Олег Ивченко 26 апреля 2022 1636 Жилая недвижимость,Оценка имущества

Как проводится оценка дома?

Рынок недвижимости в Украине с каждым годом растет. Сегодня мы можем наблюдать огромное количество новостроек. Некоторые из них находятся в процессе возведения, другие уже введены в эксплуатацию. 

При этом стоимость квадратных метров в объектах значительно отличается. Цены зависят от типа постройки, города, района, техники строительства, площади, планировки, состояния и многих других факторов. Именно оценка недвижимости позволяет получить объективное и актуальное понимание ситуации.

Процедура определения стоимости частных домов на первичном и вторичном рынке имеет свою специфику, о ней и пойдет речь дальше.

Оценка дома – услуга, без которой не обойтись во многих случаях. Фактически, любые операции с недвижимым имуществом требуют расчета его рыночной стоимости экспертом-оценщиком.

Определить, сколько стоит дом, нужно в разных жизненных ситуациях. Например:

1. Процедура, заказываемая для нотариуса. Не обойтись, если оформляется наследство. Провести оценку – в интересах наследников. Таким образом определяется реальная стоимость дома. Ведь налоговые обязательства за наследуемый объект ложатся на плечи наследника. Заниженная стоимость также не приветствуется. У налоговиков могут появиться дополнительные вопросы, которые повлекут за собой выплату дополнительных налоговых отчислений.
2. Оформление кредита. От итоговой суммы зависит размер ссуды. Большим спросом в последние годы пользуется взятие кредита бизнесменом под недвижимость. Доверять анализ жилого объекта банковским сотрудникам не стоит – вряд ли она будет объективной.
3. При внесении собственности в уставной капитал предприятия.
4. Если дому причинен ущерб.
5. Владелец хочет застраховать жилье. Страховщики не желают платить больше в результате наступления страхового случая. Поэтому для них принципиально важно знать точную стоимость объекта недвижимости. Многие страховщики идут на хитрость – предлагают воспользоваться услугами оценщика, с которым они работают в паре. Однако лучше отдать предпочтение независимому эксперту.
6. Оценка стоимости дома при разводе.
7. Сделки купли-продажи и т.д.

Какие документы нужны для определения стоимости дома?

Расчет рыночной стоимости дома (домовладения) проводится экспертом согласно договору про оценку. Чтобы корректно оценить дом, требуется определенный набор документов.

Существует список основных документов, которые необходимо предоставить специалисту для проведения проверки, а именно:

• Если на жилой объект пока не оформлено свидетельство о госрегистрации, разрешается передать договор купли-продажи или другую бумагу, которая подтверждает права владельца. 
• Кадастровый или технический паспорт здания. В нем зафиксированы жилая площадь, планировка и нюансы архитектуры. На крайний случай подойдет смета по застройке.
• Бумаги, оформленные на садовый участок, который относится к дому.
• Качественная ксерокопия паспорта собственника недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость дома?

Для того чтобы качественно и успешно провести оценку дома, специалист подбирает наиболее рациональный и эффективный метод оценки. На практике оценщики пользуются двумя подходами:

1. Затратный. В данном случае рыночная стоимость будет составлять сумму, которая равна всем затратам, необходимым на постройку дома. Также следует обратить внимание, что физический износ отнимают от общей суммы.
2. Сравнительный. При этом подходе оценщик анализирует аналогичные предложения на рынке. Таким образом устанавливается рыночная стоимость объекта, который подлежит оценке.

На рыночную стоимость дома влияет множество факторов, которые следует учитывать.

Главные факторы оценки жилого дома:

• Местонахождение (район, инфраструктура, транспортная развязка).
• Общая площадь объекта.
• Состояние дома, а также материалы из которого он изготовлен.
• Год возведения.
• Проведенные инженерные коммуникации (газ, вода, канализация, свет, связь).

Если же речь идет о коттеджном поселке или городке, то на оценку также будут влиять внутренняя инфраструктура, удаленность от центра, состояние экологии, наличие придомового участка, охраны на территории и даже застройщик. Преимущества по каким-либо пунктам повышают ценность объекта, а значит — и его стоимость.

Виды стоимости жилой недвижимости

Определяемая стоимость дома может быть разной, в зависимости от методов, которые использует оценщик:

• рыночная – показывает цену объекта, актуальную на дату проведения сделки по купле-продаже, оформлении в качестве залогового имущества, передаче в аренду;
• инвестиционная – отражает привлекательность объекта и будущую доходность;
• ликвидационная – необходима при получении ипотечного кредита;
• кадастровая – важна при налогообложении.

Наши специалисты проводят комплексную и профессиональную оценку дома. Каждый сотрудник обладает необходимым опытом работы. Мы выезжаем по указанному заказчиком адресу в удобное для вас время. Полный комплекс услуг, который мы предлагаем, позволяет клиенту получить выгоду от сотрудничества с нашей компанией.

Что в результате получает заказчик?

Результатом процедуры оценки дома является специальный документ — отчет об оценки дома (домовладения), в котором зафиксирована главная информация об объекте на момент оценки.

Отчет об оценке содержит размер рыночной стоимости, которая соответствует объекту оценки, а также такие сведения:

• основные характеристики и исходные данные о доме;
• цель оценки;
• подробное описание объекта оценки (местонахождение, транспортная развязка и инфраструктура);
• методы оценки и описание их применения;
• анализ рынка, на котором размещены аналогичные объекты;
• процедура вычисления рыночной стоимости.

Этот документ может быть использован в различных государственных инстанциях, а также в личных целях.

Специалисты компании «Парето» оценят дом (домовладение) в кратчайшие сроки и предоставят экспертный отчет об оценке недвижимости.

Олег Ивченко

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 1636  ответов