Весной 2018 года в нашу компанию обратился крупный украинский медицинский центр с потребностью в оценке рыночной стоимости активов клиники (здания и оборудования), как одной из основных составляющих медицинского бизнеса, для целей привлечения средств иностранных инвесторов.
Задачи
Перед нашими оценщиками стояла задача отобразить объективную рыночную стоимость активов клиники для целей привлечения средств иностранных инвесторов.
Особенности
Оценка здания медицинского центра выделяется среди прочих объектов оценки наличием специально оборудованных, согласно всем медицинским стандартам помещений, таких как: хирургическое отделение, операционный зал, диагностическая лаборатория. Также здание клиники комплексно оснащено специальным медицинским оборудованием – аппаратами УЗИ, лабораторным оборудованием и приборами, специальной медицинской мебелью и т.д.
Решение
Командой оценщиков был проведен комплексный мониторинг рынка продажи оборудованных зданий клиник и медицинских центров в Киеве и Киевской области. Было проанализировано текущее и будущее использование объекта оценки с точки зрения его доходности, а именно: собрана база данных относительно арендных ставок на похожие по функциональному назначению здания и помещения, проанализирован рыночный уровень ставок капитализации, а также уровень вакантности помещений медицинского направления. В процессе оценки, собственником здания была дополнительно предоставлена информация о годовых операционных затратах на его содержание.
Также оценщиками была произведена оценка медицинского оборудования сравнительным подходом: собраны коммерческие предложения от ведущих производителей медицинского оборудования, дополнительно привлечен сторонний эксперт для фиксации текущего физического и технического состояния объектов оценки.
Результат
Группой специалистов по оценке, в оговоренные сроки и на высоком уровне была выполнена работа по комплексной оценке активов медицинского центра (здания и оборудования). Отчет об оценке дал возможность собственнику в полной мере презентовать все стоимостные аспекты перед инвестором, что позволило принять им положительное решение относительно инвестирования данного проекта сроком на 10 лет.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
