Оценка имущественных прав – это процедура определения стоимости прав, включая оценку их объема.
Имущественные права – это любые права, которые имеют связь с имуществом и отличаются от права собственности (права владения, распоряжения, пользования), и иные специфические права (права на осуществление деятельности, использование природных ресурсов) и права требования.
Имущественные права могут возникать по отношению к:
- недвижимости;
- земельным участкам;
- товарам в обороте и на складе;
- интеллектуальной собственности;
- оборудованию;
- предприятиям;
- транспортным средствам
Независимо от того, материальные они, как квартира или автомобиль, или нематериальные, как ноу-хау или литературное произведение, все они (право на них) определяемы в цене.
Когда необходима оценка имущественных прав?
Потребность в оценке, чаще всего, возникает при:
- создании, реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятий;
- залоге или ипотеке;
- аукционных торгах;
- выделении или определении доли;
- аренде;
- приватизации;
- обмене;
- страховании;
- переоценке и внесении на баланс;
- внесении в уставной капитал предприятия;
- определении ущерба или размера возмещения;
- работе с инвестиционным проектом;
- переуступке прав требования (пример тут);
- в иных случаях согласно решению суда.
Какие нужны документы для оценки?
Основными документами, от полноты и оперативности предоставления которых зависит и срок оказания услуги, являются:
- правоустанавливающие документы (для некоторых объектов интеллектуальной собственности — свидетельство о государственной регистрации);
- копии учредительных документов, бизнес-план, финансовая отчетность;
- иные виды свидетельств, документов.
Сколько времени занимает процесс оценки?
Оценщик действует согласно Национальным стандартам оценки, анализирует данные и, в некоторых случаях, физически осматривает объект (квартиру, дом…).
Сроки оказания услуги напрямую зависят от сложности объекта оценки и оперативности предоставления исходных данных Заказчиком.
Если цель заказчика – уплата налогов, то, помимо составления отчета, оценщик вносит информацию о нем в Реестр отчетов Фонда государственного имущества Украины. Как правило, это не занимает много времени.
Алгоритм оценки имущественных прав следующий:
- Заключение договора на проведение оценки;
- Ознакомление с объектом, сбор данных, необходимых для процедуры;
- Идентификация объекта оценки и связанных с ним прав;
- Анализ ограничений и предостережений, которые могут сопровождать процедуру оценки и использование ее результатов;
- Выбор и применение необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, наиболее полно отвечающих цели оценки и выбранной базе, которые определены в договоре;
- Согласование результатов оценки, полученных путем применения разных методических подходов;
- Составление отчета и выводов о стоимости объекта оценки на дату оценки;
- Актуализация отчета (доработка) и вывода на новую дату, при необходимости.
Эксперты «Парето» с удовольствием окажут услуги оценки имущественных прав по всем направлениям. Обратитесь через форму связи на сайте, мы перезвоним и уточним все детали. Пример оценки имущественных прав требования по кредитным договорам, можете посмотреть в этом кейсе.
Я ранее даже не подозревал, что есть такая процедура, но недавно пришлось столкнуться. Хорошо, что я попал в надежные руки т в конечном итоге все вышло хорошо. Главное, что все по полочкам рассказали и помогли произвести оценку имущественных прав.
Сама столкнулась с проблемой оценки имущества. Когда вступили в наследство решили разделать квартиру отца. Брат хотел остаться в ней и мне выплатить половину, но его оценщик слишком дешево оценил квартиру. Обращалась в независимую консалтинговую компанию, там уже дали реальную оценку. Цена оказалась в разы выше, чем оценка первых экспертов.
Как риэлтор, я часто сталкиваюсь с необходимостью экспертной оценки имущественных прав для аренды, т.е. для расчета арендной платы. А помогают мне в подготовке этих документов ваши оценщики, за что я очень благодарна, которые досконально знают все нюансы этой ответственной работы. От точности и правильности ваших отчетов зависит и сумма налогообложения, и другие нормативы, что очень немаловажно.