Выберите услугу, чтобы получить консультацию
только для заинтересованных
Калькулятор экономии позволит посчитать, насколько можно
сэкономить при разной стоимости. Заинтересованы?
Проверить свою готовность к совершению сделки по оценке.
Отметьте документы, которые вы уже успели подготовить:
Ваша готовность к оценке недвижимости
Не хватает документов?
Все документы готовы
Оформить заявкуМы готовы приступить прямо сейчас. Время идет.
Отчет об оценке состоит из блоков, которые отвечают на вопросы относительно стоимости объекта недвижимости: - какие методы оценки использовались, - описание объекта оценки, - расчет стоимости.
Отчет об оценке стоимости недвижимости действителен в суде, при оформлении сделок у нотариуса, оформлении купли-продажи, аренде и других манипуляциях с недвижимостью.
Посмотреть пример (pdf)
Оценщики недвижимости условно разделяют их на 2 типа. Определяющей характеристикой является функциональная принадлежность. Основные разновидности:
Экспертная оценка недвижимости всегда обходится владельцу дороже. Ведь тариф на складское помещение и месячная аренда квартиры сильно отличаются друг от друга. Поэтому и методики оценки коммерческой недвижимости разные.
Комплексы, сооружения, здания и другая коммерческая недвижимость предполагают длительное исследование экспертом с лицензией других, похожих объектов. Найти похожее помещение бывает сложно. Также немаловажным является аспект прибыльности, с четом инфляционного процесса и других факторов.
При этом для определения стоимости жилой недвижимости достаточно знать:
Коммерческий объект для упрощения рыночной оценки классифицируют следующим образом:
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?
Факторы, которые определяют цену коммерческой недвижимости:
Оценка недвижимости цена зависит от физических характеристики объектов, их размеров, а также внутреннего наполнения. Речь идет о ремонте и расстановке оборудования.
Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
Отчет, составленный независимым экспертом – документ конфиденциального формата, который относят в суд, банк или другую инстанцию. Оценка недвижимого имущества начинается со сбора обязательных официальных бумаг:
Когда оценку экспертному специалисту заказывает юридическое лицо, обязательно к передаче свидетельство о регистрации или выписка.
Если здание является государственной собственностью, клиент должен предоставить оценщику такие документы:
1. Письмо, написанное балансодержателем. Составляется в произвольном формате. Сведения, которые указывают: по какому адресу находится помещение, на каком этаже, какова его площадь, наименование арендатора, назначение объекта.
2. План этажа, где располагается объект, в деталях. В качестве альтернативы подойдет технический паспорт из БТИ.
Экспертная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости осуществляется с помощью проверенных методик. Методы оценки недвижимости предполагают несколько пошаговых этапов:
1. Специалист определяет горизонт инвестиций – длительность владения рыночной недвижимостью. Нежилое строение обычно оформляют на 5-10 лет.
2. Расчет дохода, который планируется выручить от передачи объекта в аренду, распределяемый по годам. Важно учесть максимально выгодное использование торговой площади и возможность временной утраты средств в момент замены арендатора.
3. Определение чистого дохода, отдельно по отчетным периодам, и дисконтной ставки.
4. Фиксация показателя текущей реверсии, то есть экспертный анализ и указание будущей цены коммерческой недвижимости.
5. Суммирование прибыли от использования и суммы реверсии на текущую дату.
Также оценщик недвижимости должен учесть немало нюансов, которые касаются конкретного объекта.
Будь ласка, перевірте вашу пошту для отримання матеріалів.
Пожалуйста, проверьте вашу почту для получения материалов.
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Перевірте вашу пошту та папку спам.
Проверьте вашу почту и папку спам.
Оптимизация стоимости | Оценочная стоимость | Налог государству | Экономия на налоге |
---|
Реально ли такое сделать? На сколько это опасно? Законно ли это?