Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • (044) 221-81-75
  • (067) 759-60-80
  • (095) 285-11-98
Податки на купівлю

Купівля-продаж нерухомості: що потрібно сплачувати в 2020 році

Купівля-продаж нерухомості сьогодні є звичною процедурою. Кожен мріє купити нову машину або квартиру, для чого відкладає свої заощадження. Проте необхідно пам’ятати, що вартість самої нерухомості – це не всі витрати, які понесе покупець. Крім цього, існують певні податки та збори. До речі це стосується й продавця. 

Отже, у цій статті ми детальніше розглянемо, які ж податки та збори необхідно сплачувати в Україні у 2020 році. 

Податки та збори, що стосуються купівлі нерухомості

Як ми знаємо, договір в обов’язковому порядку оформляється у нотаріуса. Особа зможе офіційно отримати право власності тільки тоді, як нотаріус заповнює дані про угоду до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому на покупця покладається обов’язок сплатити податки. 

Після того, як договір купівлі-продажу буде укладений, новий власник майна повинен внести збір до Пенсійного фонду, який становить 1% від самої вартості нерухомості. Крім цього, виплаті держмита (у розмірі 1%) підлягає також нотаріальне посвідчення. 

Необхідно знати, що взагалі ці податки та держмита сплачуються обома сторонами угоди, адже вона є двостороння. Проте в більшості випадків все відбувається за попередньою домовленістю. 

Які обов’язки має продавець під час угоди купівлі-продажу? 

У свою чергу, продавець також несе певні витрати, а саме:

  1. Держмито у розмірі 1% від вартості нерухомого майна. 
  2. Військовий збір у розмірі 1,5% від вартості об’єкта нерухомості. 
  3. Податок на доходи фізичних осіб (скорочено – ПДФО) від продажу нерухомого майна. Розмір даного податку залежить від різних факторів, тому відсоток може змінюватися. 

Чи були якісь зміни в оподаткуванні? 

Так, були внесені деякі зміни. Сьогодні платнику податків за третю та подальші угоди необхідно буде сплатити податок у розмірі 18%, а також військовий збір – 1,5%.

Важливо! Вищезгаданий податок на доходи фізичних осіб від продажу нерухомого майна може не сплачуватися у деяких ситуаціях, а саме:

  • договір купівлі-продажу у поточному звітному періоді був єдиним;
  • строк володіння майном тепер не грає ролі. 

Таким чином, якщо продавець користувався правом власності відносно об’єкта нерухомості більше трьох років, а договір купівлі-продажу був перший за рік, тоді ПДФО не встановлюється. 

Однак у разі, коли одна зі сторін є юридичною особою, тоді на неї покладається обов’язок сплатити прибутковий податок. 

Хто може не платити податки під час продажу нерухомого майна? 

Національне законодавство встановлює певний перелік осіб, для яких існують пільги відносно сплати податків під час угоди купівлі-продажу нерухомого майна

Таким чином, сплачувати держмито не зобов’язані:

  • інваліди Великої Вітчизняної війни та сім’ї військових, зниклих безвісти;
  • інваліди, що відносяться до 1 або 2 групи;
  • учасники ліквідації аварії на Чорнобильській АЕС.

Від податку у розмірі 1% вартості нерухомості, що сплачується до Пенсійного фонду, звільняються такі особи:

  • особи, які вперше укладають договір купівлі-продажу;
  • особи, які перебувають на квартирному обліку. 

Реєстрація нерухомого майна та її вартість

Ми вже говорили про те, що право власності в обов’язковому порядку необхідно зареєструвати. Крім того, від терміну оформлення усіх необхідних документів залежить розмір адміністративних зборів. 

За загальним правилом реєстрація нерухомості відбувається за 5 днів від моменту подання заяви до Держреєстру. У цьому випадку встановлюється оплата, розмір якої дорівнює 1% прожиткового мінімуму для працездатних громадян.

Проте є випадки, коли реєстрацію можна виконати швидше, але платити необхідно буде більше. Так:

За оформлення усіх необхідних документів протягом 2 робочих днів оплата становитиме 1 мінімальну заробітну плату. 

Протягом 1 робочого дня – 2 мінімальних заробітних плат. 

А протягом 2 годин – 5 мінімальних заробітних плат. Податки на купівлю-продаж оо

Було цікаво? Читайте про те, як відбувається оцінка акцій для прийняття спадщини в Україні

Рейтинг 4.5 на основі 54  ответов

Додати коментар

схожі статті


справедлива вартість
Оцінка справедливої вартості основних засобів
переоцінка залишкової вартості
Залишкова вартість основних засобів
Оцінка вітрильної яхти
Кейс: “Оцінка ринкової вартості вітрильної яхти”
Вебінар Парето
Вебінар від консалтингової компанії “Парето”: Оцінка прав на об’єкти інтелектуальної власності
налог на нерухомість
Формування податку на нерухомість по її оціночній вартості: чи приймуть пропозицію депутатів?