Кейс: Оценка автосалона для подтверждения справедливой стоимости во время аудита по МСФО
Коротко о ситуации
В компанию «Парето» обратился постоянный клиент – один из крупных автодилеров в Украине, работающий под брендом известной шведской автомобильной компании.
Клиенту необходимо было определить справедливую стоимость автосалона для целей финансовой отчетности по МСФО. Результат оценки должен был использоваться во время ежегодного аудита, который проводила международная аудиторская компания.
Для клиента было важно получить не просто отчет об оценке, а документ, который можно использовать во время аудита без задержек, дополнительных пояснений и риска получения замечаний к финансовой отчетности.
Заказчик
Тип заказчика: крупный украинский автодилер.
Сфера деятельности: продажа и сервисное обслуживание автомобилей.
Объект оценки: автомобильный салон дилера, работающего под брендом известной шведской автомобильной компании.
Цель проекта
Определить справедливую стоимость автосалона как специализированного объекта коммерческой недвижимости для отражения в финансовой отчетности по МСФО.
Что необходимо было учесть при оценке
Автосалон отличался от типичной коммерческой недвижимости. Это был специализированный объект с инженерным обеспечением и техническим оснащением, выполненным в корпоративной стилистике шведского автомобильного бренда.
При оценке необходимо было учесть не только общие характеристики недвижимости, в частности расположение и площадь, но и специфику использования объекта как автомобильного шоурума. Для такого объекта имели значение техническое оснащение, уровень ремонта и требования автомобильного бренда к оформлению пространства.
Отдельное внимание уделили подбору релевантных аналогов. Круг сопоставимых автомобильных шоурумов был ограниченным, а каждый объект имел собственные характеристики, поэтому для сравнения необходимо было отобрать максимально близкие по назначению автомобильные салоны.
Ход выполнения проекта
- Проанализировали характеристики автосалона, его расположение, техническое наполнение и ремонт.
- Исследовали рынок автомобильных шоурумов в Украине.
- Собрали базу сопоставимых объектов на рынке Украины.
- Отобрали наиболее релевантные объекты сравнения.
- Провели оценку с применением сравнительного подхода.
- Подготовили отчет об оценке для использования во время ежегодного аудита.
Результат
Клиент получил отчет об оценке автосалона в согласованный срок. До передачи заказчику отчет об оценке был проверен специалистами международной аудиторской компании.
Наличие отчета необходимого образца позволило клиенту отразить справедливую стоимость актива в финансовой отчетности в соответствии с МСФО и пройти ежегодный аудит с подтверждением необходимых финансовых показателей бизнеса.
Нужна оценка активов для отчетности по МСФО?
Компания «Парето» проводит оценку недвижимости, имущества и бизнес-активов для финансовой отчетности, аудита, корпоративных процедур и управленческих решений. Мы учитываем цель оценки, специфику объекта, требования МСФО и ожидания аудиторов, чтобы подготовленный отчет можно было использовать в соответствующей бизнес-процедуре.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
