Нас рекомендуют:
Оценка коммерческой недвижимости

Задача:

Проведение экспертной оценки коммерческой недвижимости.

Ход выполнения проекта:

Компания ПАРЕТО провела оценку объекта коммерческой недвижимости по заказу адвокатского объединения. Работы были выполнены профессионально, качественно и в срок, с учётом индивидуальных требований клиента. Клиент отметил компетентность и надёжность команды.

В результате клиент получил:

Отчёт с рыночной стоимостью недвижимости, пригодный для юридического применения или финансового учёта.

Заказчик, в свою очередь, сможет:

Использовать результаты для реализации правовых задач и минимизации возможных рисков.

Задача:

Оценка объекта недвижимости.

Ход выполнения проекта:

Компания ПАРЕТО провела оценку недвижимости по заказу Частного учреждения «Университет «Киевская школа экономики». Благодаря высокой квалификации и опыту специалистов, задачи были выполнены оперативно и в соответствии с высоким уровнем качества.

В результате клиент получил:

Профессиональный отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заказчик, в свою очередь, сможет:

Использовать результаты оценки для финансовой отчётности, инвестиционного анализа и внутреннего учёта.

Задача:

Оценка коммерческой недвижимости.

Ход выполнения проекта:

Компания ПАРЕТО выполнила оценку объекта коммерческой недвижимости с соблюдением всех сроков и требований. Клиент отметил высокий уровень профессионализма и качество предоставленных услуг.

В результате клиент получил:

Отчёт о рыночной стоимости недвижимости, соответствующий нормативным требованиям.

Заказчик, в свою очередь, сможет:

Использовать отчёт для учёта, анализа, инвестиционного планирования или оформления сделок.

Задача:

Оценка коммерческой недвижимости.

Ход выполнения проекта:

Компания ПАРЕТО предоставила услуги по оценке коммерческой недвижимости. Все работы были выполнены качественно и в срок. Клиент отметил высокий профессионализм и квалификацию сотрудников.

В результате клиент получил:

Рыночную стоимость объектов недвижимости с официальным отчётом.

Заказчик, в свою очередь, сможет:

Использовать отчёт в бухгалтерском учёте, для отчётности или заключения сделок.

Задача:

Проведение оценки объектов коммерческой недвижимости.

Ход выполнения проекта:

Компания ПАРЕТО выполнила комплексную оценку коммерческой недвижимости в рамках заключённого договора. В процессе работы оценщики продемонстрировали высокий уровень профессионализма, внимание к договорным обязательствам, соблюдение сроков и качественное оформление отчётной документации.

В результате клиент получил:

Обоснованную рыночную стоимость коммерческой недвижимости с соответствующим отчётом.

Заказчик, в свою очередь, сможет:

Использовать результаты оценки для решения хозяйственных задач, в том числе для заключения сделок, подготовки финансовой отчётности и инвестиционного анализа.

Задача: Определение стоимости нежилых помещений для целей бухгалтерского учета.

Ход выполнения проекта: Оценщик провел идентификацию объектов оценки и связанных с ними прав. При выборе методических подходов оценщик руководствовался целью оценки и видом стоимости при наличии достоверных информационных источников для ее проведения. Для расчета рыночной стоимости объекта оценки оценщиком использовались доходный и сравнительный подходы. После определения элементов сравнения производился расчет стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок в стоимость объектов сравнения.

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке, составленный в соответствии со стандартами оценки и законодательством.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Отобразить реальную рыночную стоимость недвижимого имущества в бухгалтерском учете.

Задача: Определение рыночной стоимости целостного имущественного комплекса как действующего предприятия для заключения договора купли-продажи.

Ход выполнения проекта: Оценщик производил оценку на основании исходных данных, предоставленных заказчиком и собранных самостоятельно. Проведению независимой оценки имущества предшествовал подготовительный этап, на котором осуществлялись: ознакомление с объектом оценки, определение базы оценки, выбор необходимых методических подходов. В данном отчете использовались сравнительный, затратный и доходный подходы на основе дисконтирования будущих денежных потоков на собственный капитал. Определение рыночной стоимости имущественного комплекса затратным подходом основывается на утверждении, что имущественные права дают право их владельцу получить в определенных случаях долю стоимости предприятия. Определение рыночной стоимости имущественного комплекса элеватора доходным подходом основывается на утверждении, что имущественные права на эти доли дают право их владельцу получать определенную часть прибыли (дивиденды) данной компании. Определение рыночной стоимости имущественного комплекса сравнительным подходом основывается на рыночных данных относительно купли продажи подобных объектов. Таким образом, за рыночную стоимость объекта оценки принята стоимость, полученная в результате расчетов в рамках имущественного и доходного подходов к оценке целостного имущественного комплекса.

