Ми знаємо вартість того, що цінуєте Ви!
Оцінка квартир в Києві
Оцінка квартири від 2 днів та від 800 грн, в Києві, Київській області та по всій території України
Ми готові почати прямо зараз. Залиште ваші контакти.
МИ проведено оцінку КВАРТИРИ ДЛЯ НАСТУПНИХ ЦІЛЕЙ:
(Виберіть послугу, щоб отримати консультацію)
-
9 років
на ринку послуг -
12749
задоволених клієнтів -
Гарантія
конфіденційності
Фактори, які впливають на вартість квартири
- Площа і планування квартири
- Місцезнаходження (у великому місті чи селищі міського типу)
- Віддаленість від цента міста, рівень розвитку інфраструктури, транспортна доступність
- Поверховість будинку і наявність ліфта (поверх на якому розташована квартира)
- Стан ремонту
- Тип і рік побудови будівлі (новобудова, "хрущовка" чи "сталінка")
- Матеріал стін будівлі (цегляні або панельні)
ЗВ'ЯЖІТЬСЯ З НАШИМ МЕНЕДЖЕРОМ І ОТРИМАЙТЕ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ.
- Що робити, якщо у мене не вистачає документів для оцінки?
- Як швидко я можу отримати Звіт про оцінку?
- Скільки буде коштувати моя квартира?
Оціночна компанія в Києві і Україні
Зателефонуйте нам
-
(044) 221-81-75
-
(067) 759-60-80
-
(095) 285-11-98
або
закажіть зворотний дзвінок
МИ ПІДГОТУЄМО І ДОСТАВИМО ГОТОВІ ДОКУМЕНТИ ПРЯМО В РУКИ
-
Швидко і в заявлений термін (2 дні) -
Навіть по
скан-копіям -
За самими
низькими цінами -
По Києву
і Україні -
Реєструємо в Фонді держмайна
Калькулятор економії
Тільки для зацікавлених
Калькулятор економії дозволяє порахувати, наскільки можна
економити при різній вартості квартири. Зацікавлені?
Список документів, які
знадобляться для оцінки квартири
Перевірити свою готовність до здійснення угоди по оцінці.
Відзначте документи, які ви вже встигли підготувати:
Виберіть вид майна
(один пункт):
(один пункт):
Документи необхідні для
оцінки Квартири:
оцінки Квартири:
Додаткові документи
котрі потрібні для оцінки Квартири:
котрі потрібні для оцінки Квартири:
Ваша готовність до оцінки квартири
Не вистачає документів?
Всі документи готові
Оформити заявкуМОЖЕМО ПОЧАТИ ПРЯМО ЗАРАЗ
-
1. Безкоштовна
консультація -
2. Підписання
договору і оплата -
3. Передача документів
і наша робота -
4. Отримання в руки
готових документів оцінки
Готові документи від 2-х днів
Днів
Годин
Хвилин
Секунд
Ми готові приступити прямо зараз. Час йде.
Приклад звіту про оцінку квартири
Звіт про оцінку складається з блоків, які відповідають на питання щодо вартості об'єкта нерухомості: - які методи оцінки використовувалися, - опис об'єкта оцінки, - розрахунок вартості.
Звіт про оцінку квартири дійсний суді, при оформленні угод у нотаріуса, оформленні купівлі-продажу, оренди та інших маніпуляціях з нерухомістю.
Подивитись приклад (pdf)Відгуки клієнтів
Компанія Центр Парето зробила нам оцінку квартири. Все зробили дуже оперативно і надали всі відповідні документи. Завдяки їх якісно виконану роботу ми продали квартиру дуже швидко.
Оцінка квартири для продажу
Дуже задоволений наданими послугами.Справжні професіонали своєї справи. Питання вирішуються дуже швидко та якісно.Оцінку моєї нерухомості провели в зазначені і обумовлені терміни.Рекомендую до співпраці!
