• (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75
оценка дома

Как проводится оценка дома?

Оценка дома – услуга, без которой не обойтись во многих случаях. Фактически, любые операции с недвижимым имуществом требуют расчета его рыночной стоимости экспертом-оценщиком.

Цели оценки дома могут быть следующие:

  • Переоформление права собственности после получения дома в наследство;
  • Проведение раздела имущества, согласно решения суда;
  • Получение кредита, залогом для которого выступает дом;
  • При продаже, получении в дар, обмене для расчета суммы налога.

Какие документы нужны для определения стоимости дома?

Расчет рыночной стоимости дома (домовладения) проводится экспертом-оценщиком согласно договора про оценку. Чтобы корректно оценить дом, требуется определенный набор документов.

Основные документы:

  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве собственности на дом, домовладение и пр.);
  • Техпаспорт БТИ на недвижимость;
  • Паспорта и ИНН владельцев недвижимости.

Дополнительно может понадобиться:

  • Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
  • Извлечение с Госреестра вещных прав на недвижимое имущество.

Как определяется рыночная стоимость дома?

На практике оценщики пользуются двумя подходами:

  • Затратный. Рыночная стоимость дома равна всем затратам на его возведение, при этом высчитывается физический износ строения и отнимается от итоговой суммы.
  • Сравнительный. Стоимость дома определяется исходя из предложений относительно продажи аналогичных объектов в той же местности.

Расчет стоимости дома опирается на множество ценообразующих факторов: от его местоположения до наличия нужных коммуникаций.

Главные факторы оценки жилого дома:

  • Расположение (район, близлежащие постройки, транспорт);
  • Площадь земельного участка и его правовой статус (
  • Физическое состояние дома, материалы его изготовления;
  • Год постройки;
  • Инженерные коммуникации (газ, вода, канализация, свет, связь).

Преимущества по каким-либо пунктам повышают ценность объекта, а значит, и его стоимость.

Что в результате получает Заказчик?

Итогом процедуры оценки дома является отчет об определении рыночной стоимости дома (домовладения), отражающий информацию по состоянию на момент оценки.

Отчет об оценке содержит сумму, в которую оценен дом, а также некоторые другие сведения:

  • Основные характеристики и исходные данные объекта оценки, а также цель оценки;
  • Описание окружения объекта оценки (расположение, близлежащие постройки и инфраструктура);
  • Описание применяемыхподходов и обзор рынка аналогичных объектов;
  • Расчет рыночной стоимости.

Этот документ заказчик может предъявить нотариусу, в суде, страховой компании, в банке, посольстве и прочих инстанциях.

Специалисты компании «Парето» оценят дом (домовладение) в кратчайшие сроки и предоставят экспертный отчет об оценке недвижимости.

Рейтинг 4.5 на основе 144  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


оценка земли при оценке дома
Когда требуется оценка земли при оценке дома
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости
оценка квартиры
В каких случаях требуется оценка квартиры?