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке с информацией о рыночной стоимости целостного имущественного комплекса.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Корректно отобразить рыночною стоимость целостного имущественного комплекса при заключении договора купли-продажи.

Задача: Произвести оценку нежилого помещения Заказчика.

Ход выполнения проекта:  Оценщик провел идентификацию объекта оценки и связанных с ним прав. Для расчета рыночной стоимости объекта оценки использован сравнительный подход. При применении сравнительного подхода стоимость объекта оценки определяется по сравнению с ценой продажи объектов сравнения. Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки напрямую связана с ценой продажи объектов сравнения. Производился расчет стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения.

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке с указанием рыночной стоимости имущества Заказчика.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Корректно отобразить рыночную стоимость нежилого помещения.

Задача: Выполнить оценку тематического парка (скалодром) для заключения договора купли-продажи

Ход выполнения проекта: Было проведено ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки. Также оценщиком был проведен выбор необходимых методологических подходов, методов и процедур оценки, которые наиболее полностью соответствуют цели оценки и выбранной базе. Учитывая специфику оцениваемого имущества, его технологическую сложность и уникальность, получить достаточное количество информации для анализа рынка подобного бывшего в использовании скалодрома и данных относительно его стоимости или предложений к продаже, не является возможным. Стоимость скалодрома была определена по затратному методическому подходу, который в достаточной степени учитывает факторы полезности и замещения специализированного объекта.

В дальнейшем владелец получил: Отчет об оценке с информаций о рыночной стоимости оцениваемого имущества. 

Заказчик, в свою очередь, сможет: Корректно отобразить рыночною стоимость тематического парка (скалодром) при заключении договора купли-продажи.

www.tripoli.land

Заказчик: Компания, которая занимается выращиванием семян подсолнечника и кукурузы.

Задача: Проведение оценки нежилых зданий и сооружений для оформления договора ипотеки с банком.

Ход выполнения проекта: Было проведено ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки. В данном отчете применялся сравнительный методический подход. Оценщик провел сбор и анализ информации о фактах продажи объектов подобных объекту оценки, выбор метода расчета стоимости объекта исходя из объема и достоверности имеющейся информации. После определения элементов сравнения производился расчет стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения.

В дальнейшем владелец получит: Информацию о текущей стоимости нежилых зданий и сооружений, которую сможет предоставить на кредитном комитете банка.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Отобразить рыночную стоимость оцениваемого имущества при заключении договора залога с банком.

avesta.ua

Заказчик: Производитель кондитерской продукции в Украине.

Задача: Определение рыночной стоимости нежилого помещения кондитерского цеха для заключения договора залога с банком.

Ход выполнения проекта: Оценщиком была проведена идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, выбраны необходимые методические подходы. При выборе методических подходов оценщик руководствовался целью оценки, видом стоимости при наличии достоверных информационных источников для ее проведения. Для расчета рыночной стоимости объекта оценки оценщиком использовался сравнительный подход.

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке с указанием рыночной стоимости имущества заказчика.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Отобразить рыночную стоимость кондитерского цеха при заключении договора залога с банком.

https://www.dmi.com.ua/

Заказчик: Официальный дилер Honda, обеспечивающий продажу автомобилей, мототехники, запасных частей, аксессуаров и весь комплекс послепродажного обслуживания автомобилей и мототехники.

Задача: Провести оценку нежилых помещений Заказчика для заключения договора залога с банком. 

Ход выполнения проекта: Оценщиком был проведен комплексный мониторинг рынка продажи аналогичного имущества с целью сбора информации о предложениях к продаже похожих объектов. Был произведен отбор и проверка данных по объектам сравнения, а также проанализированы различия между объектами. В результате проведения всех необходимых корректировок на различия между объектами сравнения и объектами оценки, была выведена рыночная стоимость объектов оценки.

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке с текущей стоимостью нежилых помещений.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Корректно отобразить рыночную стоимость нежилых помещений в банке.

Заказчик: Компания занимается предоставлением в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного имущества.

Задача: Осуществление работ по независимой оценке отдельно стоящего нежилого здания административно-торгового центра для целей отчуждения.

Ход выполнения проекта: Оценщиком были проведены сбор и обработка исходных данных, собрана и проанализирована информация о фактах продажи объектов подобных объекту оценки. Для расчета рыночной стоимости оценщиком использован сравнительный подход. После определения элементов сравнения производился расчет стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения.

