Ми знаємо вартість того, що цінуєте Ви!
Експертна оцінка нерухомості
Оцінка від 2 днів будь-якого типу нерухомості
Ми готові почати прямо зараз. Залиште ваші контакти.
МИ ЗРОБИМО ОЦІНКУ НЕРУХОМОСТІ
Оберіть послугу, щоб отримати консультацію
-
Понад 10 років
на ринку послуг -
Понад 16000
задоволених клієнтів -
Гарантія
конфіденційності
Оцінку вартості нерухомості необхідно проводити:
- при оформленні дарчої;
- при вступі у спадщину;
- при оформленні інших нотаріальних угод;
- при отриманні кредиту під заставу нерухомості;
- при судових розглядах та інших майнових суперечках;
- при приватизації або оренді об'єкта нерухомого майна;
- при здійсненні бухобліку та оподаткування;
- при формуванні статутного капіталу компанії;
- при розрахунку матеріального збитку
Залишилися питання?
Ви за крок до вiдповiдi!
Ви за крок до вiдповiдi!
- Що робити, якщо у мене не вистачає документів для оцінки?
- Як швидко я можу отримати документи по оцінці?
- Скільки буде коштувати моє майно?
Оціночна компанія в Києві і Україні
Зателефонуйте нам
-
044 221 81 75(Безкоштовно по Україні)
або
замовте зворотний дзвінок
замовте зворотний дзвінок
Наші партнери
Відгуки клієнтів
Зверталися в компанію Парето з приводу оцінки вартості нерухомості. Дуже задоволені професійними діями співробітників. www.formika.com.ua
Оцінка нерухомості для компанії
Сотрудничали с компанией. Качественно и в оговоренные сроки выполнили оценку квартиры. Рекомендую к сотрудничеству.
Оценочную компанию Парето рекомендую. Оценку недвижимости сделали очень быстро, данные в реестр внесли. Есть услуга доставки. Буду обращаться в дальнейшем.
Обращался и буду обращаться в дальнейшем. Быстро и качественно!
Наші клієнти
МИ ПІДГОТУЄМО І ДОСТАВИМО ГОТОВІ ДОКУМЕНТИ ПРЯМО В РУКИ
-
Швидко і в заявлений термін (2 дні) -
Навіть по
скан-копіям -
За найнижчими
цінами -
По Києву
і Україні -
Реєструємо в Фонді держмайна
Калькулятор вартості оцінки майна
Тільки для зацікавлених
Калькулятор економії дозволяє порахувати, наскільки можна
економити при різній вартість житлової нерухомості. Зацікавлені?
СПИСОК ДОКУМЕНТІВ, ЯКІ
БУДУТЬ ПОТРІБНІ ДЛЯ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ
Перевірити свою готовність до здійснення угоди по оцінці.
Відзначте документи, які ви вже встигли підготувати:
Виберіть вид майна
(один пункт):
(один пункт):
Документи необхідні для
оцінки нерухомостi:
оцінки нерухомостi:
Додаткові документи
котрі потрібні для оцінки нерухомостi:
котрі потрібні для оцінки нерухомостi:
ВАША ГОТОВНІСТЬ ДО ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ
Не вистачає документів?
Всі документи готові
Оформити заявкуМОЖЕМО ПОЧАТИ ПРЯМО ЗАРАЗ
-
1. Безкоштовна консультація -
2. Підписання договору та оплата -
3. Передача документів і наша робота -
4. Отримання готових документів оцінки
Готові документи від 2-х днів
Днів
Годин
Хвилин
Секунд
Ми готові приступити прямо зараз. Час йде.
ПРИКЛАД ЗВІТУ ПРО ОЦІНКУ НЕРУХОМОСТІ
Звіт про оцінку складається з блоків, які відповідають на питання щодо вартості об'єкта нерухомості: - які методи оцінки використовувалися, - опис об'єкта оцінки, - розрахунок вартості.
Звіт про оцінку вартості нерухомості дійсний в суді, при оформленні угод у нотаріуса, оформленні купівлі-продажу, оренди та інших маніпуляціях з нерухомістю.
Подивитись приклад (pdf)Оцінка нерухомості
Оцінювачі об’єктів нерухомості умовно поділяють її на 2 типи. Визначальною характеристикою є функціональна приналежність. Основні різновиди:
- будівлі, що застосовуються власником для задоволення своїх або суспільних потреб;
- комерційна площа — приносить орендарю стабільний дохід.
Експертна оцінка нерухомості завжди обходиться власнику дорожче, ніж проведення цієї процедури власними силами. Так, тариф на складське приміщення і місячна оренда квартири сильно відрізняються один від одного. Професійна оцінка нерухомості має це враховувати та застосовувати різні методики.
Комплекси, споруди, будівлі та інша комерційна нерухомість припускають тривале дослідження експертом з ліцензією інших, схожих об’єктів. Знайти схоже приміщення буває складно. Також важливим є аспект прибутковості, з вирахуванням інфляційного процесу та інших факторів.
При цьому для оцінки нерухомості у Києві (ціна) щодо житлових об’єктів достатньо знати:
- площа (в квадратних метрах);
- місце розташування.
Комерційний об’єкт для спрощення ринкової оцінки класифікують наступним чином:
- приміщення, яке використовується як склад;
- офіс;
- готель;
- житло, призначене для оренди, еліт-класу;
- площа для торгівлі;
- торгово-розважальний центр;
- промисловий об’єкт.
Вартість оцінки нерухомості
Що впливає на вартість комерційної нерухомості?
