Експертна грошова оцінка землі необхідна для того, щоб встановити ринкову або інший вид вартості об’єкта. Ця інформація необхідна для проведення певних правових ситуацій, а також за особистою ініціативою власника.
Нормативно-правовий акт, який встановлює порядок та правила проведення грошової оцінки землі, — це Закон України «Про оцінку земель» (далі — Закон).
Коли виконується грошова оцінка землі?
Оцінка землі може бути обов’язковою умовою при укладенні різних договорів або інших правових ситуаціях, а також ця процедура може виконуватися за ініціативою власника.
Згідно зі статтею 13 Закону обов’язковою оцінка землі буде в наступних ситуаціях:
- Відчуження або страхування землі, що є власністю держави або вважається комунальною.
- З метою встановлення розміру завданої шкоди (збитків).
- За рішенням суду.
Також оцінка може бути виконана з такими цілями:
- Підписання договору купівлі-продажу й інших договорів, які вимагають нотаріального посвідчення.
- Оформлення спадщини.
- Сплата судового збору, що пов’язаний зі спорами щодо землі.
- Для проведення торгів.
Оцінка земельної ділянки: порядок процедури
Як і будь-яка інша оцінка, оцінка землі виконуються у певному порядку та має свої особливі етапи, а саме:
- Аналіз землі та ситуації на відповідному ринку.
- Встановлення виду вартості об’єкта (згідно з умовами договору).
- Визначення завдання (складання плану роботи) та підписання договору про надання оціночних послуг.
- Збирання, аналіз інформації, документів, що необхідні для проведення повноцінної та професіональної оцінки.
- Визначення найбільш раціонального методу оцінки.
- Розрахунок вартості земельної ділянки.
- Оформлення звіту про оцінку відповідно до всіх правил і стандартів.
Що впливає на вартість?
На ринкову вартість земельної ділянки впливає ряд факторів, а саме її місце знаходження, площа, тип землі, цільове призначення, наявність споруд, а також можливі обмеження щодо використання земельної ділянки.
Які документи необхідні?
Для того щоб експерт мав змогу виконати оцінку в повному обсязі, йому необхідно буде надати наступний пакет документів:
- Документ, що підтверджує право власності на землю;
- Інформацію щодо обмежень використання землі (за наявності);
- Інформацію про наявні споруди;
- Паспорт та ІПН замовника оцінки, а також його контактні дані.
Якщо у вас є особливі умови оцінки, тоді оцінювач може запросити додаткові документи. Для того щоб дізнатися повний перелік документів, зверніться до фахівця за консультацією.
Компанія «Парето» надає оціночні послуги вже 10 років. Наші експерти дотримуються всіх національних та міжнародних стандартів. Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз — залишайте заявку на нашому офіційному сайті!
Було корисно? Дізнайтеся більше! Наприклад про те, коли проводиться оцінка землі під час її відчуження юридичною особою.
Посада: CEO, сертифікований оцінювач міжнародного рівня
– експерт із багаторічним досвідом у галузі оцінки майна, майнових прав та бізнесу
– проведення вебінарів та створення освітніх відео на YouTube на теми оцінки матеріальних та нематеріальних активів, захисту інтелектуальної власності, бізнес-планування.
– автор наукових статей та публікацій на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Мінфін.
