Рынок недвижимости в Украине с каждым годом растет. По информации портала недвижимости Kut.ua, в одном только Киеве в 2021 году насчитывается более 300 новостроек, а также 40 коттеджных поселков и таунхаусов, предлагающих жилье для приобретения. Некоторые из них находятся в процессе возведения, другие уже введены в эксплуатацию.
При этом стоимость квадратных метров в объектах сильно отличается. Цены зависят от типа постройки, города, района, техники строительства, площади, планировки, состояния и многих других факторов. Именно оценка недвижимости позволяет получить объективное и актуальное понимание ситуации.
Процедура определения стоимости частных домов на первичном и вторичном рынке имеет свою специфику, о ней и пойдет речь дальше.
Оценка дома – услуга, без которой не обойтись во многих случаях. Фактически, любые операции с недвижимым имуществом требуют расчета его рыночной стоимости экспертом-оценщиком.
Цели оценки дома могут быть следующие:
- Переоформление права собственности после получения дома в наследство;
- Проведение раздела имущества, согласно решения суда;
- Получение кредита, залогом для которого выступает дом;
- При продаже, получении в дар, обмене для расчета суммы налога.
Какие документы нужны для определения стоимости дома?
Расчет рыночной стоимости дома (домовладения) проводится экспертом-оценщиком согласно договора про оценку. Чтобы корректно оценить дом, требуется определенный набор документов.
Основные документы:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве собственности на дом, домовладение и пр.);
- Техпаспорт БТИ на недвижимость;
- Паспорта и ИНН владельцев недвижимости.
Дополнительно может понадобиться:
- Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
- Извлечение с Госреестра вещных прав на недвижимое имущество.
Как определяется рыночная стоимость дома?
На практике оценщики пользуются двумя подходами:
- Затратный. Рыночная стоимость дома равна всем затратам на его возведение, при этом высчитывается физический износ строения и отнимается от итоговой суммы.
- Сравнительный. Стоимость дома определяется исходя из предложений относительно продажи аналогичных объектов в той же местности.
Расчет стоимости дома опирается на множество ценообразующих факторов: от его местоположения до наличия нужных коммуникаций.
Главные факторы оценки жилого дома:
- Расположение (район, близлежащие постройки, транспорт);
- Площадь земельного участка и его правовой статус (
- Физическое состояние дома, материалы его изготовления;
- Год постройки;
- Инженерные коммуникации (газ, вода, канализация, свет, связь).
Если же речь идет о коттеджном поселке или городке, то на оценку также будут влиять внутренняя инфраструктура, удаленность от центра, состояние экологии, наличие придомового участка, охраны на территории и даже застройщик. Преимущества по каким-либо пунктам повышают ценность объекта, а значит, и его стоимость.
Что в результате получает Заказчик?
Итогом процедуры оценки дома является отчет об определении рыночной стоимости дома (домовладения), отражающий информацию по состоянию на момент оценки.
Отчет об оценке содержит сумму, в которую оценен дом, а также некоторые другие сведения:
- Основные характеристики и исходные данные объекта оценки, а также цель оценки;
- Описание окружения объекта оценки (расположение, близлежащие постройки и инфраструктура);
- Описание применяемыхподходов и обзор рынка аналогичных объектов;
- Расчет рыночной стоимости.
Этот документ заказчик может предъявить нотариусу, в суде, страховой компании, в банке, посольстве и прочих инстанциях.
Специалисты компании «Парето» оценят дом (домовладение) в кратчайшие сроки и предоставят экспертный отчет об оценке недвижимости.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
Добрий день. Як оцінюють кваитиру по новому закону від липня 2018 року. За якими критеріями? Дякую.