Оцінка майна

СКІЛЬКИ КОШТУЄ ОЦІНКА ВАРТОСТІ МАЙНА?

ЧИ МОЖНА ДО УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ ПРО ОЦІНКУ МАЙНА ДІЗНАТИСЯ ЙОГО ОРІЄНТОВНУ ВАРТІСТЬ?

До проведення огляду об’єкта та аналізу ринку фахівці нашої компанії можуть надати лише орієнтовний діапазон вартості, виходячи з наданих клієнтом даних. У деяких ситуаціях оцінка майна є невіддільною процедурою. Наприклад, коли потрібно:

• продати, подарувати майно або вступити у спадок;
• оформити кредит;
• здійснити будь-які операції з нерухомістю.

Після проведення процедури оцінки компанія-оцінювач видає документ, що має юридичну силу, для пред’явлення в банківських структурах, страхових компаніях або юридичних інстанціях.

ВИДИ ВАРТОСТІ МАЙНА

Оцінюючи майно, треба враховувати різні види вартості, кожен із яких має свої особливості:

ринкова вартість – вартість, за яку можливе відчуження об’єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна зі сторін діяла зі знанням справи, розсудливо і без примусу;

ліквідаційна вартість – вартість, яка може бути отримана за умови продажу об’єкта оцінки у строк, що є значно коротшим від строку експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане за ціною, яка дорівнює ринковій вартості;

вартість ліквідації – вартість, яку очікується отримати за об’єкт оцінки, що вичерпав корисність відповідно до своїх первісних функцій;

спеціальна вартість – сума ринкової вартості та надбавки до неї, яка формується за наявності нетипової мотивації чи особливої зацікавленості потенційного покупця (користувача) в об’єкті оцінки;

інвестиційна вартість – вартість, визначена з урахуванням конкретних умов, вимог та мети інвестування в об’єкт оцінки;

вартість у використанні – вартість, яка розраховується виходячи із сучасних умов використання об’єкта оцінки і може не відповідати його найбільш ефективному використанню;

оціночна вартість – вартість, яка визначається за встановленими алгоритмом та складом вихідних даних;

дійсна вартість майна з метою страхування – вартість відтворення (вартість заміщення) або ринкова вартість майна, визначені відповідно до умов договору страхування.

У переважній більшості випадків для проведення оцінки майна експертами потрібне визначення саме ринкової вартості. В інших випадках поняття вартості застосовується у різних контекстах, таких як бухгалтерський облік, оцінка заставних активів, страхування та інвестування.

ОСОБЛИВОСТІ ОЦІНКИ МАЙНА

При проведенні оцінки майна у Києві та Україні враховуються різні фактори, такі як:

• загальна площа об’єкта,
• його місцеперебування,
• термін експлуатації,
• ринковий попит,
• вартість подібних об’єктів на ринку.

Об’єкт може бути оцінений в обов’язковому порядку або добровільно. У першому випадку необхідність встановлюється законодавчо (приватизація, купівля-продаж, дарування, успадкування тощо), у другому – найчастіше бажанням власника дізнатися про ринкову вартість його майна.

ДЛЯ ЧОГО ПРОВОДИТЬСЯ ОЦІНКА МАЙНА У КИЄВІ ТА УКРАЇНІ?

Ця процедура може проводитись з різних причин. Найбільш поширеними причинами звернення до фахівців із боку фізичних осіб є:

• запланований продаж власності;
• оформлення кредиту з використанням власності в якості застави;
• страхування майна;
• визначення суми збитків;
• вступ у права наслідування;
• поділ майна у суді.

Юридичні особи, як правило, потребують оцінки в таких ситуаціях:

• продаж власності або її здача в оренду;
• передача майна до статутного капіталу;
• щорічна переоцінка бухгалтерських активів;
• інші питання, пов’язані із веденням бізнесу.

СПОСІБ ОЦІНКИ МАЙНА

Залежно від цілей та підходів до оцінки майна способи її проведення можуть відрізнятись. По-перше, оцінка майна може бути класифікована залежно від підходу до розрахунку його вартості. Розрізняють:

• Масовий підхід, що дозволяє експерту оцінити кілька об’єктів одночасно.
• Індивідуальний підхід, де вартість об’єкта розраховується виходячи з його індивідуальних характеристик та особливостей.

