Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • 044 221 81 75
  • 067 759 60 80
  • 095 285 11 98
kupivlya prodazh neruhomosti shho potribno splachuvati v 2020 roczi

Купівля-продаж нерухомості: що доведеться заплатити у 2022 році

Купівля-продаж нерухомості сьогодні є звичайною процедурою. Кожен мріє купити нову квартиру, для чого відкладає свої заощадження. Однак необхідно пам’ятати, що вартість самої нерухомості — це не всі витрати, які зазнає покупець. Крім цього, існують певні державні податки та збори. До речі, це стосується й продавця.

Нижче розглянемо, які державні податки та збори необхідно сплачувати в Україні у 2022 році.

Податки та збори під час купівлі об’єктів нерухомості

Договір купівлі-продажу має бути оформлений у нотаріуса. Це одна з головних вимог. Особа зможе офіційно отримати право власності лише після внесення нотаріусом даних про правочин до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно. Також з цього моменту в покупця виникає обов’язок сплатити державні податки та збори.

Після підписання договору новий власник нерухомості має внести збір до Пенсійного фонду, який становить 1% від вартості нерухомості. Крім цього, виплаті державного мита (1%) підлягає також нотаріальне посвідчення.

Необхідно знати, що ці податки та держмита сплачуються обома сторонами угоди, адже вона є двосторонньою. Однак у більшості випадків все відбувається за попередньою домовленістю.

Які обов’язки покладаються на продавця під час угоди?

Продавець також несе певні витрати, а саме:

  1. Держмито (1% від загальної вартості нерухомого майна).
  2. Військовий збір (1,5% від загальної вартості об’єкта).
  3. Податок з доходів фізичних осіб (чи скорочено — ПДФО) від продажу об’єкта. Розмір цього податку залежить від різних факторів, тому відсоток може змінюватись.

Чи були якісь зміни в оподаткуванні?

Так, були внесені деякі зміни. Сьогодні платнику податків за третю та наступні угоди необхідно буде сплатити державний податок, який становить 18%, а також військовий збір – 1,5%.

Важливо! Вищезгаданий ПДФО від продажу нерухомості може не виплачуватись у деяких ситуаціях, а саме:

  • угода в поточному звітному періоді була єдиною;
  • термін володіння майном тепер немає значення.

Таким чином, якщо продавець нерухомості більше трьох років володів об’єктом, а угода з продажу нерухомості була першою за поточний рік, тоді ПДФО не встановлюється.

Однак у випадку, коли одна із сторін є юридичною особою, тоді на неї покладається обов’язок сплатити прибутковий податок.

Які пільги та для кого існують під час укладання угоди купівлі-продажу?

Національне законодавство встановлює певний перелік осіб, для яких існують пільги при сплаті державних податків під час укладання угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, від сплати звільняються такі особи:

  • інваліди Великої Вітчизняної війни та сім’ї військових, які вважаються зниклими безвісти;
  • інваліди, що належать до 1 або 2 групи;
  • учасники ліквідації аварії на Чорнобильській АЕС.

Від сплати державного податку, що становить 1% від загальної вартості нерухомості та сплачується до Пенсійного фонду, звільняються такі особи:

  • особи, які вперше укладають угоду;
  • особи, які перебувають на квартирному обліку.

Процедура реєстрація об’єктів нерухомості та її ціна

Як уже згадувалося у статті, право власності обов’язково має бути зареєстроване. Крім того, від терміну оформлення пакету документів залежить розмір адміністративних зборів.

За загальним правилом реєстрація нерухомості відбувається за 5 днів з моменту подання заяви до Держреєстру. І тут встановлюється оплата, розмір якої дорівнює 1% прожиткового мінімуму для працездатних громадян.

Однак є випадки, коли реєстрацію можна виконати швидше, але доведеться платити більше. Так:

  1. За оформлення всіх необхідних документів протягом 2 робочих днів оплата становитиме 1 мінімальну заробітну плату.
  2. Протягом 1 робочого дня – 2 мінімальні заробітні плати.
  3. А протягом 2 годин – 5 мінімальних заробітних плат.

Було цікаво? Читайте, як відбувається оцінка акцій для прийняття спадщини в Україні.

Рейтинг 4.5 на основі 223  ответов

Додати коментар

схожі статті


porivnyalʹnyy i vytratnyy pidkhody do otsinky obladnannya
Порівняльний і витратний підходи до оцінки обладнання
yak provoditsya ocinka budinku
Як проводиться оцінка будинку?
procedura ocinki majna v ukrayini v 2019 roci
Процедура оцінки майна в Україні у 2022 році
bezkoshtovno-chi-yakisno-yak-ocziniti-neruhomist
Безкоштовно чи якісно: як оцінити нерухомість?