Оцінка майна

СКІЛЬКИ КОШТУЄ ОЦІНКА ВАРТОСТІ МАЙНА? 

Наша компанія надає послуги з оцінки майна та завжди готова прийняти замовлення.

ЧИ МОЖНА ДО УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ ПРО ОЦІНКУ МАЙНА ДІЗНАТИСЯ ЙОГО ОРІЄНТОВНУ ВАРТІСТЬ? 

До безпосереднього огляду об’єкта, а також перед вивченням ринку об’єктів, фахівці нашої компанії можуть назвати тільки приблизний діапазон вартості, спираючись на дані, надані клієнтом. 

У цілому, оцінка майна виступає обов’язковою процедурою в ряді ситуацій. Без висновку про оцінку не можна: 

• вступити в спадщину; 
• оформити кредит; 
• здійснити будь-які операції з нерухомістю. 

У кінці проведення процедури оцінки завжди видається офіційний документ, що має юридичну силу, й який можна пред’явити в банківській організації, страховій компанії або суді. 

ОСОБЛИВОСТІ ОЦІНКИ МАЙНА 

Об’єкт може оцінюватися: 

• в обов’язковому порядку – якщо потрібно визначення ціни об’єкта на законодавчому рівні (приватизація, спадкування тощо); 
• добровільно – бажання мати інформацію про ринкову вартість своєї власності. 

При оцінці майна в Києві та Україні враховуються його особливості та зовнішні чинники: 

• місце його розташування; 
• загальна площа, 
• термін експлуатації; 
• ціна аналогічних об’єктів; 
• попит на ринку. 

ДЛЯ ЧОГО ПРОВОДИТЬСЯ ОЦІНКА МАЙНА У КИЄВІ ТА УКРАЇНІ? 

Мету проведення оцінки майна визначає замовник. Фізичні особи найчастіше звертаються до наших фахівців у таких ситуаціях: 

• планується продаж земельної ділянки, свого житла або автотранспорту; 
• необхідно провести страхування майна; 
• оформлення кредиту під заставу своєї власності; 
• визначення суми збитку; 
• готується шлюбний договір; 
• необхідне переоформлення документів у зв’язку зі вступом у спадок. 

Для юридичних осіб метою оцінки найчастіше стає: 

• передача власності в інсталяційний капітал; 
• питання, пов’язані з бізнесом; 
• продаж (здача в оренду) транспорту або виробничого обладнання. 

СПОСІБ ОЦІНКИ МАЙНА 

Така процедура, як оцінка майна може класифікуватися за різними напрямками. 

Наприклад, по підходу обчислення вартості об’єкта її можна розділити на: 

• масовий підхід – завдяки статистичної інформації експерт оцінює кілька об’єктів; 
• індивідуальний підхід – здійснюється розрахунок щодо одного конкретного об’єкта. 

По виду майна: 

• нерухомість (будівлі, земельні ділянки); 
• рухоме майно (обладнання, автомобілі); 
• бізнес-діяльність (цінні папери, нематеріальні активи тощо). 

Відштовхуючись від методу розрахунку вартості об’єкта, оцінка майна ділиться на: 

• ринкова – реальна ціна; 
• інвестиційна – розрахунок ґрунтується на розмірі можливого доходу; 
• ліквідаційна – використовується, коли незалежно від попиту на ринку потрібно здійснити реалізацію об’єкта; 
• для оподаткування – оцінка нерухомості потрібна для обчислення розміру податку. 

Експертна оцінка майна визначає ринкову вартість і відображає реальну цифру оцінюваного об’єкта. Крім того, серед оцінки нерухомості виділяють інвентаризаційну вартість (розрахунок проводиться з урахуванням технічних характеристик) і кадастрову (відображає ринкові фактори). 

МЕТОДИ ОЦІНКИ МАЙНА 

Оцінка вартості майна проводиться різними методами: 

• витратний – розрахунок заснований на документальному підтвердженні витрат на відновлення або будівництво об’єкта. 
• порівняльний – при розрахунку аналізуються угоди за останній період на аналогічні об’єкти. 
• прибутковий – при визначенні вартості враховується планований прибуток при експлуатації або подальшому перепродажу об’єкта. 

Експерт враховує доступність і достовірність інформації та вибирає один з методів для проведення незалежної оцінки майна. 

ПОСЛУГИ З ОЦІНКИ МАЙНА: ПОСЛІДОВНІСТЬ ДІЙ ПРОВЕДЕННЯ ПРОЦЕДУРИ 

Перший етап оцінки майна – це консультація з оцінювачем. У нашій компанії зібрані досвідчені фахівці, які якісно та в строк виконують роботу будь-якої складності. На першій зустрічі з замовником обговорюються параметри майбутньої співпраці, обмовляється попередня вартість за надані послуги. Ми працюємо прозоро, тому наші клієнти не переплачують. 

Якщо досягнуто згоди, укладається договір, в якому чітко прописується: 

• який об’єкт підлягає оцінці; 
• мета проведення експертизи; 
• термін виконання роботи. 

Договір може бути двостороннім та укладатися між компанією, що надає послуги, й замовником. Також брати участь у процедурі оцінки майна може третя особа-платник, якщо оплату здійснює не замовник. У такому випадку складається багатосторонній договір, який підписують усі сторони. Замовником може виступати безпосередньо власник майна, або за дорученням його представник. Після оформлення договору обумовлюється, коли експерт виїжджає на огляд. 

Замовник зобов’язаний надати оцінювачу в призначений час доступ до об’єкта. Експерт оглядає майно та перевіряє документи, готує фотографії та на місці складає звіт з огляду. Якщо оцінка нерухомості проводиться для визначення збитку, при огляді бажана присутність винної сторони. На наступному етапі експерт обробляє отриману інформацію, аналізує ситуацію на ринку та проводить розрахунки й формує висновок про виконану роботу. 

Звіт складається в письмовому вигляді. У ньому міститься достовірна інформація, підтверджена необхідними документами. Звіт оформляється з урахуванням стандартних вимог: усі листи зшиваються, нумеруються сторінки, завіряються підписами та печаткою. 

БАЗОВИЙ СПИСОК ДОКУМЕНТІВ, ЯКІ НЕОБХІДНО НАДАТИ ДЛЯ ПРОВЕДЕННЯ ОЦІНКИ МАЙНА: 

1. Правовстановлюючі документи; 

1. Техпаспорт; 

1. Державний акт на землю; 

1. Документи, що засвідчують особистість власників майна; 

1. Ідентифікаційні коди всіх власників. 

Якщо оцінку майна виконують справжні професіонали своєї справи, то процедура оцінки займає не більше двох днів. Вартість її залежить від складності ситуації та в кожному конкретному випадку розраховується індивідуально. 

Як висновок слід сказати, що незалежна оцінка майна – одна з найбільш затребуваних послуг, яку ми надаємо. Актуальна ціна на власність у різних життєвих ситуаціях допоможе при вирішенні складних питань. При цьому слід враховувати, що в залежності від мети проведення оцінки, висновок експерта має певний термін придатності. Звертайтеся, й ви залишитеся задоволені результатом.