Денежная оценка земли необходима для того, чтобы установить рыночную или другой вид стоимости объекта. Эта информация необходима для проведения определенных правовых ситуаций, а также может проходить по личной инициативе владельца.
Нормативно-правовой акт, устанавливающий порядок и правила проведения денежной оценки земли, — это Закон Украины «Об оценке земель» (далее — Закон).
Когда выполняется денежная оценка земли?
Оценка земли может быть обязательным условием при заключении разных договоров или других правовых ситуациях, а также эта процедура осуществляется по инициативе собственника.
Согласно статье 13 Закона, обязательной оценка земли будет в следующих ситуациях:
- Отчуждение или страхование земли, являющейся собственностью государства или той, что считается коммунальной.
- С целью установления размера причиненного ущерба (убытков).
- По решению суда.
Также оценка может быть выполнена в следующих целях:
- Подписание договора купли-продажи и других договоров, требующих нотариального удостоверения.
- Оформление наследства.
- Уплата судебного сбора, связанного со спорами по земле.
- Для проведения торгов.
Оценка земельного участка: порядок процедуры
Как и любая другая оценка, оценка земли выполняется в определенном порядке и имеет свои особые этапы, а именно:
- Анализ земли и ситуации на соответствующем рынке.
- Установление вида стоимости объекта (согласно условиям договора).
- Определение задачи (составление плана работы) и подписание договора о предоставлении оценочных услуг.
- Сбор, анализ информации, документов, необходимых для проведения полноценной и профессиональной оценки.
- Определение наиболее рационального метода оценки.
- Расчет стоимости земельного участка.
- Оформление отчета об оценке в соответствии со всеми правилами и стандартами.
Что влияет на цену?
На рыночную стоимость земельного участка влияет ряд факторов, а именно его местонахождение, площадь, тип земли, целевое назначение, наличие сооружений, а также возможные ограничения использования земельного участка.
Какие документы необходимы?
Для того чтобы эксперт мог выполнить оценку в полном объеме, ему необходимо будет предоставить следующий пакет документов:
- Документ, подтверждающий право собственности на землю;
- Информацию об ограничениях использования земли (при наличии);
- Информацию об имеющихся сооружениях;
- Паспорт и ИНН заказчика оценки, а также его контактные данные.
Если у вас есть особые условия оценки, тогда оценщик может запросить дополнительные документы. Для того чтобы узнать полный список документов, обратитесь к специалисту за консультацией.
Компания «Парето» предоставляет оценочные услуги более 10 лет. Наши эксперты придерживаются всех национальных и международных стандартов. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас — оставляйте заявку на нашем официальном сайте!
Было полезно? Узнайте больше! Например о том, когда проводится оценка земли при ее отчуждении юридическим лицом.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