Купував нову квартиру. Попався непоганий варіант, але не вистачало грошей. Вирішив продати стару квартиру, потрібно було швидко оцінити квартиру в Києві. Звернувся в компанію Парето. Її фахівці швидко оцінили квартиру. Було видно, що працюють професіонали. Роботою фірми залишився задоволений. Я завжди рекомендую друзям і знайомим цю фірму.
Давно з вами працюємо! Велике дякую за оперативність та індивідуальний підхід!
Володимир Зінченко
Експертна оцінка житлової нерухомості
Експертна оцінка житлової нерухомості
Експертна оцінка квартири в Києві: які критерії впливають на вартість і як відбувається процес?
Незалежна оцінка квартири — досить поширена процедура, яка може знадобитися практично кожній сучасній людині. Особливість її проведення полягає в послідовності дій і оформленні документів в залежності від того, з якою метою визначається вартість нерухомості і де буде пред’явлений підсумковий результат. Процедура оцінки квартири може застосовуватися для всієї площі або її частини і окремих кімнат.
В яких випадках необіхдно оцінити вартість квартири?
Найчастіше послуги з оцінки квартири потрібно в наступних випадках.
Купівля-продаж. Під час укладання угоди нерухомості оподатковується, який підлягає до сплати до Держбюджету України. Підставою для його нарахування служить звіт про оцінку, що підтверджує ринкову вартість квартири.
Дарування або передача спадщини. Оцінка вартості квартири проводиться для визначення держмита, яка виплачується при перереєстрації документів.
Розділ майна або інші судові питання. В процесі судового розгляду оцінка майна служить підставою для розрахунку суми виплати або компенсації.
Передача об’єкта в заставу. Базою для визначення величини кредиту є вартість заставної нерухомості. У цій ситуації оцінка квартири може проводитися за ринковим або ліквідаційним підходу.
Страхування. Мета оцінки квартири — визначення розміру страхової суми, на яку проводиться страхування об’єкта.
Визначення орендної ставки. Незалежна оцінка вартості квартири необхідна для визначення суми орендної плати.
Які документи потрібні для оцінки квартири?
Згідно з українським законодавством для оцінки кожного типу нерухомості встановлений певний порядок. Для оцінки вартості квартири необхідно підготувати основні документи.
- Підтверджуючі право власності. Документи, на підставі яких квартира належить конкретній особі: свідоцтво про право власності, рішення суду про присвоєння прав, договір на купівлю-продаж нерухомості, дарування і т.д.
- Технічний паспорт БТІ;
- Паспорт власника квартири (або його довіреної особи).
Залежно від мети проведення процедури список може бути доповнений.
Методи визначення вартості квартири
Під оцінкою вартості квартири мається на увазі визначення:
- ринкової вартості;
- кадастрової вартості;
- оцінка нерухомості незалежним експертом.
Оцінка ринкової вартості квартири
Оцінка ринкової вартості квартири, як і всіх об’єктів нерухомого майна, здійснюється за встановленим стандартам. Розраховується вона відповідно нормативно-правовим актами з оцінки майнових прав. Вартість вашої житлової нерухомості не буде відрізнятися від аналогічних об’єктів. При цьому враховуються такі чинники.
Мікрорайон. У питанні формування вартості основним показником є місце розташування об’єкта. Для порівняння оцінювач квартир розглядає житло в сусідніх або наближених будинках.
Загальна площа. Незважаючи, що підсумковий результат залежить від вартості одного квадратного метра, при оцінці квартири зіставляється із загальною площею. Житло в одному районі в типових будинках і однаковій кількості кімнат можуть істотно відрізнятися за цим показником. Вартість одного квадратного метра в малогабаритній квартирі буде значно нижче.
Кількість кімнат. Щоб коректно розрахувати ринкову вартість квартири, оцінювач підбирає житло з однаковою кількістю кімнат. В основному в квартирах з великою кількістю кімнат, вартість за квадратний метр нижче.
