Не завжди з усіма витратами вдається впоратися самостійно. У низці ситуацій окремим людям чи цілим компаніям потрібна допомога ззовні. І якщо не вдається залучити інвесторів, рішенням стане оформлення кредиту в банку. Часто фінансові організації виставляють як умову оформлення майна під заставу, продаж якого покриває позику, якщо клієнт банку не зможе самостійно повернути позичену суму.
Як заставу використовується майно, вартість якого еквівалента сумі кредиту.
Як підтвердити вартість заставного майна? Обидві сторони: і позичальник, і банк зацікавлені в послугах незалежних експертів. Вони звертаються до досвідчених оцінювачів — фахівців, які уважно вивчають об’єкт нерухомості чи інші типи майна, аналізують ситуацію на ринку, папери, додаткові особливості об’єкта тощо. На завершальному етапі оцінювач визначає вартість заставного майна.
Що таке оцінка заставного майна та які об’єкти підпадають під цю категорію?
Оцінка майна з метою застави — окрема послуга, яку пропонують оціночні компанії. Вона означає розрахунок вартості об’єктів, які згодом будуть оформлені як застава для отримання кредиту в банку.
Що може бути об’єктом оцінювання з метою застави? Найчастіше це нерухомість: квартири, земельні ділянки, будинки тощо. Також заставою може виступати транспорт та інші категорії майна. Головна вимога до всіх об’єктів — наявність документів, що підтверджують право володіння. Важливо довести, що це справді ваше майно.
Оцінювачам потрібно надати такі документи:
- договір купівлі-продажу або інші документи, що підтверджують право власності: дарчі, судові рішення, сертифікати тощо;
- технічний паспорт на об’єкт;
- для юридичних осіб — підтвердження реєстрації.
Скільки діє звіт оцінювача щодо вартості заставного майна?
Стандартний термін дії звіту, який ви отримуєте на руки після проведення експертами комплексу робіт із визначення вартості об’єкта, становить 6 місяців. Протягом цього часу ви можете використовувати документ для оформлення кредиту в банку. Після закінчення терміну подавати звіт не можна — необхідно складати новий документ, щоб фінансова організація переконалася в актуальній вартості майна — ситуація на ринку за півроку може суттєво змінитись.
Бувають випадки, коли звіт може вважатися дійсним довше. Усе залежить від конкретної ситуації та зазначається безпосередньо в самому документі.
Зверніть увагу, що приблизно раз на рік варто переглядати звіт для перевірки актуальності цін, порівняння їх із вартістю аналогічних об’єктів на ринку. До того ж, якщо гроші, отримані в кредит, використовуються для вдосконалення заставного об’єкта (наприклад, ви робите ремонт у будинку, який є заставою в разі неповернення позики), його вартість підвищується. Що також має відображатися в актуальному документі.
Як здійснюється оцінка об’єктів з метою застави?
Компанія «Парето» здійснює оцінку різних категорій об’єктів для застави майна банку. Фахівці ретельно аналізують усі дані, об’єктивно й індивідуально підходять до кожного замовлення та співпрацюють із найбільшими фінансовими організаціями. Отже — знають запити та вимоги банків, що наразі актуальні.
Як здійснюється процедура оцінювання нерухомості й іншої категорії майна? У кілька етапів:
- виїзд спеціаліста для огляду об’єкта оцінювання;
- вивчення всієї документації з майна, за потреби ми допомагаємо і зі збором документів — зв’яжіться з нашими фахівцями;
- аналіз ринку;
- складання звіту з використанням порівняльних і математичних підходів.
У результаті команда фахівців визначає ринкову вартість об’єкта. І вже на її основі може перевести отриману суму до заставного аналога. Наприклад, при оцінці нерухомості, враховується:
- її розташування;
- її актуальний стан;
- інфраструктура району: транспортна розв’язка, важливі критичні об’єкти поблизу тощо;
- якість ремонту;
- оцінка ринку нерухомості в конкретному районі.
Оцінка об’єктів з метою застави важлива як для замовника, так і банка. У документі зазначається, яку суму отримає кредитна організація в разі невиплати позики після продажу майна її власником. За підсумками звіту, створеного оцінювачем, визначається остаточна сума кредиту.
Посада: CEO, сертифікований оцінювач міжнародного рівня
– експерт із багаторічним досвідом у галузі оцінки майна, майнових прав та бізнесу
– проведення вебінарів та створення освітніх відео на YouTube на теми оцінки матеріальних та нематеріальних активів, захисту інтелектуальної власності, бізнес-планування.
– автор наукових статей та публікацій на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Мінфін.
