Прошел очередной вебинар от компании «Парето»! На этот раз встреча была посвящена оценке коммерческой недвижимости. Об особенностях процедуры рассказали Олег Ивченко, директор консалтинговой компании, и Ольга Холкина, оценщик компании «Парето».
Вебинар был разбит на отдельные блоки (вопросы), а именно:
- Понятие коммерческой недвижимости.
- Цели коммерческой недвижимости.
- Факторы, которые учитываются при оценке.
- Процедура оценки недвижимости.
- Методы оценки недвижимости.
- Документы, которые необходимо предоставить.
- Определение стоимости оценки недвижимости.
- Срок действия оценки недвижимости.
- Изменения в процедуре в 2022 году.
Если вы хотите узнать более подробную информацию, тогда смотрите полное видео вебинара, которое мы закрепили ниже.
Что такое коммерческая недвижимость? Какая она бывает?
Коммерческая недвижимость — это объекты (помещения или отдельные здания), которые не относятся к жилищному фонду, а используются для ведения бизнеса и зарабатывания денег.
Данный вид недвижимости можно разделить по нескольким категориям.
Если рассматривать с точки зрения использования, то объекты могут быть использованы в двух случаях:
- Ведение собственного бизнеса.
- Инвестиции.
Также коммерческую недвижимость разделяют на:
- Объекты, которые предназначены для совершения розничной торговли.
- Офисы.
- Общепиты (заведения общественного питания).
- Склады, предназначенные для хранения или сортировки.
- Объекты индустриального характера.
- Отельно-оздоровительные объекты.
- Автозаправочные станции, станции технического обслуживания, гаражи, автомойки.
- Имущественные комплекс.
Что учитывает специалист во время оценки?
На рыночную стоимость объекта влияют определенные факторы, например:
- Право собственности. Оно бывает полным или частичным. В некоторых случаях этот фактор оказывает влияние на стоимость имущества.
- Условия продажи. Продажа может быть свободной, а может быть принудительной. И в таких случаях стоимость недвижимости, как правило, уже занижена, поэтому в данном случае оценщики должны учитывать этот фактор.
- Месторасположение: адрес, отдельный вход, фасадный вход. Весомым фактором является месторасположение объекта оценки. Если недвижимость расположена в центре города или районного центра, где более развита инфраструктура, есть транспортные сообщения, то спрос на нее среди потенциальных покупателей будет больше и стоимость от этого также будет выше. Отдельный вход, фасадность — также фактор, влияющий на стоимость недвижимости.
- Этажность. Первые этажи для коммерческой недвижимости всегда пользуются большим спросом.
- Площадь. В практике оценки давно признан тот факт, что размер площади во многих случаях влияет на стоимость 1 кв.м. недвижимости, по принципу — чем больше площадь, тем меньше стоимость.
- Физическое состояние.
- Наличие дополнительной оснастки. Наличие дополнительной оснастки помещений коммерческого назначения также влияет на стоимость недвижимости. Бывают случаи, когда стоимость такой оснастки уже включена в стоимость недвижимости или оговаривается отдельно, в процессе оценки этот фактор нужно учитывать.
- Наличие всех коммуникаций, необходимых для нормального функционирования помещения. Присутствие коммуникаций также оказывает влияние на стоимость коммерческой недвижимости, поскольку для подключения коммуникаций нужно вложить определенные средства, для потенциального покупателя не всегда выгодно покупать такую недвижимость, которая нуждается в капиталовложениях. К тому же отсутствие коммуникаций влияет на стоимость недвижимости в сторону занижения.
Разбор остальных вопросов смотрите в полной версии вебинара.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