Тип будинку. Оцінювач підбирає однотипні будови. У «новобудові», «хрущовках» і «сталінках» вартість за квадратний метр сильно відрізняється, навіть якщо це сусідні будинки.
Коректування проводиться на наступні показники
Поверх. При оцінці житла на першому або останньому поверсі вибирають аналогічні варіанти. Якщо потрібно оцінити однотипну квартиру на середньому поверсі, вартість квадратного метра коригується, оскільки на першому та останньому поверсі вона зазвичай нижче.
Стан житла. При оцінці порівнюються об’єкти з однаковим ремонтом.
Торг. Різниця між ціною пропозиції та продажу зазвичай допускається в районі 10%.
Крім основних характеристик, оцінювача квартири цікавить навколишні водойми, лісо-паркова зона, близькість об’єктів інфраструктури. Також значення має:
- транспортна розв’язка, віддаленість від метро;
- як давно проводився капітальний ремонт будинку;
- з якого матеріалу виконана будова;
- поверховість будівлі;
- в якому році спорудження здано в експлуатацію.
Кадастрова оцінка квартири
Актуальне питання в даний час, що виникло у зв’язку з введенням нової схеми проведення розрахунку податку на нерухомість. Кадастрова вартість служить базою при розрахунку держмита, яка значно збільшиться на нерухомість. Такий спосіб оцінки квартири відображає цінність об’єкта в даний час. Кадастрова вартість змінила інвентаризаційну оцінку нерухомості. Вона не відповідає ринковій оцінці, оскільки при розрахунках не враховується економічне питання і баланс попиту і пропозиції.
При оцінці квартири по кадастрової вартості враховується:
- площа житла;
- місце розташування;
- комунікації;
- рік зведення будівлі;
- регіональні коефіцієнти.
Замовити оцінку квартири по кадастрової вартості потрібно для проведення наступних розрахунків:
- податку на нерухомість;
- податку, що стягується при продажу (дарування) майна;
- визначенні вартості послуг нотаріуса при оформленні угоди з квартирою.
Також офіційний документ про оцінку кадастрової вартості потрібно при оформленні іпотеки і отриманні посібників.
Оцінка нерухомості незалежним експертом
Дана послуга останнім часом користується підвищеним попитом. Допомога незалежного експерта може знадобитися, якщо власник житла не згоден з результатами, які були отримані раніше. Для проведення повторної оцінки ринкової вартості квартири буде потрібний новий пакет документів.
Необхідність перерахунку може знадобитися, якщо істотно змінилася інфраструктура району. На ринкову вартість може вплинути будівництво торгового центру, нова транспортна розв’язка і багато інших чинників. Також перерахунок оцінки квартири буде потрібен, якщо з моменту проведення процедури пройшло багато років.
Як проводиться оцінка квартири?
Процедура вимагає правильної організації процесу. Ми готові прийняти замовлення і зробити оцінку квартири з урахуванням поставленої мети. Відповідно до встановлених вимог робота проводиться в такому порядку:
- підписання договору;
- робота з копіями документів;
- аналіз ринку нерухомості;
- проведення розрахунків;
- складання звіту про оцінку квартири.
Для отримання достовірної інформації замовник повинен надати експерту доступ до об’єкта. За результатами оціночної діяльності складається звіт із зазначенням вартості майна. Документ підписує оцінювач і керівник компанії, прошивається і завіряється печаткою. Звіт про оцінку квартири має юридичну силу і може використовуватися за призначенням.
Наша компанія має всі необхідні документи для проведення експертизи, ми працюємо прозоро, і ви не будете платити додаткові комісійні збори. Робота будь-якої складності виконується якісно в чітко обумовлений термін. Звертайтеся, будемо раді допомогти!
Поширені запитання
Які документи необхідні для оцінки квартири?
Щоб оцінити квартиру, експерту потрібно надати документи, які підтверджують права власності на неї, а також технічний паспорт, паспорт та ідентифікаційний код замовника.