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке рыночной стоимости отдельно стоящего нежилого здания административно-торгового центра.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Наиболее выгодно продать свое имущество по соответствующей рынку цене без убытков.

Заказчик: Компания, которая занимается предоставлением в аренду оборудования и товаров, а также организацией различных видов отдыха и развлечений.

Задача: Определение рыночной стоимости нежилого помещения для целей заключения договора ипотеки с банком.

Ход выполнения проекта: В процессе оценки было проведено обследование объекта и получены необходимые сведения о техническом состоянии и износе элементов конструкций, изучена техническая документация, а также другие необходимые материалы. Для расчета рыночной стоимости объекта оценки, оценщиком был использован сравнительный подход. При сопоставлении объектов сравнения в рамках данного подхода, оценщиком были использованы корректировки, в результате которых был определен показатель стоимости объекта, который является достоверным и вполне соответствующим рыночной стоимости объекта.

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке нежилого помещения с информацией о его рыночной стоимости.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Отобразить рыночную стоимость имущества при заключении договора ипотеки с банком и получить кредитные средства.

Заказчик: Предоставление услуг в сфере добычи нефти и природного газа.

Задача: Определение рыночной стоимости нежилого здания и помещения для целей заключения договора ипотеки с банком.

Ход выполнения проекта: Оценщиком были проведены идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и оговорок, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов. Также был проведём выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, наиболее полно соответствующих целям оценки и выбранной базе, определенным в договоре на проведение оценки. Для расчета рыночной стоимости объекта оценки оценщиком был использован доходный и сравнительный подход.

В дальнейшем владелец получит: Информацию о текущей стоимости нежилого здания и помещения, которую Заказчик сможет предоставить на кредитном комитете банка. 

Заказчик, в свою очередь, сможет: Корректно отобразить рыночную стоимость имущества в банке.

Заказчик: Компания, которая занимается оптовой торговлей минеральными удобрениями.

Задача: Выполнить оценку целостного имущественного комплекса.

Ход выполнения проекта: Оценщиком было проведено ознакомление с объектом оценки, сбор и обработки исходных данных. В результате осмотра, проведенного оценщиками, было установлено соответствие объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем, полученной от Заказчика. Был проведен анализ рынка коммерческой недвижимости с целью сбора информации о предложениях к продаже похожих к нашему объекту оценки комплексов. В результате проведения всех необходимых корректировок на различия между объектами сравнения и объектами оценки, была выведена рыночная стоимость.

В дальнейшем заказчик получит: Отчет об оценке целостного имущественного комплекса.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Корректно отобразить рыночную стоимость имущества.

https://vidi.ua/ru/

Заказчик: Один из крупнейших автодилеров в Украине. 

Задача: Оценить автосалон, работающий под брендом известной шведской автомобильной компании, для отображения его справедливой рыночной стоимости согласно международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) при прохождении ежегодного аудита в международной аудиторской компании.

Ход выполнения проекта: Данная работа выделялась среди множества выполняемых нами оценок подобного имущества по всей Украине, в первую очередь, расположением объекта оценки. Во вторую – техническим наполнением автосалона и его ремонтом (ремонт выдержан в корпоративной стилистике шведского бренда). Оценщиком был проведен глубокий анализ рынка автомобильных шоу-румов в Украине. Собрана база похожих объектов по всей Украине. Подобраны наиболее релевантные аналоги (объекты сравнения). Произведена оценка сравнительным методом. 

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке автосалона, который включает в себя полноценный анализ рынка автоцентров и автосалонов в Украине.

Заказчик, в свою очередь, сможет: В очередной раз подтвердить положительные финансовые результаты бизнеса, за который он несет ответственность. Клиенту в срок была передана работа по оценке автосалона. Данная работа до момента передачи клиенту была одобрена специалистами международной аудиторской компании.

Заказчик: Предприятие оптовой торговли машинами и оборудованием.

Задача: Выполнить оценку производственно-складского комплекса в г. Прилуки для целей заключения договора ипотеки.

Ход выполнения проекта: Оценщиком был проведен комплексный мониторинг рынка продажи производственно-складских комплексов в районе расположения объекта оценки. Было проанализировано наиболее эффективное использование объекта оценки, собрана база наиболее сопоставимых объектов сравнения. 

В дальнейшем владелец получит: Информацию о текущей стоимости производственно-складского комплекса, на основании которой владелец сможет рассчитать сумму кредита.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Получить кредитные средства в необходимом размере, что позволит покрыть затраты на постройку нового склада.