Далі, майно може бути поділено на кілька категорій залежно від його виду:

• Нерухомість, що включає будівлі та земельні ділянки.
• Рухоме майно, таке як обладнання або автомобілі.
• Бізнес-активи, що включають цінні папери, нематеріальні активи тощо.

При оцінці вартості майна також враховується методика розрахунку, яка може ґрунтуватися на:

• ринковій ціні, що визначає реальну ринкову вартість об’єкта;
• інвестиційній ціні, що ґрунтується на потенційному доході, який може принести майно;
• ліквідаційній ціні, що застосовується у разі реалізації майна на ринку в найкоротші терміни;
• оцінці для оподаткування при визначенні розміру податків.

ПІДХОДИ ДО ОЦІНКИ МАЙНА

Оцінка вартості майна може проводитись з використанням різних підходів, таких як:

• витратний, який ґрунтується на витратах на відновлення ідентичного майна або на будівництво подібного об’єкта, підтвердженому документально;
• порівняльний, що аналізує операції з аналогічними об’єктами;
• дохідний, що враховує майбутній дохід від експлуатації, а також можливий продаж об’єкта в кінці періоду володіння.

Залежно від доступності та достовірності інформації оцінювач обирає найбільш релевантний метод.

ПОСЛУГИ З ОЦІНКИ МАЙНА: ПОСЛІДОВНІСТЬ ДІЙ ПРОВЕДЕННЯ ПРОЦЕДУРИ

1. Першим етапом оцінки майна є консультація з оцінювачем. Наша компанія пропонує послуги кваліфікованих фахівців, які готові виконати роботи будь-якої складності в узгоджені терміни. На початковому етапі зустрічі з клієнтом обговорюються умови співробітництва, а також встановлюється попередня вартість послуг. Наш підхід базується на прозорості в роботі, що унеможливлює переплату з боку клієнтів.
2. При досягненні угоди оцінювачами укладається договір, у якому чітко визначено об’єкт та мету оцінки, а також терміни виконання робіт. Договір може бути двостороннім чи багатостороннім, якщо оплата послуг здійснюється не замовником, а третьою особою-платником. В останньому випадку договір підписують усі зацікавлені сторони. Замовником може виступати як безпосередньо власник майна, так і його представник за дорученням. Після укладання договору призначається дата та час для огляду об’єкта та його фотофіксації.
3. Замовник зобов’язаний надати оцінювачу доступ до об’єкта. Експерт оглядає майно, перевіряє відповідні документи та фотографує об’єкт.
4. Після огляду експерт обробляє отриману інформацію, здійснює відповідні розрахунки та формує висновок щодо виконаної роботи – звіт про оцінку. Звіт оформляється письмово та містить достовірну інформацію про вартість об’єкта, підтверджену відповідними розрахунками. Усі листи звіту нумеруються, зшиваються, засвідчуються підписами директора та оцінювача, а також печаткою суб’єкта оціночної діяльності.

БАЗОВИЙ СПИСОК ДОКУМЕНТІВ, ЯКІ НЕОБХІДНО НАДАТИ ДЛЯ ПРОВЕДЕННЯ ОЦІНКИ МАЙНА:

• Документи, що встановлюють право власності на об’єкт оцінки;
• Технічний паспорт;
• Документи, що засвідчують особу власників майна;
• Ідентифікаційні коди всіх власників;
• Балансова довідка (для юридичних осіб).

Оцінка майна, виконана нашими фахівцями-оцінювачами, займає в середньому близько двох днів, а її вартість залежить від складності конкретної ситуації та розраховується індивідуально.

На завершення варто відзначити, що незалежна оцінка майна – одна з найбільш затребуваних послуг, яку надає наша компанія. Актуальна ціна на власність допоможе при розв’язанні складних питань у різних життєвих ситуаціях. Слід враховувати, що залежно від мети проведення оцінки, висновок експерта має певний термін придатності. Звертайтеся до нас – результати вас задовільнять.