Фактори, які визначають ціну комерційної нерухомості:
- розміщення будівлі;
- в якому році побудовано приміщення;
- наявність охорони і території для паркування;
- в якому стані знаходиться ремонт торгової площі і будівлі;
- як облаштована інфраструктура району;
- скільки населення проживає в районі;
- наявність будівництва житлових будівлі та приміщень для торгівлі.
Експертна оцінка нерухомості (ціна) залежить від фізичних характеристик об’єктів, їх розмірів, а також внутрішнього наповнення. Спеціаліст або агентство по оцінці нерухомості має взяти до уваги ремонт і розміщення обладнання. Також на вартість послуги впливає, наскільки термінова оцінка нерухомості.
Коли потрібна експертна оцінка нерухомості?
Висновок оцінювача/компанії з оцінки нерухомості про вартість об’єкта може знадобитися в наступних випадках:
- приміщення планується викупити;
- передати в оренду або орендувати;
- оформити право довірчого управління;
- при передачі майна в якості спадщини;
- складання шлюбного договору;
- якщо потрібно довести спонсорам привабливість вкладення інвестицій в будівлю;
- укладення договору про лізинг;
- приватизація комерційної нерухомості;
- об’єкт вносять до статутного капіталу підприємства;
- здійснюється розділ майнових цінностей;
- приміщення запропоновано в якості застави для отримання кредиту;
- оформляється страховка;
- розраховуються податкові відрахування на майно.
Документи для оцінки нерухомості
Звіт, який складає незалежний експерт з оцінки нерухомості, — документ конфіденційного характеру, який відносять до суду, банк або іншу інстанцію. Оцінка нерухомості (Київ) починається зі збору обов’язкових офіційних паперів:
- документи, що встановлюють власника об’єкта, до них відносять угоду купівлі-продажу, дарчу, сертифікат з зазначенням прав власності, судове рішення;
- технічний паспорт на торгову площу, виданий в БТІ;
- паспорт власника або одного із співвласників.
Коли послуги з оцінки нерухомості замовляє юридична особа, обов’язково до передачі свідоцтво про реєстрацію або виписка.
Якщо будівля є державною власністю, клієнт повинен надати оцінювачу нерухомості (Київ) такі документи:
- Лист, написаний балансоутримувачем. Складається в довільному форматі. Відомості, які вказують: за якою адресою знаходиться приміщення, на якому поверсі, яка його площа, найменування орендаря, призначення об’єкта.
- План поверху, де розташовується об’єкт, в деталях. В якості альтернативи підійде технічний паспорт з БТІ.
Підходи до оцінки нерухомості
Оцінка ринкової вартості комерційної нерухомості здійснюється за допомогою перевірених методик. Методи оцінки нерухомості припускають кілька покрокових етапів:
- Спеціаліст визначає горизонт інвестицій – тривалість володіння ринкової нерухомістю. Нежитлова будівля зазвичай оформляють на 5-10 років.
- Розрахунок доходу, який планується виручити від передачі об’єкта в оренду, що розподіляється по роках. Важливо врахувати максимально вигідне використання торгової площі та можливість тимчасової втрати коштів в момент заміни орендаря.
- Визначення чистого доходу, окремо по звітних періодах, та дисконтної ставки.
- Фіксація показника поточної реверсії, тобто експертний аналіз і вказівку майбутньої ціни комерційної нерухомості.
- Підсумовування прибутку від використання і суми реверсії на поточну дату.
Оцінювач нерухомості повинен врахувати чимало нюансів, які стосуються конкретного об’єкта.
Поширені запитання
Як проходить незалежна оцінка нерухомості?
Оцінка нерухомості передбачає отримання експертом усіх необхідних документів, огляд об'єкта та ознайомлення з ним, аналіз можливостей ефективного використання. Враховується місце розташування нерухомості, особливості її планування, якість внутрішньої обробки. Експерт аналізує ринок нерухомості та визначає аналоги, за яким обчислюється середня ціна об'єкта. Після розрахунків і врахування всіх факторів формується звіт про оцінку.
Хто робить оцінку нерухомості?
Оцінку нерухомості проводить сертифікований експерт з підтвердженою кваліфікацією, що складається в експертній організації. Професійна діяльність таких оцінювачів відповідає положенням Закону "Про оцінку майна, майнових прав та професійної оцінювальної діяльності в Україні". Це означає, що експерт здійснює роботу за договором, та забезпечує комплексне проведення оцінки нерухомості.
Оцінка ринкової вартості нерухомості: що це таке?
Оцінка нерухомості дозволяє визначити актуальну ціну на об'єкт, за яку його можна продати. Для цього використовується один або декілька методів оцінки. Визначити вартість об'єкта повинен тільки експерт-оцінювач, інакше вона не буде прийнята державними органами або банками.
Які документи необхідні для оцінки нерухомості?
Для оцінки нерухомості оцінювачу необхідний пакет документів, який визначається експертом індивідуально. У нього, як правило, входить свідоцтво про держреєстрацію прав власності, технічний паспорт або кадастровий паспорт, поверховий план БТІ, експлікація до нього. На комплектацію пакету документів впливає мета оцінки, тому уточнюйте цей список безпосередньо перед замовленням оцінки. Така консультація у нашій компанії проводиться безкоштовно через телефон.
Скільки дійсна оцінка об'єкта нерухомості?
Термін дії експертного звіту у стандартному випадку - 6 місяців. Допускаються інші терміни, якщо це передбачено ситуацією і договором.
Які терміни виконання робіт?
Оцінка нерухомості може виконуватися протягом 2-5 днів від дати подання всіх потрібних документів. Якщо вам необхідно термінове оцінювання, наші експерти виконають його за добу.
Скільки коштує оцінка нерухомості?
Вартість послуги залежить від мети оцінки та типу нерухомості, та визначається індивідуально.
