Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • 044 221 81 75
  • 067 759 60 80
  • 095 285 11 98
Оцінка майнових прав

Оцінка майнових прав

Оцінка майнових прав – це процедура визначення вартості прав, включаючи оцінку їх обсягу.

Майнові права – це будь-які права, котрі мають зв’язок з майном і відрізняються від права власності (права володіння, розпорядження, користування), та інші специфічні права (права на здійснення діяльності, використання природних ресурсів) і права вимоги.

Майнові права можуть виникати по відношенню до:

  • нерухомості;
  • земельних ділянок;
  • товарів в обороті і на складі;
  • інтелектуальної власності;
  • обладнання;
  • підприємств;
  • транспортних засобів

Незалежно від того, матеріальні вони, як квартира або автомобіль, чи нематеріальні, як ноу-хау або літературний твір, всі вони (права на них) обумовлені в ціні.

Коли необхідна оцінка майнових прав?

Потреба в оцінці найчастіше виникає при:

  • створенні, реорганізації, банкрутстві, ліквідації підприємств;
  • заставі або іпотеці;
  • аукціонних торгах;
  • виділенні або визначенні частки;
  • оренді;
  • приватизації;
  • обміні;
  • страхуванні;
  • переоцінці і внесенні на баланс;
  • внесенні в статутний капітал підприємства;
  • визначенні збитків або розміру відшкодування;
  • роботі з інвестиційним проектом;
  • переуступці прав вимоги (приклад тут)
  • в інших випадках згідно з рішенням суду.

Які потрібні документи для оцінки?

Основними документами, від повноти й оперативності надання яких залежить і термін надання послуги, є:

  • правовстановлюючі документи (для деяких об’єктів інтелектуальної власності – свідоцтво про державну реєстрацію);
  • копії установчих документів, бізнес-план, фінансова звітність;
  • інші види свідоцтв, документів.

Скільки часу займає процес оцінки?

Оцінювач діє згідно Національних стандартів оцінки, аналізує дані і, в деяких випадках, фізично оглядає об’єкт (квартиру, будинок …).
Терміни надання послуги безпосередньо залежать від складності об’єкта оцінки і оперативності надання вихідних даних Замовником.
Якщо мета замовника – сплата податків, то, крім складання звіту, оцінювач вносить інформацію про нього до Реєстру звітів Фонду державного майна України. Як правило, це не займає багато часу.

Алгоритм оцінки майнових прав наступний:

  1.  Укладення договору на проведення оцінки;
  2.  Ознайомлення з об’єктом, збір даних, необхідних для процедури;
  3.  Ідентифікація об’єкта оцінки та пов’язаних з ним прав;
  4.  Аналіз обмежень і застережень, які можуть супроводжувати процедуру оцінки і використання її результатів;
  5.  Вибір і застосування необхідних методичних підходів, методів та оціночних процедур, найбільш повно відповідають меті оцінки та обраній базі, які визначені в договорі;
  6.  Узгодження результатів оцінки, отриманих шляхом застосування різних методичних підходів;
  7.  Складання звіту та висновків про вартість об’єкта оцінки на дату оцінки;
  8.  Актуалізація звіту (доробка) і виведення на нову дату, при необхідності.

Експерти «Парето» із задоволенням нададуть послуги оцінки майнових прав в усіх напрямках. Зверніться через форму зв’язку на сайті, ми передзвонимо і уточнимо всі деталі. Приклад оцінки майнових прав вимоги за кредитними договорами, можете подивитися в цьому кейсі.

Рейтинг 4.5 на основі 957  ответов
  • Дуже б хотілося прочитати уточнення щодо оцінки майнових прав безпосередньо рухомого і нерухомого майна: не рідко, що фактична вартість об’єкта і ринкова значно відрізняться між собою, особливо якщо це дім, квартира, будівля підприємства. Це дуже важливо, якщо намагаєшся отримати відшкодування за пошкодження майна. Тож, яку вартість використовують при оцінці: фактичну чи ринкову?

    • Катерина, в оціночній діяльності такого поняття як “фактична вартість” не існує. Найбільш поширеним видом вартості, яку визначає оцінювач, є ринкова. Вона може визначатися для будь-якого об’єкту оцінки, незалежно від того, буде це оцінка будинку, квартири чи комерційної нерухомості.

  • Мене завжди цікавило питання – чи можна оскаржити рішення щодо оцінки? Наприклад компанія для заповіту зробила оцінку майна (житлова нерухомість), пройшов деякий час ця нерухомість прийшла в занепад, а отже и ринкова вартість її впала. На скільки мені відомо то в разі вступу у спадок, податок сплачується із розрахунку оціночної вартості.

    • Віктор,
      По-перше, термін дії Звіту про оцінку майна обмежений в часі, а вартість, визначена в результаті оцінки, дійсна на дату оцінки. Якщо у вас є сумніви відносно достовірності результатів, ви можете звернутись до сторонньої компанії за рецензією даного Звіту.
      Взагалі, вирішення спорів, пов’язаних з оцінкою майна і майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

      По-друге, з 2017 року для членів сім’ї першого та другого ступеня споріднення (батьків, чоловіка або дружини, дітей, рідних братів та сестер, баби та діда з боку матері і з боку батька, онуків) скасовано необхідність оцінки майна у разі успадкування (підпункт 14.1.263 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

  • Хотів би дізнатися як краще застрахувати майнові права? Чи не забере процедура страхування занадто багато часу і який методичний підхід буде застосовуватися при оцінці майнових прав в такому разі?

    • Вибір методичного підходу буде залежати від типу об’єкта оцінки і наявності необхідної інформації і документів. Як краще застрахувати – це вже питання до страхової компанії.

  • Хочу запитати на рахунок шостого пункту в алгоритмі оцінки. “Узгодження результатів оцінки, отриманих шляхом застосування різних методичних підходів.” Цікаво, з ким може бути таке узгодження, і чи велика різниця в цифрах, при різних методичних підходах?

    • Узгодження не “з кимось” а результатів, отриманих в рамках різних підходів між собою. Різниця в результатах, отриманих при використанні різних методичних підходів, може бути викликана обмеженнями, пов’язаними з використаними прогнозами і ринковими даними, а також прийнятими припущеннями.

  • Дійсно існує багато випадків, коли оцінка майна вкрай необхідна. Корисна інформація, тепер матиму уяву куди при нагоді доцільно звертатися. Щоправда, хотілося би дізнатися, які фактори впливають на вартість авто?

Додати коментар

схожі статті


Оцінка вкладу в статутний капітал
Оцінка вкладу в статутний капітал: цілі, фактори, етапи
Оцінка майна що вноситься до статутного капіталу
Оцінка майна, що вноситься до статутного капіталу
Угода M&A
Угоди M&A: види, цілі, ризики та ситуація в Україні
оцінка бізнесу
Витратний підхід в оцінці бізнесу
малий бізнес
Оцінка вартості малого бізнесу і методи оцінки