оцінка будинку

Як проводиться оцінка будинку?

Ринок нерухомості в Україні з кожним роком зростає. За інформацією порталу нерухомості Kut.ua, в одному лише Києві в 2021 році налічується більше 300 новобудов, а також 40 котеджних селищ і таунхаусів, що пропонують житло для придбання. Деякі з них знаходяться в процесі зведення, інші вже введені в експлуатацію.

При цьому вартість квадратних метрів в об’єктах сильно відрізняється. Ціни залежать від типу споруди, міста, району, техніки будівництва, площі, планування, стану та багатьох інших факторів. Саме оцінка нерухомості дозволяє отримати об’єктивне й актуальне розуміння ситуації.

Процедура визначення вартості приватних будинків на первинному та вторинному ринку має свою специфіку, про неї й піде мова далі.

Оцінка будинку – послуга, без якої не обійтися в багатьох випадках. Фактично, будь-які операції з нерухомим майном вимагають розрахунку його ринкової вартості експертом-оцінювачем.

Цілі оцінки будинку можуть бути наступні:

  • Переоформлення права власності після отримання будинку в спадщину;
  • Проведення розділу майна, відповідно до рішення суду;
  • Отримання кредиту, заставою для якого виступає будинок;
  • При продажу, отримання в дар, обміні для розрахунку суми податку.

Які документи потрібні для визначення вартості будинку?

Розрахунок ринкової вартості будинку (домоволодіння) проводиться експертом-оцінювачем згідно договору про оцінку. Щоб коректно оцінити будинок, потрібен певний набір документів.

Основні документи:

  • Правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про право власності на будинок, домоволодіння та ін.);
  • Техпаспорт БТІ на нерухомість;
  • Паспорти та ІПН власників нерухомості.

Додатково може знадобитися:

  • Державний акт про право власності на земельну ділянку;
  • Витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно.

Як визначається ринкова вартість будинку?

На практиці оцінювачі користуються двома підходами:

  • Витратний. Ринкова вартість будинку дорівнює всім витратам на його зведення, при цьому вираховується фізичний знос будівлі і віднімається від кінцевої суми.
  • Порівняльний. Вартість будинку визначається виходячи з пропозицій щодо продажу аналогічних об’єктів в тій же місцевості.

Розрахунок вартості будинку спирається на безліч ціноутворюючих факторів: від його місця розташування до наявності потрібних комунікацій.

Головні чинники оцінки житлового будинку:

  • Розташування (район, довколишні споруди, транспорт);
  • Площа земельної ділянки та її правовий статус (цільове призначення);
  • Фізичний стан будинку, матеріали його виготовлення;
  • Рік будівництва;
  • Інженерні комунікації (газ, вода, каналізація, світло, зв’язок).

Якщо ж мова йде про котеджне селище або місто, то на оцінку також будуть впливати внутрішня інфраструктура, віддаленість від центру, стан екології, наявність прибудинкової ділянки, охорони на території та навіть забудовник. Переваги в яких-небудь пунктах підвищують цінність об’єкта, а значить, і його вартість.

Що в результаті отримує Замовник?

Підсумком процедури оцінки будинку є звіт про визначення ринкової вартості будинку (домоволодіння), що відображає інформацію за станом на момент оцінки.

Звіт про оцінку містить суму, в яку оцінено будинок, а також деякі інші відомості:

  • Основні характеристики і вихідні дані об’єкта оцінки, а також мета оцінки;
  • Опис оточення об’єкта оцінки (розташування, довколишні споруди та інфраструктура);
  • Опис підходів і огляд ринку аналогічних об’єктів;
  • Розрахунок ринкової вартості.

Цей документ замовник може пред’явити нотаріусу, в суді, страхової компанії, в банку, посольстві і інших інстанціях.

Фахівці компанії «Парето» оцінять будинок (домоволодіння) в найкоротші терміни і нададуть експертний звіт про оцінку нерухомості.

Рейтинг 4.5 на основі 2002  ответов

Додати коментар

схожі статті


новий реєстр
Об’єднання двох реєстрів – одне з завдань земельної реформи
Вторинний продаж житла
Вторинний ринок житлової нерухомості в Києві: яка ситуація була в вересні 2020?
Податки на купівлю
Купівля-продаж нерухомості: що потрібно сплачувати в 2020 році
оцінка квартири для іпотеки
Як здійснюється оцінка квартири для іпотеки: особливості процедури
оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості в Україні стане безкоштовною: коли це станеться і як буде виглядати?