Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 759-60-80
  • (095) 285-11-98
Налоги на покупку

Купля-продажа недвижимости: что нужно платить в 2020 году

Купля-продажа недвижимости сегодня является обычной процедурой. Каждый мечтает купить новую машину или квартиру, для чего откладывает свои сбережения. Однако необходимо помнить, что стоимость самой недвижимости — это не все расходы, которые понесет покупатель. Кроме этого, существуют определенные налоги и сборы. Кстати это касается и продавца.

Итак, в этой статье мы подробно рассмотрим, какие же налоги и сборы необходимо уплачивать в Украине в 2020 году.

Налоги и сборы, касающиеся покупки недвижимости

Как мы знаем, договор в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Лицо сможет официально получить право собственности только после того, как нотариус вносит данные о сделке в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. При этом на покупателя возлагается обязанность уплатить налоги.

После того, как договор купли-продажи будет заключен, новый владелец имущества должен внести сбор в Пенсионный фонд, который составляет 1% от самой стоимости недвижимости. Кроме этого, выплате госпошлины (в размере 1%) подлежит также нотариальное удостоверение.

Необходимо знать, что вообще эти налоги и госпошлины уплачиваются обеими сторонами соглашения, ведь оно двустороннее. Однако в большинстве случаев все происходит по предварительной договоренности.

Какие обязанности должен выполнять продавец при сделки купли-продажи?

В свою очередь, продавец также несет определенные расходы, а именно:

  1. Госпошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
  2. Военный сбор в размере 1,5% от стоимости объекта недвижимости.
  3. Налог на доходы физических лиц (сокращенно — НДФЛ) от продажи недвижимого имущества. Размер данного налога зависит от различных факторов, поэтому процент может изменяться.

Были какие-то изменения в налогообложении?

Да, были внесены некоторые изменения. Сегодня налогоплательщику за третью и последующие сделки необходимо будет уплатить налог в размере 18%, а также военный сбор — 1,5%.

Важно! Вышеупомянутый налог на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества может не выплачиваться в некоторых ситуациях, а именно:

  • договор купли-продажи в текущем отчетном периоде был единственным;
  • срок владения имуществом теперь не играет роли.

Таким образом, если продавец пользовался правом собственности в отношении объекта недвижимости более трех лет, а договор купли-продажи был первый за год, тогда НДФЛ не устанавливается.

Однако в случае, когда одна из сторон является юридическим лицом, тогда на нее возлагается обязанность уплатить подоходный налог.

Кто может не платить налоги при продаже недвижимого имущества?

Национальное законодательство устанавливает определенный перечень лиц, для которых существуют льготы относительно уплаты налогов при сделках купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, платить госпошлину не обязаны:

  • инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести;
  • инвалиды, относящиеся к 1 или 2 группе;
  • участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

От налога в размере 1% стоимости недвижимости, который уплачивается в Пенсионный фонд, освобождаются следующие лица:

  • лица, которые впервые заключают договор купли-продажи;
  • лица, находящиеся на квартирном учете.

Регистрация недвижимого имущества и его стоимость

Мы уже говорили о том, что право собственности в обязательном порядке необходимо зарегистрировать. Кроме того, от срока оформления всех необходимых документов зависит размер административных сборов.

По общему правилу регистрация недвижимости происходит за 5 дней с момента подачи заявления в Госреестр. В этом случае устанавливается оплата, размер которой равен 1% прожиточного минимума для трудоспособных граждан.

Однако есть случаи, когда регистрацию можно выполнить быстрее, но платить нужно будет больше. Так:

  1. За оформление всех необходимых документов в течение 2 рабочих дней оплата составит 1 минимальную заработную плату.
  2. В течение 1 рабочего дня — 2 минимальных заработных плат.
  3. А в течение 2 часов — 5 минимальных заработных плат.

Было интересно? Читайте о том, как происходит оценка акций для принятия наследства в Украине.

Рейтинг 4.5 на основе 19  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


справедливая стоимость
Оценка справедливой стоимости основных средств
переоценка остаточной стоимости
Остаточная стоимость основных средств
Оценка парусной яхты
Кейс: «Оценка рыночной стоимости парусной яхты»
вебинар парето
Вебинар от консалтинговой компании «Парето»: Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности
налог на недвижимость
Формирование налога на недвижимость по ее оценочной стоимости: примут ли предложение депутатов?