Кейс: Оценка рыночной стоимости здания и оборудования медицинского центра
Коротко о ситуации
В компанию «Парето» обратился крупный украинский медицинский центр. Клиенту нужно было определить рыночную стоимость основных материальных активов клиники — здания медицинского центра и оборудования.
Профессиональная оценка была нужна для привлечения средств иностранных инвесторов. Для этого клиенту нужно было показать инвесторам подтвержденную стоимость основных активов медицинского бизнеса и обосновать экономическую логику инвестирования.
Заказчик
- Тип заказчика: крупный украинский медицинский центр.
- Сфера деятельности: медицинские услуги.
- Объекты оценки: здание медицинского центра и специализированное медицинское оборудование.
Цель проекта
Определить рыночную стоимость здания и оборудования медицинского центра для привлечения средств иностранных инвесторов.
Что нужно было учесть при оценке
Здание медицинского центра отличалось от типовой коммерческой недвижимости. Это был специализированный объект с помещениями медицинского назначения, в частности хирургическим отделением, операционным залом и диагностической лабораторией.
Отдельное значение имело комплексное оснащение клиники. В состав активов входили аппараты УЗИ, лабораторное оборудование, медицинские приборы, специальная медицинская мебель и другое оборудование, необходимое для работы медицинского центра.
При оценке нужно было учесть не только характеристики здания, но и функциональное назначение помещений, способность объекта генерировать доход, состояние медицинского оборудования и рыночные данные по подобным активам.
Какие данные предоставил клиент
В процессе работы заказчик дополнительно предоставил информацию о годовых операционных расходах на его содержание. Эти данные были необходимы для анализа объекта с учетом его доходности.
Ход выполнения проекта
Команда «Парето» провела комплексный мониторинг рынка продажи оборудованных зданий клиник и медицинских центров в Киеве и Киевской области.
Оценщики проанализировали объект с учетом его текущего и возможного будущего использования, а также его способности генерировать доход.
Для реализации проекта команда «Парето»:
- собрала базу данных по арендным ставкам на здания и помещения со схожим функциональным назначением;
- проанализировала рыночный уровень ставок капитализации;
- проанализировала наличие свободных помещений медицинского назначения на рынке аренды;
- учла годовые операционные расходы на содержание здания;
- провела оценку медицинского оборудования с применением сравнительного подхода;
- собрала коммерческие предложения от ведущих производителей медицинского оборудования;
- привлекла стороннего эксперта для фиксации текущего физического и технического состояния оборудования.
Результат
Клиент получил отчет об оценке рыночной стоимости здания и оборудования медицинского центра в согласованный срок.
Отчет позволил заказчику показать инвестору подтвержденную стоимость основных активов медицинского центра. По результатам рассмотрения инвестор принял положительное решение об инвестировании в проект сроком на 10 лет.
Нужна оценка медицинского центра, клиники или оборудования для переговоров с инвестором?
Компания «Парето» проводит оценку недвижимости, оборудования и других активов для инвестиционных сделок, привлечения финансирования, аудита, финансовой отчетности и корпоративных процедур. Мы учитываем цель оценки, специфику объекта, рыночные данные и требования сторон, которые будут использовать отчет при принятии решений.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
