

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ НЕЗАЛЕЖНИМ ЕКСПЕРТОМ

Дана послуга останнім часом користується підвищеним попитом. Допомога незалежного експерта може знадобитися, якщо власник житла не згоден з результатами, які були отримані раніше. Для проведення повторної оцінки ринкової вартості квартири буде потрібний новий пакет документів.

Необхідність перерахунку може знадобитися, якщо істотно змінилася інфраструктура району. На ринкову вартість може вплинути будівництво торгового центру, нова транспортна розв’язка і багато інших чинників. Також перерахунок оцінки квартири буде потрібен, якщо з моменту проведення процедури пройшло багато років.

ЯК ПРОВОДИТЬСЯ ОЦІНКА КВАРТИРИ?

Процедура вимагає правильної організації процесу. Ми готові прийняти замовлення і виконати оцінку квартири з урахуванням поставленої мети. Відповідно до встановлених вимог робота проводиться в такому порядку:

• підписання договору;
• робота з копіями документів;
• аналіз ринку нерухомості;
• проведення розрахунків;
• складання звіту про оцінку квартири.

Для отримання достовірної інформації замовник повинен надати експерту доступ до об’єкта. За результатами оціночної діяльності складається звіт із зазначенням вартості майна. Документ підписує оцінювач і керівник компанії, прошивається і завіряється печаткою. Звіт про оцінку квартири має юридичну силу і може використовуватися за призначенням.

Наша компанія має всі необхідні документи для проведення експертизи, ми працюємо прозоро, і ви не будете платити додаткові комісійні збори. Робота будь-якої складності виконується якісно в чітко обумовлений термін. Звертайтеся, будемо раді допомогти!