ЕВРОФОРМАТ Стальконструкция — производитель металлоконструкций

Заказчик: Компания которая специализируется на производстве металлических конструкций и  предоставлению услуг горячего оцинкования и порошковой покраски.

Задача: Выполнить оценку нежилых помещений по определению рыночной стоимости имущества для заключения договора ипотеки с ПАО «Коммерческий банк «Глобу».

Ход выполнения проекта: Для расчета рыночной стоимости имущества в виде нежилых помещений  специалистами компании, произведен мониторинг имущества и его фотофиксация. В течении 5 рабочих дней было сформулировано экспертное заключения по оценке.

В дальнейшем владелец получил: Информацию о текущей стоимости объекта оценки.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Корректно отобразить рыночную стоимость нежилых помещений в банке для получения ипотеки.

http://kurort.berdyansk.biz/

Заказчик: Компания которая занимается деятельностью лечебных учреждений.

Задача: Выполнить оценку детского оздоровительного комплекса для заключения договора ипотеки с ПАО «КРЕДОБАНК».

Ход выполнения проекта: Оценщиком был проведен анализ рынка коммерческой недвижимости с целью сбора информации о предложениях к продаже похожих к нашему объекту оценки комплексов. Было проанализировано наиболее эффективное использование объекта оценки, собрана база наиболее сопоставимых объектов сравнения. 

В дальнейшем заказчик получит: Отчет об оценке с текущей стоимостью оздоровительного комплекса, на основании которого владелец сможет заключить договор ипотеки с банком.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Корректно отобразить рыночную стоимость оздоровительного комплекса в банке.

https://3bears.ua/

Заказчик: Крупная национальная производственно-торговая компания, один из крупнейших производителей мороженого и замороженных продуктов в Украине.

Задача: Подготовить отчет об оценке коммерческой недвижимости (комплекса зданий и сооружений) для целей ежегодной переоценки залогового имущества.

Ход выполнения проекта: Оценщик выполнил анализ рынка коммерческой недвижимости с целью сбора информации о предложениях к продаже похожих к нашему объекту оценки комплексов (месторасположение, вид функционального использования, площадь, состояние и  т.п. ). Был произведен отбор и проверка данных по объектам сравнения, а также проанализированы различия между объектами. В результате проведения всех необходимых корректировок на различия между объектами сравнения и объектами оценки, была выведена рыночная стоимость коммерческой недвижимости (комплекса зданий и сооружений).  

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке коммерческой недвижимости (комплекс зданий и сооружений), который заказчик смог предоставить на кредитном комитете. Отчет был одобрен специалистами банка и дал возможность клиенту продлить сроки кредитования и получить информацию о справедливой стоимости имущества на конкретную дату.

http://giproshtuv.com.ua/

Заказчик: Украинский генеральный институт по проектированию предприятий искусственного волокна.

Задача: Выполнить оценку стоимости имущественного комплекса (офисного центра) согласно международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) для целей отображения в финансовой отчетности.

Ход выполнения проекта: Оценщиком был проведен комплексный мониторинг рынка продажи офисных центров в г. Киеве. Было проанализировано текущее и будущее использование объекта оценки с точки зрения его доходности, а именно: собрана база данных относительно арендных ставок на похожие по функциональному назначению здания, проанализирован рыночный уровень ставок капитализации, а также уровень вакантности помещений офисного направления. В процессе оценки, собственником здания была дополнительно предоставлена информация о годовых операционных затратах на его содержание.

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке имущественного комплекса (офисного центра) согласно международным стандартам финансовой отчетности (МСФО).

Заказчик, в свою очередь, сможет: Корректно отобразить рыночную стоимость имущественного комплекса в бухгалтерском учете.

Заказчик: Один из крупных автодилеров в Украине, первый официальный дилер Nissan, а также один из крупнейших дилерских центров Renault, ЗАЗ в Украине.

Задача: Подготовить отчет об оценке коммерческой недвижимости (автосалона) для целей бухгалтерского учета.

Ход выполнения проекта: Оценщиком был проведен глубочайший анализ рынка автосалонов.
Собрана база похожих объектов. Подобраны наиболее релевантные аналоги (объекты сравнения). Произведена оценка сравнительным методом с применением необходим корректировок на различия между объектом оценки и объектами сравнения.

В дальнейшем владелец получит: Отчет об оценке, составленный в соответствии со стандартами оценки и законодательством.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Отобразить реальную рыночную стоимость в бухгалтерском учета согласно всем требованиям П(С)БУ.

Заказчик: Предприятие оптовой торговли фармацевтическими товарами.

