Пройшов черговий вебінар від компанії «Парето»! Цього разу зустріч була присвячена оцінці комерційної нерухомості. Про особливості процедури розповіли Олег Івченко, директор консалтингової компанії та Ольга Холкіна, оцінювач компанії «Парето».
Вебінар був розбитий на окремі блоки (питання), а саме:
- Поняття комерційної нерухомості.
- Цілі комерційної нерухомості.
- Чинники, які враховуються під час оцінки.
- Процедура оцінки нерухомості.
- Методи оцінки нерухомості.
- Документи, які потрібно надати.
- Визначення вартості оцінки нерухомості.
- Термін дії оцінки нерухомості.
- Зміни у процедурі у 2022 році.
Якщо ви хочете дізнатися докладнішу інформацію, тоді дивіться повне відео вебінару, яке ми закріпили нижче.
Що таке комерційна нерухомість? Яка вона буває?
Комерційна нерухомість — це об’єкти (приміщення або окремі будівлі), які не належать до житлового фонду, а використовуються для ведення бізнесу та заробляння грошей.
Цей вид нерухомості можна розділити за декількома категоріями.
Якщо розглядати з точки зору використання, то об’єкти можуть бути використані у двох випадках:
- Ведення власного бізнесу.
- Інвестиції.
Також комерційну нерухомість поділяють на:
- Об’єкти, призначені для здійснення роздрібної торгівлі.
- Офіси.
- Заклади громадського харчування.
- Склади, призначені для зберігання чи сортування.
- Об’єкти індустріального характеру.
- Готельно-оздоровчі об’єкти.
- Автозаправні станції, станції технічного обслуговування, гаражі, автомийки.
- Майновий комплекс.
Що враховує спеціаліст під час оцінки?
На ринкову вартість об’єкта впливають певні чинники, наприклад:
- Право власності. Воно буває повним або частковим. У деяких випадках цей фактор впливає на вартість майна.
- Умови продажу. Продаж може бути вільним чи примусовим. І в таких випадках вартість нерухомості, як правило, вже занижена, тому в даному випадку оцінювачі мають враховувати цей фактор.
- Місце розташування: адреса, окремий вхід, фасадний вхід. Вагомим фактором є розташування об’єкта оцінки. Якщо нерухомість розташована в центрі міста або районного центру, де більш розвинена інфраструктура, є транспортні сполучення, то попит на неї серед потенційних покупців буде більшим і вартість від цього також буде вищою. Окремий вхід, фасадні конструкції — також фактор, що впливає на вартість нерухомості.
- Поверховість. Перші поверхи для комерційної нерухомості завжди мають більший попит.
- Площа. У практиці оцінки давно визнано факт, що розмір площі в багатьох випадках впливає на вартість 1 кв.м. нерухомості, за принципом — чим більша площа, тим менша вартість.
- Фізичний стан.
- Наявність додаткового оснащення. Наявність додаткового оснащення приміщень комерційного призначення також впливає на вартість нерухомості. Трапляються випадки, коли вартість такого оснащення вже врахована у вартість нерухомості або обговорюється окремо, у процесі оцінки цей фактор є важливим.
- Наявність усіх комунікацій, які необхідні для нормального функціонування приміщення. Присутність комунікацій також впливає на вартість комерційної нерухомості, оскільки для підключення комунікацій потрібно вкласти певні кошти, для потенційного покупця не завжди вигідно купувати таку нерухомість, яка потребує капіталовкладень. До того ж відсутність комунікацій впливає на вартість нерухомості в бік зниження.
Розбір інших питань дивіться в повній версії вебінару.
Посада: CEO, сертифікований оцінювач міжнародного рівня
– експерт із багаторічним досвідом у галузі оцінки майна, майнових прав та бізнесу
– проведення вебінарів та створення освітніх відео на YouTube на теми оцінки матеріальних та нематеріальних активів, захисту інтелектуальної власності, бізнес-планування.
– автор наукових статей та публікацій на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Мінфін.
