Экспертная оценка складских помещений в Украине
Склад – помещение, предназначенное для хранения товаров и других видов имущества. Чтобы продукция не испортилась, важно предусмотреть на складе необходимое оборудование, обеспечивающее вентиляцию воздуха, поддержание оптимальной температуры.
Оценка складов проводится, если объект планируют сдать в аренду, выставить для продажи или использовать в качестве залогового имущества. Иногда экспертиза требуется для учета и отражения в бухгалтерских документах, когда владелец решил застраховать квадратные метры или оптимизировать налогообложение.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость склада
Коммерческая недвижимость может «подешеветь», если расположена далеко от остановок общественного транспорта и станции метрополитена. Немаловажен и фактор функциональности, который делят на такие критерии.
- Показатель застройки – соотношение используемой квадратуры к совокупной площади объекта. Оценка недвижимости коммерческого типа покажет больший денежный результат, если к постройке подведены удобные подъезды. Желательно также наличие свободного места для передвижения и парковки для габаритных ТС.
- Сколько помещение составляет в высоту. Чем больше объем комнаты, тем больше товара можно в ней разместить.
Если оценка склада проведена некорректно, владелец наверняка потеряет значительную сумму денег. Ведь результат анализа объекта влияет на арендную ставку, проведение сделки купли-продажи.Вот почему обращаться нужно к аккредитованному оценщику. При выборе специалиста не помешает ориентироваться на рекомендации близких друзей и родственников.
Способы расчета стоимости нежилой недвижимости
Чаще для оценки складских помещений эксперты используют доходный подход. Специалист ориентируется и рассчитывает возможные выгоды в будущем.
Сравнительный метод начинается с поиска похожей недвижимости. Затем определяется ее стоимость и сопоставляется со складом заказчика. Еще один вариант – вычислить расходы на содержание склада.
Затратный и сравнительный подходы не пользуются спросом. Ведь идентичную коммерческую недвижимость сложно найти, а предусмотреть все затраты – тем более. Сумма получится приблизительной.
В любом случае для проведения оценки склада оценщик запросит такие документы:
- бумагу, где указан владелец квадратных метров;
- паспорт и идентификационный код, если в качестве заказчика выступает физлицо;
- если оценку заказала организация, необходимо предъявить выписку о регистрации юрлица.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 14 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
Спасибо за интересную статью! Сама сталкивалась с подобной проблемой — нужно было сдать склад в аренду, а оценить его самостоятельно не могли. Действительно, помощь специалистов в таких вопросах очень актуальна. Когда на руках появляется официальный документ, подтверждающий стоимость недвижимости — вопросы решаются намного легче.
Все достатньо зрозуміло розжовано. Дякую за матеріал, бо я саме знаходжуся в пошуці складського приміщення. Теперт буду підкований