ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА МАЙНА

СКІЛЬКИ КОШТУЄ ОЦІНКА МАЙНА?

Найпоширеніша мета оцінки – це визначення вартості майна. Без цих даних неможливо зробити розрахунок оподаткування та інших зборів і платежів, які стягуються відповідно до законодавства. Умовно воно ділиться на дві категорії: майно юридичних і фізичних осіб. У будь-якому випадку це власність, і за певних обставин необхідно знати її реальну вартість. Наша компанія надає послуги з оцінки майна та завжди готова прийняти замовлення.

ОСОБЛИВОСТІ ОЦІНКИ МАЙНА

Об”єкт може оцінюватися:

• в обов”язковому порядку – якщо потрібно визначення ціни об”єкта на законодавчому рівні (приватизація, спадкування тощо);
• добровільно – бажання мати інформацію про ринкову вартість своєї власності.

При оцінці майна в Україні враховуються його особливості та зовнішні чинники:

• місце його розташування;
• загальна площа,
• термін експлуатації;
• ціна аналогічних об”єктів;
• попит на ринку.

ДЛЯ ЧОГО ПРОВОДИТЬСЯ ОЦІНКА МАЙНА?

Мета проведення експертизи визначається замовником. Фізичні особи найчастіше звертаються до наших фахівців в таких ситуаціях:

• планується продаж земельної ділянки, свого житла або автотранспорту;
• належить страхування майна;
• оформлення кредиту під заставу своєї власності;
• визначення суми збитку;
• готується шлюбний договір;
• належить переоформлення документів у зв”язку з вступом у спадок.

Для юридичних осіб метою оцінки найчастіше стає:

• передача власності в інсталяційний капітал;
• питання, пов”язані з бізнесом;
• продаж (здача в оренду) транспорту або виробничого обладнання.

СПОСІБ ОЦІНКИ МАЙНА

Процедури оцінки майна класифікуються по виду визначення вартості об”єктів:

• масовий підхід – за статистичними даними експерт оцінює кілька об”єктів;
• індивідуальний підхід – визначається вартість конкретного об”єкта.

За типом майна:

• нерухомість (споруди, земля);
• рухомі об”єкти (обладнання, транспортні засоби);
• бізнес (цінні папери).

Залежно від методу розрахунку вартості майна оцінка різниться:

• ринкова – реальна і обґрунтована ціна;
• інвестиційна – розрахунок виходить з передбачуваного доходу;
• ліквідаційна – застосовується, коли незалежно від попиту на ринку необхідно реалізувати об”єкт;
• для оподаткування – оцінка необхідна для визначення величини податку.

Експертна оцінка майна визначає ринкову вартість і відображає реальну цифру оцінюваного об”єкта. Також щодо нерухомості виділяють інвентаризаційну вартість (розрахунок проводиться з урахуванням технічних характеристик) і кадастрову (відображає ринкові фактори).

МЕТОДИ ОЦІНКИ МАЙНА

Оцінка вартості майна проводиться різними методами:

• витратний – розрахунок заснований на документальному підтвердженні витрат на відновлення або будівництво об”єкта.
• порівняльний – при розрахунку аналізуються угоди за останній період на аналогічні об”єкти.
• прибутковий – при визначенні вартості враховується планований прибуток при експлуатації або подальшому перепродажу об”єкта.

Експерт враховує доступність і достовірність інформації і вибирає один з методів для проведення незалежної оцінки майна.

ПОСЛІДОВНІСТЬ ДІЙ ПРОВЕДЕННЯ ПРОЦЕДУРИ

Процес оцінки починається з консультації з оцінювачем. У нашій компанії зібрані досвідчені фахівці, які якісно і в строк виконують роботу будь-якої складності. На першій зустрічі з замовником обговорюються параметри майбутньої співпраці, обмовляється попередня вартість за надані послуги. Ми працюємо прозоро, тому наші клієнти не переплачують.

Якщо досягнуто узгодження, укладається договір, в якому чітко прописується:

• який об”єкт підлягає оцінці;
• мета проведення експертизи;
• термін виконання роботи.

Договір може бути двостороннім і укладатися між компанією, що надає послуги, і замовником. Також брати участь у процедурі оцінки майна може бути присутнім третя особа-платник, якщо оплату здійснює не замовник. У такому випадку складається багатосторонній договір, який підписують усі сторони.

Замовником може виступати безпосередньо власник майна, або за дорученням його представник. Після оформлення договору обумовлюється, коли експерт виїжджає на огляд.

Замовник зобов”язаний надати оцінювачу в призначений час доступ до об”єкта. Експерт оглядає майно і перевіряє документи, готує фотографії та на місці складає звіт з огляду. Якщо оцінка проводиться для визначення збитку, при огляді бажана присутність винної сторони.

На наступному етапі експерт обробляє отриману інформацію, аналізує ситуацію на ринку і проводить розрахунки і формує висновок про виконану роботу.

Звіт складається в письмовому вигляді. У ньому міститься достовірна інформація, підтверджена необхідними документами. Звіт оформляється з урахуванням стандартних вимог: всі листи зшиваються, нумеруються сторінки, завіряється підписами і печаткою.

На закінчення слід сказати, що незалежна оцінка майна – одна з найбільш затребуваних послуг, яку ми надаємо. Актуальна ціна на власність в різних життєвих ситуаціях допоможе при вирішенні складних питань. При цьому слід враховувати, що в залежності від мети проведення оцінки, висновок експерта має певний термін придатності. Звертайтеся, і ви залишитеся задоволені результатом.