Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • 044 221 81 75
  • 067 759 60 80
  • 095 285 11 98
yak provoditsya ocinka budinku

Як проводиться оцінка будинку?

Ринок нерухомості в Україні з кожним роком зростає. Сьогодні ми можемо спостерігати величезну кількість новобудов. Деякі з них перебувають у процесі зведення, інші вже введені в експлуатацію.

При цьому вартість квадратних метрів в об’єктах значно відрізняється. Ціни залежать від типу будівлі, міста, району, техніки будівництва, площі, планування, стану та багатьох інших факторів. Саме оцінка нерухомості дозволяє отримати об’єктивне й актуальне розуміння ситуації.

Процедура визначення вартості приватних будинків на первинному та вторинному ринку має свою специфіку, про неї і йтиметься далі.

Оцінка будинку – послуга, без якої не обійтись у багатьох випадках. Фактично будь-які операції з нерухомим майном вимагають розрахунку його ринкової вартості експертом-оцінювачем.

Визначити, скільки коштує будинок, потрібно в різних життєвих ситуаціях. Наприклад:

  1. Процедура для нотаріуса. Не обійтись, якщо оформляється спадщина. Провести оцінку – на користь спадкоємців. Таким чином, визначається реальна вартість будинку. Адже податкові зобов’язання за об’єкт, що успадковується, лягають на плечі спадкоємця. Занижена вартість також не схвалюється. У податківців можуть виникнути додаткові питання, що спричинять виплату додаткових податкових відрахувань.
  2. Оформлення кредиту. Від підсумкової суми залежить розмір позички. Великим попитом останні роки користується взяття кредиту бізнесменом під нерухомість. Довіряти аналіз житлового об’єкта банківським співробітникам не варто – навряд чи вона буде об’єктивною.
  3. При внесенні власності до статутного капіталу підприємства.
  4. Якщо будинку завдано шкоди.
  5. Власник хоче застрахувати житло. Страховики не бажають платити більше через настання страхового випадку. Тому для них важливо знати точну вартість об’єкта нерухомості. Багато страховиків йдуть на хитрість – пропонують скористатися послугами оцінювача, з яким вони працюють у парі. Проте краще віддати перевагу незалежному експерту.
  6. Оцінка вартості будинку під час розлучення.
  7. Угоди купівлі-продажу тощо.

Які документи необхідні для визначення вартості будинку?

Розрахунок ринкової вартості будинку (домовласництва) проводиться експертом згідно з договором оцінки. Щоб правильно оцінити будинок, потрібен певний набір документів.

Існує список основних документів, які необхідно надати спеціалісту для проведення перевірки, а саме:

  • Якщо на житловий об’єкт поки що не оформлено свідоцтво про держреєстрацію, дозволяється передати договір купівлі-продажу або інший папір, що підтверджує права власника.
  • Кадастровий чи технічний паспорт будівлі. У ньому зафіксовано житлову площу, планування та нюанси архітектури. На крайній випадок підійде кошторис із забудови.
  • Папери, оформлені на садову ділянку, що належить до будинку.
  • Якісна ксерокопія паспорта власника нерухомості.

Як визначається ринкова вартість будинку?

Аби якісно та успішно провести оцінку будинку, фахівець підбирає найбільш раціональний та ефективний метод оцінки. Насправді оцінювачі користуються двома підходами:

  1. Витратний. У цьому випадку ринкова вартість становитиме суму, яка дорівнює всім витратам, необхідним для будівництва будинку. Також слід звернути увагу, що фізичне зношування віднімають від загальної суми.
  2. Порівняльний. У цьому підході оцінювач аналізує аналогічні пропозиції на ринку. Таким чином, встановлюється ринкова вартість об’єкта, який підлягає оцінці.

На ринкову вартість будинку впливає багато факторів, які слід враховувати.

Головні фактори оцінки житлового будинку:

  • Місцезнаходження (район, інфраструктура, транспортна розв’язка).
  • Загальна площа об’єкту.
  • Стан будинку, а також матеріали, з якого він виготовлений.
  • Рік будівництва.
  • Проведені інженерні комунікації (газ, вода, каналізація, світло, зв’язок).

Якщо ж йдеться про котеджне село або містечко, то на оцінку також впливатимуть внутрішня інфраструктура, віддаленість від центру, стан екології, наявність прибудинкової ділянки, охорони на території та навіть забудовник. Переваги за будь-якими пунктами підвищують цінність об’єкта, отже – і його вартість.

Види вартості житлової нерухомості

Вартість будинку, що визначається, може бути різною, залежно від методів, які використовує оцінювач:

  • ринкова – показує ціну об’єкта, актуальну на дату проведення операції з купівлі-продажу, оформлення заставного майна, передачі в найм;
  • інвестиційна – відображає привабливість об’єкта та майбутню дохідність;
  • ліквідаційна – необхідна при отриманні іпотечного кредиту;
  • кадастрова – важлива при оподаткуванні.

Наші фахівці проводять комплексну та професійну оцінку будинку. Кожен співробітник має необхідний досвід роботи. Ми виїжджаємо за вказаною замовником адресою у зручний для вас час. Повний комплекс послуг, який ми пропонуємо, дозволяє клієнту отримати вигоду від співпраці з нашою компанією.

Що в результаті отримує замовник?

Результатом процедури оцінки будинку є спеціальний документ – звіт про оцінку будинку (домовласництва), в якому зафіксовано основну інформацію про об’єкт на момент оцінки.

Звіт про оцінку містить розмір ринкової вартості, що відповідає об’єкту оцінки, а також такі відомості:

  • основні характеристики та вихідні дані про будинок;
  • ціль оцінки;
  • докладний опис об’єкта оцінки (місцезнаходження, транспортна розв’язка та інфраструктура);
  • методи оцінки та опис їх застосування;
  • аналіз ринку, на якому розміщено аналогічні об’єкти;
  • процедура обчислення ринкової вартості.

Цей документ може бути використаний у різних державних інстанціях, а також в особистих цілях.

Фахівці компанії «Парето» оцінять будинок (домовласництво) у найкоротші терміни та нададуть експертний звіт про оцінку нерухомості.

Рейтинг 4.5 на основі 3741  ответов
      • Скільки можна мінімально оцінити будинок площею 199 кв.будинок новий ,недобудований

  • Оцінка проводиться згідно плану по документах чи наявності переробленого плану?

    • Доброго дня. За детальною консультацією з цього питання телефонуйте за номерами, вказаними на сайті.

Додати коментар

схожі статті


kupivlya prodazh neruhomosti shho potribno splachuvati v 2020 roczi
Купівля-продаж нерухомості: що доведеться заплатити у 2022 році
porivnyalʹnyy i vytratnyy pidkhody do otsinky obladnannya
Порівняльний і витратний підходи до оцінки обладнання
procedura ocinki majna v ukrayini v 2019 roci
Процедура оцінки майна в Україні у 2022 році
otsinka nerukhomosti
Безкоштовно чи якісно: як оцінити нерухомість?