В ситуации, когда юридическое лицо отчуждает земельный участок, возникает вопрос — а нужно ли проводить экспертную денежную оценку земли. На этот вопрос ответили специалисты Министерства юстиции Украины.
Если проанализировать Земельный кодекс Украины, то мы заметим, что нормами законодательства установлено, что экспертная денежная оценка выполняется при заключении гражданско-правовых сделок, где объектом выступает земельный участок.
Кроме того, в таком нормативно-правовом акте, как Закон Украины «Об оценке земель», закрепленный перечень ситуаций, при которых обязательно необходимо выполнить денежную оценку земли.
В частности, такими ситуациями являются:
- Отчуждение или оформление страховки земли, являющейся государственной или коммунальной собственностью;
- Земля государственной или коммунальной собственности передается в ипотеку путем, который установлен законодательством Украины;
- Расчет инвестиционного взноса, который направлен на выполнение инвестиционного проекту по улучшению земельного участка;
- Расчет стоимости земли (государственной или коммунальной), если эти земельные участки являются частью уставного фонда хозяйственного общества;
- Расчет стоимости земли из-за реорганизации, банкротства или ликвидации общества;
- Отделение определенной земельной доли, которая находится в совместной собственности;
- Расчет объема причиненного имущественного ущерба;
- По решению суда.
Также необходимо учитывать то, что соглашения об отчуждении земли (переход прав) составляются исключительно в письменной форме и должны быть нотариально заверены. Интересно, что сам нотариус отчет об оценке земли, которая отчуждается юрлицом, не требует, кроме исключительных ситуаций (статья 13 Закона Украины «Об оценке земель»).
Было интересно? Узнайте больше! Например о позиции БП ВС о праве собственности на земельный участок и объект недвижимости.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
