• (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75
оценка дома

Как проводится оценка дома?

Оценка дома – услуга, без которой не обойтись во многих случаях. Фактически, любые операции с недвижимым имуществом требуют расчета его рыночной стоимости экспертом-оценщиком.

Цели оценки дома могут быть следующие:

  • Переоформление права собственности после получения дома в наследство;
  • Проведение раздела имущества, согласно решения суда;
  • Получение кредита, залогом для которого выступает дом;
  • При продаже, получении в дар, обмене для расчета суммы налога.

Какие документы нужны для определения стоимости дома?

Расчет рыночной стоимости дома (домовладения) проводится экспертом-оценщиком согласно договора про оценку. Чтобы корректно оценить дом, требуется определенный набор документов.

Основные документы:

  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве собственности на дом, домовладение и пр.);
  • Техпаспорт БТИ на недвижимость;
  • Паспорта и ИНН владельцев недвижимости.

Дополнительно может понадобиться:

  • Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
  • Извлечение с Госреестра вещных прав на недвижимое имущество.

Как определяется рыночная стоимость дома?

На практике оценщики пользуются двумя подходами:

  • Затратный. Рыночная стоимость дома равна всем затратам на его возведение, при этом высчитывается физический износ строения и отнимается от итоговой суммы.
  • Сравнительный. Стоимость дома определяется исходя из предложений относительно продажи аналогичных объектов в той же местности.

Расчет стоимости дома опирается на множество ценообразующих факторов: от его местоположения до наличия нужных коммуникаций.

Главные факторы оценки жилого дома:

  • Расположение (район, близлежащие постройки, транспорт);
  • Площадь земельного участка и его правовой статус (
  • Физическое состояние дома, материалы его изготовления;
  • Год постройки;
  • Инженерные коммуникации (газ, вода, канализация, свет, связь).

Преимущества по каким-либо пунктам повышают ценность объекта, а значит, и его стоимость.

Что в результате получает Заказчик?

Итогом процедуры оценки дома является отчет об определении рыночной стоимости дома (домовладения), отражающий информацию по состоянию на момент оценки.

Отчет об оценке содержит сумму, в которую оценен дом, а также некоторые другие сведения:

  • Основные характеристики и исходные данные объекта оценки, а также цель оценки;
  • Описание окружения объекта оценки (расположение, близлежащие постройки и инфраструктура);
  • Описание применяемыхподходов и обзор рынка аналогичных объектов;
  • Расчет рыночной стоимости.

Этот документ заказчик может предъявить нотариусу, в суде, страховой компании, в банке, посольстве и прочих инстанциях.

Специалисты компании «Парето» оценят дом (домовладение) в кратчайшие сроки и предоставят экспертный отчет об оценке недвижимости.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Рейтинг 2 на основе 4 ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


оценка квартиры
В каких случаях требуется оценка квартиры?