14 февраля 2018 351 Жилая недвижимость

Как проводится оценка дома?

Оценка дома – услуга, без которой не обойтись во многих случаях. Фактически, любые операции с недвижимым имуществом требуют расчета его рыночной стоимости экспертом-оценщиком.

Цели оценки дома могут быть следующие:

• Переоформление права собственности после получения дома в наследство;
• Проведение раздела имущества, согласно решения суда;
• Получение кредита, залогом для которого выступает дом;
• При продаже, получении в дар, обмене для расчета суммы налога.

Какие документы нужны для определения стоимости дома?

Расчет рыночной стоимости дома (домовладения) проводится экспертом-оценщиком согласно договора про оценку. Чтобы корректно оценить дом, требуется определенный набор документов.

Основные документы:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве собственности на дом, домовладение и пр.);
• Техпаспорт БТИ на недвижимость;
• Паспорта и ИНН владельцев недвижимости.

Дополнительно может понадобиться:

• Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
• Извлечение с Госреестра вещных прав на недвижимое имущество.

Как определяется рыночная стоимость дома?

На практике оценщики пользуются двумя подходами:

• Затратный. Рыночная стоимость дома равна всем затратам на его возведение, при этом высчитывается физический износ строения и отнимается от итоговой суммы.
• Сравнительный. Стоимость дома определяется исходя из предложений относительно продажи аналогичных объектов в той же местности.

Расчет стоимости дома опирается на множество ценообразующих факторов: от его местоположения до наличия нужных коммуникаций.

Главные факторы оценки жилого дома:

• Расположение (район, близлежащие постройки, транспорт);
• Площадь земельного участка и его правовой статус (
• Физическое состояние дома, материалы его изготовления;
• Год постройки;
• Инженерные коммуникации (газ, вода, канализация, свет, связь).

Преимущества по каким-либо пунктам повышают ценность объекта, а значит, и его стоимость.

Что в результате получает Заказчик?

Итогом процедуры оценки дома является отчет об определении рыночной стоимости дома (домовладения), отражающий информацию по состоянию на момент оценки.

Отчет об оценке содержит сумму, в которую оценен дом, а также некоторые другие сведения:

• Основные характеристики и исходные данные объекта оценки, а также цель оценки;
• Описание окружения объекта оценки (расположение, близлежащие постройки и инфраструктура);
• Описание применяемыхподходов и обзор рынка аналогичных объектов;
• Расчет рыночной стоимости.

Этот документ заказчик может предъявить нотариусу, в суде, страховой компании, в банке, посольстве и прочих инстанциях.

Специалисты компании «Парето» оценят дом (домовладение) в кратчайшие сроки и предоставят экспертный отчет об оценке недвижимости.

Рейтинг 4.5 на основе 351  ответов