Ми знаємо вартість того, що цінуєте Ви!
Експертна оцінка нерухомості
Оцінка від 2 днів і від 400 грн для будь-якого типу нерухомості
Ми готові почати прямо зараз. Залиште ваші контакти.
МИ ЗРОБИМО ОЦІНКУ НЕРУХОМОСТІ
Оберіть послугу, щоб отримати консультацію
-
9 років
на ринку послуг -
12749
задоволених клієнтів -
Гарантія
конфіденційності
Оцінку вартості нерухомості необхідно проводити:
- при оформленні дарчої;
- при вступі у спадщину;
- при оформленні інших нотаріальних угод;
- при отриманні кредиту під заставу нерухомості;
- при судових розглядах та інших майнових суперечках;
- при приватизації або оренді об'єкта нерухомого майна;
- при здійсненні бухобліку та оподаткування;
- при формуванні статутного капіталу компанії;
- при розрахунку матеріального збитку
ЗВ'ЯЖІТЬСЯ З НАШИМ МЕНЕДЖЕРОМ І ОТРИМАЙТЕ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ.
- Що робити, якщо у мене не вистачає документів для оцінки?
- Як швидко я можу отримати документи по оцінці?
- Скільки буде коштувати моє майно?
Оціночна компанія в Києві і Україні
Зателефонуйте нам
-
(044) 221-81-75
-
(067) 759-60-80
-
(095) 285-11-98
або
закажіть зворотний дзвінок
МИ ПІДГОТУЄМО І ДОСТАВИМО ГОТОВІ ДОКУМЕНТИ ПРЯМО В РУКИ
-
Швидко і в заявлений термін (2 дні) -
Навіть по
скан-копіям -
За самими
низькими цінами -
По Києву
і Україні -
Реєструємо в Фонді держмайна
Калькулятор економії
Тільки для зацікавлених
Калькулятор економії дозволяє порахувати, наскільки можна
економити при різній вартість житлової нерухомості. Зацікавлені?
СПИСОК ДОКУМЕНТІВ, ЯКІ
БУДУТЬ ПОТРІБНІ ДЛЯ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ
Перевірити свою готовність до здійснення угоди по оцінці.
Відзначте документи, які ви вже встигли підготувати:
(один пункт):
оцінки нерухомостi:
котрі потрібні для оцінки нерухомостi:
ВАША ГОТОВНІСТЬ ДО ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ
Не вистачає документів?
Всі документи готові
Оформити заявкуМОЖЕМО ПОЧАТИ ПРЯМО ЗАРАЗ
-
1. Безкоштовна
консультація -
2. Підписання
договору і оплата -
3. Передача документів
і наша робота -
4. Отримання в руки
готових документів оцінки
Готові документи від 2-х днів
Ми готові приступити прямо зараз. Час йде.
ПРИКЛАД ЗВІТУ ПРО ОЦІНКУ НЕРУХОМОСТІ
Звіт про оцінку складається з блоків, які відповідають на питання щодо вартості об'єкта нерухомості: - які методи оцінки використовувалися, - опис об'єкта оцінки, - розрахунок вартості.
Звіт про оцінку вартості нерухомості дійсний в суді, при оформленні угод у нотаріуса, оформленні купівлі-продажу, оренди та інших маніпуляціях з нерухомістю.
Подивитись приклад (pdf)Відгуки клієнтів
Оцінка квартири для продажу
Експертна оцінка житлової нерухомості
Оцінка нерухомості
Оцінювачі об’єктів нерухомості умовно поділяють їх на 2 типи. Визначальною характеристикою є функціональна приналежність. Основні різновиди:
- будівлі, що застосовуються власником для задоволення своїх або суспільних потреб;
- комерційна площа — приносить орендарю стабільний дохід.
Експертна оцінка нерухомості завжди обходиться власнику дорожче. Адже тариф на складське приміщення і місячна оренда квартири сильно відрізняються один від одного. Тому і методики оцінки комерційної нерухомості різні.
