Не всегда со всеми расходами удается справиться самостоятельно. В ряде ситуаций отдельным людям или целым компаниям нужна помощь извне. И, если не удается привлечь инвесторов, решением станет оформление кредита в банке. Часто финансовые организации выставляют в качестве условия оформление имущества под залог, продажа которого покрывает займ, если клиент банка не сможет самостоятельно вернуть одолженную суму.
В качестве залога используется имущество, стоимость которого эквивалента сумме кредита.
Как подтвердить стоимость залогового имущества? Обе стороны: и заемщик, и банк заинтересованы в услугах независимых экспертов. Они обращаются к опытным оценщикам — специалистам, которые внимательно изучают объект недвижимости ли другие типы имущества, анализируют ситуацию на рынке, бумаги, дополнительные особенности объекта и т.д. На завершающем этапе оценщик определяет стоимость залогового имущества.
Что такое оценка залогового имущества и какие объекты подпадают под эту категорию?
Оценка имущества для целей залога — отдельная услуга, которую предлагают оценочные компании. Она подразумевает расчет стоимости объектов, которые впоследствии будут оформлены как залог для получения кредита в банке.
Что может выступать объектом оценивания для целей залога? Чаще всего это недвижимость: квартиры, земельные участки, дома и т.д. Также залогом может выступать транспорт и другие категории имущества. Главное требование, выдвигаемое ко всем объектам, — наличие документов, подтверждающих право владения. Важно доказать, что это действительно ваше имущество.
Оценщикам нужно предоставить такие документы:
- договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие право собственности: дарственная, судебные решения, сертификаты и т.д.;
- технический паспорт на объект;
- для юридических лиц — подтверждение регистрации.
Сколько действует отчет оценщика о стоимости залогового имущества?
Стандартный срок действия отчета, который вы получаете на руки после проведения экспертами комплекса работ по определению стоимости объекта, составляет 6 месяцев. На протяжении этого времени вы можете использовать документ при оформлении кредита в банке. По истечению срока подавать отчет нельзя — необходимо составлять новый документ, чтобы финансовая организация убедилась в актуальной стоимости имущества — ситуация на рынке за полгода может существенно измениться.
При этом бывают ситуации, когда отчет может считаться действительным дольше. Все зависит от конкретной ситуации и закрепляется непосредственно в самом документе.
Учтите, что примерно раз в год стоит пересматривать отчет для проверки актуальности цен, сравнения их со стоимостью аналогичных объектов на рынке. Более того, если деньги, полученные в кредит, используются для усовершенствования залогового объекта (например, вы делаете ремонт в доме, который служит залогом в случае невозврата займа), его стоимость повышается. Что также должно быть отображено в актуальном документе.
Как осуществляется оценка объектов для целей залога?
Компания «Парето» осуществляет оценку разных категорий объектов для залога имущества банку. Специалисты тщательно анализируют все данные, объективно и индивидуально подходят к каждому заказу и сотрудничают с крупнейшими финансовыми организациями. А значит — знают запросы и требования банков, актуальные на текущий момент.
Как осуществляется процедура оценивания недвижимости и другой категории имущества? В несколько этапов:
- выезд специалиста для осмотра объекта оценивания;
- изучение всей документации по имуществу, при необходимости мы помогаем и со сбором документов — свяжитесь для этого с нашими специалистами;
- анализ рынка;
- составление отчета с использованием сравнительных и математических подходов.
В результате команда профессионалов определяет рыночную стоимость объекта. И уже на ее основе может перевести полученную сумму в залоговый аналог. Например, при оценке недвижимости, учитывается:
- ее месторасположения;
- ее состояние на данный момент;
- инфраструктура района: транспортная развязка, важные критические объекты поблизости и т.д.;
- качество ремонта;
- оценка рынка недвижимости в конкретном районе.
Оценка объектов для целей залога важна как заказчику, так и банкам. В документе указывается, какую сумму получит кредитная организация в случае невыплаты займа после продажи имущества его владельцем. На основе отчета, созданного оценщиком, определяется окончательная сумма кредита.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
