Купля-продажа недвижимости: что придется заплатить в 2023 году
Купля-продажа недвижимости сегодня является обычной процедурой. Каждый мечтает купить новую квартиру, для чего откладывает свои сбережения. Однако необходимо помнить, что стоимость самой недвижимости — это не все расходы, которые понесет покупатель. Кроме этого, существуют определенные государственные налоги и сборы. Кстати это касается и продавца.
Ниже рассмотрим, какие государственные налоги и сборы необходимо уплачивать в Украине в 2023 году.
Налоги и сборы, касающиеся покупки объектов недвижимости
Договор купли-продажи должен быть оформлен у нотариуса. Это одно из главных требований. Лицо сможет официально получить право собственности лишь после внесения нотариусом данных о сделке в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Также с этого момента у покупателя появляется обязанность уплатить государственные налоги и сборы.
После подписания договора новый собственник недвижимости должен внести сбор в Пенсионный фонд, который составляет 1% от самой стоимости недвижимости. Кроме этого, выплате госпошлины (1%) подлежит также нотариальное удостоверение.
Необходимо знать, что эти налоги и госпошлины уплачиваются обеими сторонами соглашения, ведь оно двустороннее. Однако в большинстве случаев все происходит по предварительной договоренности.
Какие обязанности возлагаются на продавца во время сделки?
В свою очередь, продавец также несет определенные расходы, а именно:
- Госпошлина (1% от общей стоимости недвижимого имущества).
- Военный сбор (1,5% от общей стоимости объекта).
- Налог на доходы физических лиц (или сокращенно — НДФЛ) от продажи объекта. Размер данного налога зависит от разных факторов, поэтому процент может изменяться.
Были ли какие-то изменения в налогообложении?
Да, были внесены некоторые изменения. Сегодня налогоплательщику за третью и последующие сделки необходимо будет оплатить государственный налог, который составляет 18%, а также военный сбор — 1,5%.
Важно! Вышеупомянутый НДФЛ от продажи недвижимости может не выплачиваться в некоторых ситуациях, а именно:
- сделка в текущем отчетном периоде была единственной;
- срок владения имуществом теперь не имеет значения.
Таким образом, если продавец недвижимости более трех лет владел объектом, а сделка по продаже недвижимости была первой за текущий год, тогда НДФЛ не устанавливается.
Однако в случае, когда одна из сторон является юридическим лицом, тогда на нее возлагается обязанность уплатить подоходный налог.
Какие льготы и для кого существуют при укладывании сделки купли-продажи?
Национальное законодательство устанавливает определенный перечень лиц, для которых существуют льготы при уплате государственных налогов во время заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Таким образом, от уплаты освобождаются такие лица:
- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, которые считаются пропавшими без вести;
- инвалиды, относящиеся к 1 или 2 группе;
- участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.
От уплаты государственного налога, который составляет 1% от общей стоимости недвижимости и который уплачивается в Пенсионный фонд, освобождаются следующие лица:
- лица, которые впервые укладывают сделку;
- лица, находящиеся на квартирном учете.
Процедура регистрация объектов недвижимости и ее цена
Как уже упоминалось в статье, право собственности обязательно должно быть зарегистрировано. Кроме того, от срока оформления необходимого пакета документов зависит размер административных сборов.
По общему правилу регистрация недвижимости происходит за 5 дней с момента подачи заявления в Госреестр. В этом случае устанавливается оплата, размер которой равен 1% прожиточного минимума для трудоспособных граждан.
Однако есть случаи, когда регистрацию можно выполнить быстрее, но платить придется больше. Так:
- За оформление всех необходимых документов в течение 2 рабочих дней оплата составит 1 минимальную заработную плату.
- В течение 1 рабочего дня — 2 минимальные заработные платы.
- А в течение 2 часов — 5 минимальных заработных плат.
Было интересно? Читайте о том, как происходит оценка акций для принятия наследства в Украине.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 14 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.