Комплекси, споруди, будівлі та інша комерційна нерухомість припускають тривале дослідження експертом з ліцензією інших, схожих об’єктів. Знайти схоже приміщення буває складно. Також важливим є аспект прибутковості, з вирахуванням інфляційного процесу та інших факторів.
При цьому для визначення вартості житлової нерухомості досить знати:
- площа квадратних метрів;
- вдале місце розташування.
Комерційний об’єкт для спрощення ринкової оцінки класифікують наступним чином:
- приміщення, яке використовується як склад;
- офіс;
- готель;
- житло, призначене для оренди, еліт-класу;
- площа для торгівлі;
- торгово-розважальний центр;
- промисловий об’єкт.
Вартість оцінки нерухомості
Що впливає на вартість комерційної нерухомості?
Фактори, які визначають ціну комерційної нерухомості:
- розміщення будівлі;
- в якому році побудовано приміщення;
- наявність охорони і території для паркування;
- в якому стані знаходиться ремонт торгової площі і будівлі;
- як облаштована інфраструктура району;
- скільки населення проживає в районі;
- наявність будівництва житлових будівлі та приміщень для торгівлі.
Оцінка нерухомості ціна залежить від фізичних характеристики об’єктів, їх розмірів, а також внутрішнього наповнення. Йдеться про ремонт і розстановці обладнання.
Коли потрібна оцінка нерухомості?
Висновок оцінювача про вартість об’єкта нерухомості може знадобитися в наступних випадках:
- приміщення планується викупити;
- передати в оренду або орендувати;
- оформити право довірчого управління;
- при передачі майна в якості спадщини;
- складання шлюбного договору;
- якщо потрібно довести спонсорам привабливість вкладення інвестицій в будівлю;
- укладення договору про лізинг;
- приватизація комерційної нерухомості;
- об’єкт вносять до статутного капіталу підприємства;
- здійснюється розділ майнових цінностей;
- приміщення запропоновано в якості застави для отримання кредиту;
- оформляється страховка;
- розраховуються податкові відрахування на майно.
Документи для оцінки нерухомості
Звіт, складений незалежним експертом — документ конфіденційного формату, який відносять до суду, банк або іншу інстанцію. Оцінка нерухомого майна починається зі збору обов’язкових офіційних паперів:
- документи, що встановлюють власника об’єкта, до них відносять угоду купівлі-продажу, дарчу, сертифікат з зазначенням прав власності, судове рішення;
- технічний паспорт на торгову площу, виданий в БТІ;
- паспорт власника або одного із співвласників.
Коли оцінку експертного фахівця замовляє юридична особа, обов’язково до передачі свідоцтво про реєстрацію або виписка.
Якщо будівля є державною власністю, клієнт повинен надати оцінювачу такі документи:
- Лист, написаний балансоутримувачем. Складається в довільному форматі. Відомості, які вказують: за якою адресою знаходиться приміщення, на якому поверсі, яка його площа, найменування орендаря, призначення об’єкта.
- План поверху, де розташовується об’єкт, в деталях. В якості альтернативи підійде технічний паспорт з БТІ.
Підходи до оцінки нерухомості
Оцінка ринкової вартості комерційної нерухомості здійснюється за допомогою перевірених методик. Методи оцінки нерухомості припускають кілька покрокових етапів:
- Спеціаліст визначає горизонт інвестицій – тривалість володіння ринкової нерухомістю. Нежитлова будівля зазвичай оформляють на 5-10 років.
- Розрахунок доходу, який планується виручити від передачі об’єкта в оренду, що розподіляється по роках. Важливо врахувати максимально вигідне використання торгової площі та можливість тимчасової втрати коштів в момент заміни орендаря.
- Визначення чистого доходу, окремо по звітних періодах, та дисконтної ставки.
- Фіксація показника поточної реверсії, тобто експертний аналіз і вказівку майбутньої ціни комерційної нерухомості.
- Підсумовування прибутку від використання і суми реверсії на поточну дату.
Оцінювач нерухомості повинен врахувати чимало нюансів, які стосуються конкретного об’єкта.