Як оцінити вартість квартири?
Щоб дізнатися точну вартість конкретно взятої квартири — для банку, або державних органів, необхідно провести експертну оцінку. У звіті такої оцінки вказується аргументована ціна нерухомості. Якщо необхідно просто обчислити середньостатистичну приблизну вартість, зробити це можна самостійно, просто вивчивши дані на ринку.
Як ви визначаєте вартість квартири?
Вартість квартири визначається з урахуванням таких важливих характеристик, як її площа, планування, розташування, місце розташування будинку, де вона знаходиться, наявність і якість внутрішньої обробки. Враховується наявність комунікацій в квартирі, а також те, наскільки розвинена інфраструктура району і яка у ньому кількість жителів. Має значення тип будинку та рік його споруди.
Чи впливає на вартість поверховість об'єкта?
У багатьох випадках так, поверховість може вплинути на ціну нерухомості. Наприклад, для квартир в центрі міста перший поверх буде оцінюватися дорожче, зважаючи на комерційну привабливість. Останній поверх у багатьох випадках виявиться знижувальним фактором, тому аналогічна квартира, швидше за все, буде коштувати дешевше.
Чи потрібна реєстрація звіту для інших цілей, окрім продажу?
Ні, така реєстрація не є обов'язковою. Як правило, реєстрацію звітів для інших цілей, крім продажу, може зажадати нотаріус, проте в таких випадку простіше змінити фахівця на іншого.
Чи впливають меблі та ремонт на вартість житла?
Практично будь-які деталі поліпшення внутрішньої обставини впливатимуть на вартість житла. Це стосується тільки якісних меблів і побутової техніки, які збільшать вартість нерухомості.
Моя квартира розташована в Рівному, або Луцьку, а ви в Києві. Чи можете ви виконати оцінку віддалено?
Замовники, які проживають в інших містах, можуть звернутися до нас за послугами — ми виконуємо оцінку віддалено, і надсилаємо звіти в їх населені пункти.
Скільки дійсна оцінка квартири?
Звіт про оцінку дійсний протягом пів року від дати проведення оцінки. Знайти її можна на сторінці висновків.
Чи можна оцінити вартість квартири онлайн?
Досить часто замовники зв'язуються з нами з таким проханням. Ми виконуємо оцінку дистанційно — для цього нам надають всі необхідні документи та матеріали. Звіт ми надсилаємо поштою, оплату за послуги приймаємо банківською картою
Які фактори враховуються оцінювачем при оцінці кімнат і квартир?
При оцінці квартири враховується її площа, планування, розташування щодо будинку, місце розташування — район і його інфраструктура, густозаселеність і т.д. Експерт враховує наявність паркування поряд з будинком, вид з вікна, стан внутрішньої обробки, наявність балкона (лоджії), віддаленість від метро і громадського транспорту, число кімнат і т.д.
Чи можна самостійно оцінити кімнату чи квартиру?
Так, ви можете самостійно розрахувати приблизну середньоринкову вартість, однак така оцінка не буде вірогідною. і її не приймуть державні органи. Щоб отримати вірогідні дані й визначити точну вартість житла, зверніться до експерта.
Хто повинен замовляти оцінку вартості квартири при купівлі-продажу - продавець чи покупець?
Замовити послугу може покупець або продавець нерухомості. Оптимальний варіант — спільне замовлення такої послуги, оскільки ні в кого з учасників не виникне сумніву в незалежності оцінки.
Скільки коштує оцінка квартири?
Щоб визначити вартість послуги з оцінки квартири, оцінювачу потрібно ознайомитися з попередніми даними та характеристиками об'єкта нерухомості. На вартість послуги впливає складність оцінки, терміновість такої послуги, і інші фактори. Дізнатися ймовірну вартість оцінки ви можете при спілкуванні з нашим фахівцем.