Задача: Выполнить оценку стоимости нежилого офисного здания в г. Харьков для целей заключения договора ипотеки.

Ход выполнения проекта: Оценщиком был проведен комплексный мониторинг рынка продажи офисных зданий в районе расположения объекта оценки. Было проанализировано наиболее эффективное использование объекта оценки, собрана база наиболее сопоставимых объектов сравнения. 

В дальнейшем владелец получит: Информацию о текущей стоимости нежилого офисного здания, которую заказчик сможет предоставить на кредитном комитете банка.

Заказчик, в свою очередь, сможет: Получить кредитные средства в необходимом размере, что позволит покрыть затраты на постройку нового офисного корпуса. 

https://nazk.gov.ua/uk/

Заказчик: Центральный орган исполнительной власти Украины со специальным статусом, который обеспечивает формирование и реализует государственную антикоррупционную политику.

Задача: Выполнить работы по оценке имущества, находящегося в сфере управления Национального агентства, а именно отдельных помещений здания.

Ход выполнения проекта: Было проанализировано состояние рынка продажи и аренды офисных и складских помещений в Печерском районе г. Киева, произведена идентификация имущества, подлежащего оценке,  из всех предложений по аренде и продаже подобных помещений сформирована группа помещений для проведения сравнительного анализа. В результате расчетов определена рыночная стоимость имущества.

В дальнейшем клиент получит: Возможность заключить договор аренды помещений после утверждения выводов о стоимости территориальными органами Фонда государственного имущества Украины.

http://www.naftogazbud.com.ua/

Заказчик: ЧАО «Нафтогазбуд» ведет строительство «под ключ» объектов нефтегазового комплекса.

Задача: Определение вероятного уровня рыночных цен на недвижимость производственно-складского назначения ЧАО «Нафтогазбуд» для принятия управленческих решений.

Ход выполнения проекта: В процессе определения вероятного уровня рыночных цен оценщиком был проведен анализ рынка недвижимости по продаже нежилых коммерческих помещений на основании выборки объектов коммерческой недвижимости. Определение вероятного уровня рыночных цен на объекты исследования проведены на основе независимой оценки рыночной стоимости. Для определения возможной величины рыночной стоимости объекта оценки оценщиком использовано сравнительный подход. После определения элементов сравнения проводился расчет стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения. В результате проведенного анализа и расчетов, выполненных на основе сравнительного методического подхода, оценщиком было получено значение, которое можно интерпретировать как вероятную рыночную стоимость объекта исследования.

В дальнейшем владелец получит:  Информационно-консультационную справку о возможном уровне рыночных цен, которая позволяет принять решение о продаже объекта, постановке на баланс, сдаче в аренду.  

Заказчик, в свою очередь, сможет: Принять решение о целесообразности приобретения объекта исследования. Если такое решение будет принято, он может заказать отчет об оценке рыночной стоимости объекта, который позволит осуществить любые юридически возможные операции с объектом, включая передачу его в залог для получения банковских кредитов.

http://vysota-k.com.ua/

Заказчик: Более пятнадцати лет успешно работает на украинском строительном рынке, обеспечивая строительство объектов жилищного и социально-культурного назначения известных строительных компаний Киева и его пригороды башенными кранами известных европейских производителей.

Задача: Выполнить оценку нежилого помещения офиса для заключения договора аренды.

Ход выполнения проекта:

В процессе оценки было проведено обследование объекта и получены необходимые сведения о техническом состоянии и износ элементов конструкций, изучена техническая документация, а также другие необходимые материалы. Для расчета рыночной стоимости имущества в виде нежилого помещения офиса, оценщиком компании был проведён комплексный мониторинг рынка продажи аналогичного имущества.

В дальнейшем владелец получит:

Отчет об оценке с информацией о текущей стоимости помещения офиса, на основании которого владелец сможет заключить договор аренды.

Заказчик в свою очередь сможет:

Корректно отобразить рыночную стоимость имущества.

http://formika.com.ua/

Заказчик: Компания, которая специализируется на всех видах страхования, кроме страхования жизни.

Задача: Определение рыночной стоимости нежилого здания для бухгалтерских целей.

Ход выполнения проекта:

Оценщик выполнил исследования рынка аналогичной недвижимости с целью сбора информации о предложениях к продаже, похожих на наш, объектов. В результате внесения оценщиком ряда корректировок на различия между объектами сравнения и объектом оценки была выведена рыночная стоимость.

В дальнейшем владелец получит:

Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания.

Заказчик в свою очередь сможет:

Отобразить рыночную стоимость объекта в бухгалтерских целях.