Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75
оцінка будинку

Як проводиться оцінка будинку?

Оцінка будинку – послуга, без якої не обійтися в багатьох випадках. Фактично, будь-які операції з нерухомим майном вимагають розрахунку його ринкової вартості експертом-оцінювачем.

Цілі оцінки будинку можуть бути наступні:

  • Переоформлення права власності після отримання будинку в спадщину;
  • Проведення розділу майна, відповідно до рішення суду;
  • Отримання кредиту, заставою для якого виступає будинок;
  • При продажу, отримання в дар, обміні для розрахунку суми податку.

Які документи потрібні для визначення вартості будинку?

Розрахунок ринкової вартості будинку (домоволодіння) проводиться експертом-оцінювачем згідно договору про оцінку. Щоб коректно оцінити будинок, потрібен певний набір документів.

Основні документи:

  • Правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про право власності на будинок, домоволодіння та ін.);
  • Техпаспорт БТІ на нерухомість;
  • Паспорти та ІПН власників нерухомості.

Додатково може знадобитися:

  • Державний акт про право власності на земельну ділянку;
  • Витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно.

Як визначається ринкова вартість будинку?

На практиці оцінювачі користуються двома підходами:

  • Витратний. Ринкова вартість будинку дорівнює всім витратам на його зведення, при цьому вираховується фізичний знос будівлі і віднімається від кінцевої суми.
  • Порівняльний. Вартість будинку визначається виходячи з пропозицій щодо продажу аналогічних об’єктів в тій же місцевості.

Розрахунок вартості будинку спирається на безліч ціноутворюючих факторів: від його місця розташування до наявності потрібних комунікацій.

Головні чинники оцінки житлового будинку:

  • Розташування (район, довколишні споруди, транспорт);
  • Площа земельної ділянки та її правовий статус (цільове призначення);
  • Фізичний стан будинку, матеріали його виготовлення;
  • Рік будівництва;
  • Інженерні комунікації (газ, вода, каналізація, світло, зв’язок).

Переваги в яких-небудь пунктах підвищують цінність об’єкта, а значить, і його вартість.

Що в результаті отримує Замовник?

Підсумком процедури оцінки будинку є звіт про визначення ринкової вартості будинку (домоволодіння), що відображає інформацію за станом на момент оцінки.

Звіт про оцінку містить суму, в яку оцінено будинок, а також деякі інші відомості:

  • Основні характеристики і вихідні дані об’єкта оцінки, а також мета оцінки;
  • Опис оточення об’єкта оцінки (розташування, довколишні споруди та інфраструктура);
  • Опис підходів і огляд ринку аналогічних об’єктів;
  • Розрахунок ринкової вартості.

Цей документ замовник може пред’явити нотаріусу, в суді, страхової компанії, в банку, посольстві і інших інстанціях.

Фахівці компанії «Парето» оцінять будинок (домоволодіння) в найкоротші терміни і нададуть експертний звіт про оцінку нерухомості.

Рейтинг 4.5 на основі 700  ответов

Додати коментар

схожі статті


d39fe42d7745cf49d8a4425cfc861d28
Оцінка нерухомості при продажу: які особливості слід знати сьогодні
Оцінка майна
Державна концепція розвитку оціночної діяльності. Що станеться з процедурою оцінювання майна?
Оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості для іпотеки. Які особливості слід знати?
wsi imageoptim 20180328 124611 d5bfee 1
Що варто знати про дарування нерухомості в Україні
vplyv virusu na neruhomist
Covid – 19 і ринок нерухомості в Україні